物业服务合同的解除及依据-法师兄

物业服务合同的解除及依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 15:50:49 384 人看过

对于更换物业公司小区业主可以召开业主大会，集体进行讨论表决，在征得占所有业主人数的2／3的业主们的同意，才能够解聘原有的物业公司和选聘新的物业公司。依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

更换物业公司需要多少业主同意

根据我国相关法律的规定，更换物业需要半数以上业主同意，才可以解聘、选聘或者更换物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

更换物业具体流程：

1、提出申请。如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50％以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、进行信息公示。筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》《业主委员会章程》《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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