一、等额本息提前还款还的是利息还是本金
等额本息的劣势就是利息总额会比较高,而且前期的还款中主要都是利息,如下图所示,月供是5307元,利息总额是91万元,第一个月的利息占了月供的74%,此后利息所占月供的比例逐渐降低,直到191个月以后,也就是16年以后,你的月供中的本金才会超过利息。
所以,如果你一开始就打算提前还款的,那么你买房的时候选择等额本金会更划算。
二、等额本金的优势和劣势什么
等额本金的意思就是月供中的本金是一样的,就是100万除以360个月,月供中的本金都是一样的,所以刚开始的月供会比较高,月供会逐月减少,大概逐月减少11块钱。利息总额是73.7万,相比等额本息减少了17.3万的利息支出,占到本金的比例是17.3%。所以等额本金节省的利息是比较客观的。所以等额本金的优势和劣势都很明显,优势是节省利息,劣势是前期的月供是比较高的,刚开始的月供高达6861,相比等额本息的5307月的月供是多了1500多元,但是这个情况会再138个月以后发生变化,138个月(11年半以后)以后等额本金的月供会比等额本息的月供少。
法律咨询:
网友:提前还款要考虑什么?
律师:如果你用这笔钱用来做投资理财,你的收益就是投资理财的收益,目前获得比较稳定的5%以上的年化收益并不难,如果你的房贷利率是在这个范围内,那么你不提前还款会比较划算。
具体理由:
1、首先要考虑的是你的投资理财的收益率,你用这笔钱提前偿还贷款你节省的相当于这笔钱的利息。
2、其次你要考虑的是你的房贷方式,等额本金的方式提前还款就比较划算,。利息你都提前还过了,在提前还就没什么用了。
3、最后一点就是违约金,银行会收取1%左右的费用作为提前还款的违约金。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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