房屋抵押贷款的流程有哪些-法师兄

房屋抵押贷款的流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-01 18:52:44 320 人看过

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、房屋评估部门对房子进行估价评估，确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

一、办理房屋抵押贷款要求

1、年龄在18－70周岁；

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～80％（部分银行或贷款机构会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－25年（少数优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；

4、房龄最高在20年内；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

二、企业房屋抵押贷款申请资料

1、公司营业执照，国地税务登记证；

2、组织机构代码证；

3、公司章程及验资报告；

4、企业央行的开户证明；

5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）；

6、企业近十二个月财务证明和银行对账单；

7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表；

8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单；

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）。

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