买期房贷款用借贷人购买的期房产权抵押。预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。

对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

一、期房按揭贷款流程详细步骤

1、选择房产：

购房者如果想获得房屋的按揭服务在选择房产时应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭贷款申请：

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查：

银行受理购房者贷款申请后要从民事主体资格资信状况还款能力等方面对购房者进行资格审查以确认是否符合规定条件如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下购房者盲目地与发展商签订购房合同在不符合银行条件时就无法获得按揭贷款会造成资金外的被动被迫选择其他付款方式从而影响自己的资金安排甚至放弃购房造成定金的损失。

4、签订购房合同：

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同：

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务。

6、办理抵押登记保险：

购房者发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记。

7、开立专门还款账户：

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款行按揭贷款利率借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

二、买期房要注意哪些事情

1．不轻易相信开发商或售楼人员的片面之词

现在无论是大街小巷，还是电视报纸各类媒体上都充斥着大量的房产广告，各种漂亮的楼盘外观图不禁让我们有些心动。但是，买期房千万别把效果图当成实景图，不要只看“效果图漂亮”，关键是现楼实景也那么漂亮才行。

我们去售楼部看房，尤其是看期房，相信没有几个人有幸能看到小区实景的，见的最多的是各种制作精美的沙盘模型。但是，这些包装精美的楼盘真的内外兼具、表里如一吗？当然不是！所以不要只看“沙盘模型精美”，因为沙盘是可以委托专业的第三方花小钱精心制作的。

买期房时，售楼人员会指着沙盘图给你描述楼盘未来多美好的规划愿景，很多开发商往往也会用“高回报”、“高利润”、“升值潜力”等来忽悠购房者。这时购房者一定要保持冷静，买期房时不要只虚谈“未来”，关键是要看“现在”；而且不要只听别人说，关键是要自己看，实地考察过后做出的决定才是最靠谱的。

2．搜集房地产开发商相关资料

购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。

另外对于开发商的一些报道也可以多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

3．审查“五证二书”

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者来说很是危险的，因此拒绝手续不全的项目是重要的原则，审查“五证二书”很关键。