一、二手房的按揭贷款费用包含哪些
按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在转按揭过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
二、二手房按揭贷款方式
1.按揭二手房有两种方式。一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
2.第二种方式是转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。双方签订买卖合同;买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行审核;双方办理还贷手续;双方办理房屋过户手续;买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
3.买卖双方以及共有人填写申请审批表;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》,买方还要出具收入证明,证明你的收入情况,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
三、二手房按揭贷款的相关规定
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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二手房按揭贷款都包括哪些费用广东在线咨询 2023-02-19按揭费用 主要包括: 1、房屋查案费:由房管局收取; 2、房屋评估费:评估价5%,由评估公司收取。 3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额(1%~1.5);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.%; 4、贷款保险费:贷款额1%;贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年; 5、贷款合同公证费; 6、转按揭合同协议公证费; 7、交易委托公证费;
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二手商品房按揭贷款包含哪些流程黑龙江在线咨询 2022-08-26流程大致为:⑴买卖双方带齐相关材料,前往银行递交材料,提出申请。(2)房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。(3)银行对申请人的资质进行审核。(4)审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,办理过户。(5)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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二手房按揭贷款都包含什么北京在线咨询 2023-05-241、借款人合法有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿;有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 5、所购二手房的房产权利证明; 6、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号; 7、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 8、所购房屋产权共有人同意出售房屋
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二手房按揭贷款的费用重庆在线咨询 2022-03-12涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2、房屋评估费:评估价×0、5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.%; 4、贷款保险费:贷款
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二手房按揭贷款需要哪些费用陕西在线咨询 2021-03-11包括保险费、公证费、抵押费、评估费、工本费。二手房按揭所需资料有身份证、收入证明、户口本、学历证书、结婚证/未婚证明、首付证明、配偶人的身份证、收入证明、相片1张。若您有其它问题,可以登录ask.com的官方网站,免费咨询律师! 责任编辑:周六