无主土地使用权多少年归自己?-法师兄

无主土地使用权多少年归自己?

来源：互联网时间： 2023-03-30 16:11:57 396 人看过

无主土地使用权归国家。不存在无主土地的说法。个人对土地只有使用权，没有所有权，不管使用多少年，都不属于自己的。

一、房屋契证不属于土地使用证吗

房屋契证并不属于土地使用权证。

《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《土地管理法实施条例》第三条第一款、第二款的规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

二、土地永久性转让是否合法

永久性土地转让是指对土地所有权的处分。《中华人民共和国宪法》规定任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。即土地所有权禁止转让，只有土地使用权可以依法转让。因此，土地永久转让是违法的。虽然根据《农村土地承包法》，农村土地承包经营权可以通过租赁、分包、交换、转让等方式转让，但土地的转让期限不得超过土地承包期的剩余期限。也就是说，农村土地可以流转。但流转并不等于转让，而且，转让所处分的是土地使用权，使用权也是根据土地使用性质有不同年限的，没有永久转让。

三、只有不动产权证书没有房产证

房产证上的“私有”是指房子产权性质，意思是私人所有，而“出让”是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权，因而国家对土地的处分权，有自己特色，比如把地分为划拨地和出让地；如果你的房产证上土地使用权类型为“出让”，对以后使用影响不大，只要国家不征地。

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