小产权房屋买卖合同是否能够公证-法师兄

小产权房屋买卖合同是否能够公证

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:02:27 252 人看过

一、小产权房屋买卖合同是否能够公证

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

二、小产权房的概念

“小产权房”其实不是一个法律的概念，是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的一种称谓。

所谓的“小产权房”其实是指在农民集体的土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关的费用，它的产权证并不是由国家房管的部门颁发，而是由当地的乡政府或村委会颁发的，所以也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓的小产权房产，实际上是没有真正的产权的。这种房子是没有国家发的土地使用证还有预售许可证的，购房合同国土房管局也是不会给予备案的。所谓的产权证也不是真正的合法的有效的产权证。

三、小产权房的分类

1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

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一、小产权房屋买卖合同怎么公证小产权房屋买卖合同不能公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；1.未依法登记取得房地产权证书的；2.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；3.已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；4.已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；5.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。二、北京小产权房被拆有补偿吗北京小产权房被拆前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组

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