第一、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；

3、原承租人的父母；

4、其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短。

第二、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。

1、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；

2、不能按第1条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人子女，按他处住情况、本处居住时间长短等；

（3）原承租人的父母；

（4）其他人，按他处住房情况、本处居住时间长短。

3、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；

4、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人的子女，按他处居住情况；

（3）原承租人的父母；

（4）原承租人的其他直系亲属，按他处住房情况。

上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

公房承租人享有的权利包括：

1、签订拆迁补偿安置协议的权利。

2、获得补偿安置的权利。

3、选择继续承租的权利。

4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。

拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。