当购房合同和收据丢失时，应该如何应对？-法师兄

当购房合同和收据丢失时，应该如何应对？

来源：互联网时间： 2023-07-14 05:50:11 62 人看过

可以在开发商或房屋所属房地局补办，也可以进行复印，合同份数不影响合同的法律效力。双方当事人都应当按合同约定内容履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但是发票收据不能补办，因为每个发票都有单独的票号。

购房合同丢了怎么过户？

（一）购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤：

1、有关部门有登记备案

按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门（当地房地局档案室）办理查询。

2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代；

3、办理报税手续

如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续；最后，公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。

（二）其他注意事项——妥善保管好原始购房合同

由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以您一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间。

在我们现实生活当中，不管是哪个地方的购房合同，都是需要经过房管部门备案这样的一个环节的，这主要就是为了防止一房二卖的。房管部门备案主要就是将购房合同提交给房管部门履行相关履行相关的手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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