民法典楼房哪些范围是业主权利-法师兄

民法典楼房哪些范围是业主权利

来源：互联网时间： 2023-04-18 15:01:49 234 人看过

一、民法典楼房哪些范围是业主权利

业主可以对楼房的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、业主可以共同决定事项有哪些

根据民法典规定，业主可以共同决定事项包括制定和修改业主大会议事规则；

定和修改管理规约；

选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

根据民法典规定，楼房的业主对住宅、经营性用房等专有部分享有业主权利，可以进行占有、使用和收益。

与此同时，通过具有表决权的业主进行表决，可以共同决定制定和修改业主大会议事规则等事宜。

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