没有预售证的房子能签合同怎么办-法师兄

没有预售证的房子能签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 11:00:36 265 人看过

若房地产开发企业尚未获得商品房预售许可证，则其无法签署预售合同。按照相关法律法规，预售房产的开发商必须拥有有效且符合法定程序的商品房预售许可证方可进行相关业务操作。反之，如果开发商在未获得相应许可证的情况下擅自进行预售活动，那么这种行为无疑是违法的，此类商品房预售合同也应被视为无效合约。

然而，如果开发商能在诉讼提起前成功获取合法有效的预售许可证，那这份预售合同则有可能得以认可并判定为有效协议。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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