关于土地出让金未记入固定资产，是否应主征房产税？-法师兄

关于土地出让金未记入固定资产，是否应主征房产税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 16:52:50 479 人看过

根据现行税法规定，房产税按帐面记载的固定资产原值交纳的，而土地出让金按照新的会计制度必须计入固定资产房屋，因此必须交纳。但根据财政部财会［2001］43号实施《企业会计制度》及其相关准则问题解答中之九：“问：土地使用权转入房屋、建筑物的价值后，其价值摊销年限如何确定中的答复为：执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。”在此之前的土地出让金是可以不计入固定资产的，如果土地出让金不计入固定资产是不是可以不用交纳房产税？根据现行企业会计制度、会计原理，以及房地产的性质及其法律属性，土地出让金作为企业受让土地的成本的一部分，在将该土地用于建筑房地产后，该土地价值应自然成为房地产整体价值的组成部分，而不能再将土地及其上之建筑物作为两个独立的部分予以分别核算。对此，财务会计制度明确，土地受让后在未建房之前，在“无形资产”科目核算，土建开始应从“无形资产”科目结转“在建工程”，竣工后交付使用，再从“在建工程”科目结转“固定资产”。因此，土地出让金应构成应征房产税之“房产原值”的一部分。根据《财政部、税务总局关于检发关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地［1986］8号）第十五条“关于房产原值如何确定？房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估之规定，若企业将应当计入房产原值的某成本、费用未计入固定资产科目记载之房屋原价的，则应当依法调整，并按调整后的房产原值计征房产税。

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