经纪公司和客户之间的关系是个问题。1以承销的名义，隐瞒客户的真实售价，第三方与客户进行交易，获取佣金以外的报酬。一般来说，客户有两类：房地产开发企业和私人房地产业主（自然人）。房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，委托的中介机构应当是依法设立并取得营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与委托的房地产中介服务机构签订书面委托合同，约定委托期限、委托权限以及委托人和委托人的权利义务。委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房相关证明文件和商品房销售委托书。委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人如实介绍商品房销售的有关情况。委托房地产中介服务机构不得销售不符合销售条件的商品房。

同样，自然人委托房地产经纪机构销售商品房的，也应当参照上述开发企业委托方式。同时，根据《商品房销售管理办法》（2001年3月14日建设部第38次常务会议通过，自2001年6月1日起施行）第二十八条，委托房地产中介服务机构代理销售商品房，除收取佣金外，不得收取其他费用。

从法律角度看，房地产中介机构主要是房地产中介机构。它是委托买卖双方当事人之间的一种中介契约行为，而不是表面上的一种纪律行为。经纪商销售商品房时，应当提供以下信息：除房屋供应、销售价格信息外，还标明收取佣金，即佣金按房地产成交价格的3%-5%提取。

事实上，不少房产中介向购房者提出“包销”，即对所售楼盘进行统一报价，称价格已经包含佣金，或误导购房者“免收佣金”。事实上，买卖双方很难知道真实的销售价格。差价是房产中介赚取的，这就是所谓的“差价”，明显违反了上述法律规定。2。从事独立住宅成套使用权买卖经纪活动。

现行法律法规不允许可售公房以使用权性质进入市场销售。可售公房必须按照承租人按照房改售房政策办理购房手续，再按产权性质出售给买受人的程序出售。这就是人们通常所说的“两步一步”政策。根据《已购公有住房和经济适用住房上市销售管理暂行办法》（建设部令第69号，1999年4月22日发布，自1999年5月1日起施行）第五条，已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房，可以在市场上销售，但有下列情形之一的，已购公有住房和经济适用住房不能销售，可以在市场上销售：

（1）以低于住房价格规定的价格购买（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定动用公款维修的，超出部分未按规定退还或者补足房价、装修费用的；

（3）在户籍冻结区内，已纳入拆迁通知范围的；

（4）共有产权的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）未经抵押人书面同意抵押转让的；（六）市场销售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变客户服务性质的。（八）县级以上人民政府的法律、法规和其他规定不适合销售的。三。无证经营、超越经营范围、异地非法经营。

一些房地产中介在未申请营业执照的情况下开展业务。对于他们发放的名片和广告，只有他们留下的电话号码才能打到，就像打游击战争一样。如果有问题，就没有消息了。一些房地产中介在经济园区注册，并在市区经营，用于税收或登记目的。按照工商部门的有关规定，在未登记注册地经营的，必须在营业地工商部门重新登记备案。但很多公司并没有按照这一规定进行注册，但仍在正常经营。根据工商部门颁发的营业执照，房地产咨询和房地产经纪有很大区别。房地产咨询无权进行房地产交易，而房地产经纪可以根据其注册资本和适用范围从事房地产咨询、租赁、交易等交易。然而，在房地产交易中，人们往往忽视或不了解其中的差异，一些房地产中介为了获取利益而故意隐瞒。4房地产经纪出租、出借执业证书。根据《商品房销售管理办法》（2001年3月14日建设部第38次常务会议通过，自2001年6月1日起施行），第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

同理，严禁伪造、涂改、转让房地产估价师资格证、房地产估价师注册证、房地产估价师资格证、房地产经纪资格证。

事实上，很多房地产中介公司在申请登记时，都是借别人的证件来填员工资格证的数量。5利用格式合同滥用主体地位，对相对人作出不合理、不公平的规定。

格式条款是指格式条款的提供方（以下简称提供方）在签订合同时事先准备好以备再次使用，且未与对方协商的条款。商业广告、通知、声明、店铺通知、凭证、收据等内容符合要约和前款规定的，视为格式条款。

事实上，很多房产中介往往利用消费者对相关交易细节和法律法规不熟悉的事实，以格式条款的形式任意修改和规避义务，限制了消费者应有的知情权、公平交易权等权利。尽量以合同条款的形式玩文字游戏，一旦消费者发现问题，就会千方百计否认，逃避责任。它夸大了合同行为的“约定”，对他人强加了不平等的条件。

6。房地产经纪机构未在规定期限内办理备案手续的。

房地产管理部门每年对房地产中介服务机构的专业资质进行一次检查，并于每年年初公布合格房地产中介服务机构名单。检验不合格的，不得从事房地产中介业务。许多中介组织没有向有关部门备案。我以为只要拿到营业执照，就可以开始营业了。我一点也没注意备案程序。

7。各类房地产广告信息和内容未标注警示语，房地产印刷广告未登记。房地产开发企业、房地产中介服务机构应当执行《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，广告内容必须真实、合法、科学、准确。许多房地产经纪公司在其门店或某些媒体上发布广告信息。例如，对于所谓的“特价房地产”，t