受金融危机影响，不少人无力还款

要打4场官司，叶女士最近挺闹心。这4场官司都是因为她借贷出去的钱收不回来，只好诉求法院查封、拍卖抵押房产。

近来频遭呆坏账的民间借贷业者，不止叶女士一个。受金融危机影响，不少人资金链出现断裂。厦门拍卖业者称：近来厦门的房产查封拍卖的确有所增加，大部分涉及民间借贷纠纷。

放贷人感叹生意不好做

叶女士的投资公司开在中山路附近，主要做股票融资、房车抵押贷款等业务。对她来说，上述4笔呆坏账总金额90万元左右，数目不算太大，但繁杂的诉讼过程，却耗费了她大量时间与精力。

其中一笔是去年10月放的款，以房屋做抵押贷了35万元。借款人是做生意的，当时说是正筹钱拉一项工程，结果工程泡了汤，贷款也一直欠着没还。

还有一笔是民间借贷掮客介绍来的。叶女士的公司每月收3分利息，掮客收5分利，赚了2分的利差。更主要的是，掮客是有意识地转嫁风险。因为借款人欠下了大额赌债，当前经济形势下，入不敷出，只能抵押房子贷款30多万元去还赌债。

房子估计值40多万，扣除打官司、拍卖等费用，能收回本金就不错了。叶女士感叹，民间借贷的生意不好做。

叶女士告诉记者，这并不只是她公司的个别案例，去年国际金融风暴大爆发以来，中小企业受波及，肯定有不少人资金断链。目前，厦门的民间借贷业界，就不断有大额呆坏账的传闻。

某借贷网站的罗经理也听说了不少此类传闻。他说，民间借贷大多以房、车抵押形式放贷，只要看到有抵押，往往不考虑借款人的贷款用途、还款能力与意愿，就放款。结果，国际金融危机传导到实体经济，呆坏账增多，民间放款人就要忙着跑法院，查封拍卖抵押品了，除非有的人采取非正规手段讨债。

被查封房产近来多起来

厦门的民间借贷呆坏账真的增多了吗？草根金融游离于灰色地带，似乎很难有确切的数字。但是，通过对房产等抵押品的处理，却可以看出一些名堂。

厦门恒德诚拍卖公司的洪总，近期一直在关注房屋拍卖。在他看来，厦门的被查封房产自去年以来呈增长趋势，涉及银行按揭断供的较少，民间借贷纠纷的最多。

中国的老百姓较保守，买房会量力而行，即使房贷压力不小，但大都还能支撑。洪总说，而民间借贷多数涉及生意人、赌博者及诈骗者，像中小企业主这类借款人，一旦某项投资失败，资金链即告断裂，放贷者只能通过拍卖抵押房产收回债款。

厦门盈胜通拍卖、福建鹏翰拍卖等公司人士较一致的看法是，虽然在经济大环境影响下，拍卖房产还债的人近来有所增多，但由于从起诉到法院执行，需要较长的时间，所以预计到下半年，这一数量可能会较大增长。

记者从厦门市土房局得到的数据则表明，2008年他们协助的司法类案件约有3000件，其中房产查封有1500件，比2007年多了近400件，而且房产查封多集中在去年下半年，尤其是第四季度。

有关人士透露，此类案件主要涉及民间借贷、银行贷款及房屋买卖合同纠纷。

由于没有今年第一季度的房产查封数据，记者对厦门的房产拍卖公告进行了不完全统计，今年前4个月虽比去年末季度减少，但却呈现逐月增长，1月至3月，涉及房产拍卖的公告分别为13个、14个、18个，而4月份截至21日，已有18个此类公告。

风险控制欠缺埋下隐患

对于民间借贷频遭呆坏账，有银行业人士认为，除了受经济大环境影响，还与他们的风险控制欠缺有关。

银行放贷虽然也要抵押或质押，但并不是有抵押就借钱。一位不愿具名的银行信贷人士告诉记者，对每一笔贷款，银行起码要审核借款人的抵押品状况、信用记录、财务报表、经营状况、发展前景等。而民间借贷却省去了这些环节，往往是评估一下抵押房产，立马放款，于是形成了高速度高利息的特色，但也埋下了不少隐患。

民间借贷业者叶女士说，即使当前银行大举放贷，而民间借贷仍有生意做，原因之一就是，会找民间借贷的，多是过不了银行审核关的人，不是抵押物不足，就是有信用污点，民间借贷要承受的风险比银行高。

据罗经理观察，为了控制风险，已有民间金主通过压低抵押房产估值，来变相地减少房产抵押的可借贷成数。比如，一套价值100万元的房产作抵押，按八成可贷成数计算，能贷到80万元，现在金主评估这套房产只值80万元，只能给予64万元的借款。