楼上渗水下来物业有没有义务解决-法师兄

楼上渗水下来物业有没有义务解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 18:56:06 473 人看过

楼上渗水下来物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。

一、什么情况拒交物业费是合法的

以下情况拒交物业费是合法的：

1、开发商尚未交房的；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；

5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

二、物业没交物业费要负责任么

若物业对于管理的事务不负责任，业主也是不可以不交物业费的，对此问题可以通过其他方式解决。我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

三、业主有哪些权利与义务

业主的权利有在物业合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议等等。业主的义务有遵守管理规约和相关规则、遵守公共设施的使用和维护环境卫生、执行业主大会的决定、按照国家规定交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
楼上渗水到楼下要赔偿的吗

民事赔偿，实际损失为限（包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费）。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。楼上漏水，给当事人造成损失的：只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因（过错责任）造成当事人损失的，可以向其主张赔偿；如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2024-05-11

268人看过
法律综合知识
楼上渗水到楼下找哪个部门

一、楼上渗水到楼下找哪个部门就商品房楼上出现漏水现象而言，若此种情况系由于商品房本身存在质量瑕疵所诱发，那么在该商品房尚处在保修期之内的话，我们便有权利要求开发商进行修复处理；反之，若漏水现象源于物业公司疏忽对公共部分的管理与维护，我们便可向物业管理机构提出对应请求；而如果漏水现象系由住户不当操作从而导致物品损坏引发的，我们应找到楼上住户负责处理此事。只需证实确实是楼上住户行为导致了漏水问题，即可向楼上住户提出赔偿主张。依据中国《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务提供者应当严格依照合约约定及物业的正常使用性质，妥善地修缮、保养、清洁、绿化以及运营管理物业服务范围内的全体业主公有部分，保障物业服务地域内的基本秩序，采用合理的措施确保业主的人身、财产安全不受损害。对于物业服务区域内部署的使用过程中，任何违反相关公安、环保、消防等法律法规的行径，物业服务提供者必须迅速采取相应措施

2024-07-14

458人看过
办公用房
顶楼渗水是否物业负责

顶楼漏水不是物业的负责，但物业需协助业主进行维修。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。一、物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费吗？物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费，一般而言，开发商对房屋主体结构的质保期是终身，对房屋外墙或者楼顶的防水质保期是5年。如在质保期内主体结构开裂、外墙或楼顶出现漏水，不存在业主自身或其他业主装修过程导致上述问题发生的情况下，开发商是责任主体。因此，业主应当就此向开发商主张，物业公司对此不承担责任，仅有协助维修义务。对于物业不协助维修的情形，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，维修费用由物业公司承担。相关法律规定：《物业管理条例》第五十五条

2023-06-26

102人看过
法律综合知识
楼顶渗水找物业管用吗

住宅建筑物屋顶出现漏水现象时，住户可优先考虑向物业服务机构提出申诉和求助。在保证责任期限内，房屋所有者有权首先与开发公司进行沟通协商，敦促其出示有关建筑质量方面存在问题的证明文件；若已超过保修期限，可以尝试向业主大会或者物业管理部门反馈相关情况，并申请启动设备维护资金来进行整修维护工作。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

2024-05-01

121人看过

法律综合知识
一楼地面渗水怎么解决

一、一楼地面渗水怎么解决（一）若水管坏了先要找到漏点，再撬开地面维修水管或是换新的水管。（二）若只是防水层出现的问题，先把瓷砖撬开在打一层防水层，重新抹水泥和砂浆以及重新刷一层防水涂料，铺贴瓷砖。（三）若是瓷砖缝隙不好就要先涂密封胶再涂抹防水材料即可。二、墙面渗水发霉修补方法（一）墙面渗水发霉可以直接更换水管或者修补：如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。（二）墙面渗水发霉可以联系物业：但凡涉及到外墙的问题，向物业反映，物业联系工程部进行维修。（三）墙面渗水发霉可以采用防水油漆：家里出现渗漏情况的业主，可以去购买堵漏防水的油漆，自己动手油刷卫生间墙体和地面，办法是请装修工人来解决，这样更专业，也更有效。或者是比较

2021-09-24

352人看过
业主
楼上跑水淹楼下追偿物业巧调解

业主刘某家中水管跑水，殃及楼下王某的房屋，在赔偿王某损失后，刘某一纸诉状将物业公司告上法庭，认为自家跑水是因为物业公司维修动过的部位脱开造成的，要求物业赔偿损失1万元。近日，在北京铁路运输中级法院法官的主持下，双方达成调解协议。刘某起诉称，2006年11月，因家中给水主管漏水，物业公司工作人员到家中维修，维修过程中造成多部位漏水，其中包括自用部分。2007年3月，刘某家中给水主管以内自用部分水管漏水，给楼下业主王某造成损失。经法院调解，刘某向王某赔偿损失1万元。刘某入住后从未更换过水管，跑水部分虽为业主自用部分，但系物业公司维修动过的部位，故请求法院依法判令物业公司承担赔偿责任。一审法院经审理认为，虽物业公司主张其在2006年11月维修时，只维修了自来水表以内的给水主管，并未维修刘某自用部分管线，但物业公司未向法院提交维修记录等相关证据，故物业公司对刘某家跑水给王某造成的损失应承担一定的赔

2023-06-10

96人看过
法律综合知识
楼下漏水楼上是不是有义务进行修理

房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024-05-01

277人看过
法律综合知识
楼下漏水楼上有义务修吗怎么界定责任

一、楼下漏水楼上有义务修吗怎么界定责任关于楼上住户是否负有维修漏水现象的责任问题，需根据实际情形加以判别。若该房屋近期刚刚投入使用并处于开发商提供的保质期限之内，那么解决此项事宜的主要责任应归属于开发商。然而，若房屋早已超出保质期限或是业主在开发商交付使用之后对住房进行了任何形式的装修工程，常规来说，楼上住户将承担起维修的主要责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、楼下漏水楼上是否有义务修理位于你下方居住户出现渗水现象并非必然意味着其上方居民有责任承担修复工作。对于此类情况，需要将具体情况进行深入分析后才能得出结论——若楼下住户出现渗水现象主要原因系其上方用户对供水管道或其它设备的操作失误所导致的破损发作，那便意味着，位于其上方的居民确实应对此承担起修

2024-07-19

237人看过

残疾赔偿金
上下楼卫生间渗水责任认定

需要双方进行责任鉴定。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。一、民法典侵权责任度如何划分其责任1、行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。2、行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。3、二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。4、教唆、帮助他人实施侵权行为的，应当与行为人承担连带责任。教唆、帮助无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施侵权行为的，应当承担侵权责任;该无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人未尽到监护职责的，应当承担相应的责任。5、二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任;不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。6、二

2023-02-18

344人看过
业主
商铺渗水物业有责吗

首先要明确漏水的原因。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，则物业有责任。物业负有对公共区域的管理职责。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。一、小区疏通下水道费用谁负责楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。二、出租房漏水应该由谁承担责任根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承

2023-06-24

195人看过
法律综合知识
楼上未装修雨水渗入楼下什么的责任

楼上未装修雨水渗入楼下，如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼上楼房的业主承担维修的费用。1．如果楼房还在保修期，那么楼房漏水属于开发商的责任。2．如果楼房过了保修期，那么楼房漏水应由楼房业主负责。因用水等铺设管线利用相邻不动产，如果对相邻邻居造成损害，要停止侵害赔偿相应的损失。《民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

2024-04-21

146人看过
相邻权
解决楼上漏水带来的楼下损失和赔偿问题

楼上漏水造成楼下房屋受损的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人因此受到的损失难以确定的，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。楼上漏水到楼下协商不了，找谁调解楼上漏水到楼下协商不了可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。解决房屋漏水的方法：1、保留证据，房屋漏水，首先应拍照保留证据；2、确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以当事人应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，当事人就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了；3、协商维权，拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿；4、诉讼维权，虽然当事人拿着证

2023-07-03

232人看过

法律综合知识
楼上漏水，楼下不肯维修，物业是否有责任

一、楼上漏水，楼下不肯维修，物业是否有责任若物业无任何过失，则应责成楼上的住户来承担维修及赔偿责任。首先，您可尝试联系物业进行相关维修事宜，倘若未能得到妥善处理，那么便需诉诸法律途径予以解决了。在住宅室内装饰装修过程中，如导致相邻住宅的管道发生堵塞、渗漏水、停水停电以及物品损坏等情况，装修人员理应承担起修复与赔偿的责任；若系装饰装修企业的责任所致，装修人员有权向该企业追偿。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。二、楼上漏水，楼下的损失找什么来鉴定楼下业主是可以起诉楼上业主赔偿损失的，但首先需要查清漏水情况再做判断，根据漏水的原因及损失情况来起诉赔偿。一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主

2024-03-31

69人看过
法律综合知识
楼上漏水不修怎么办没有物业

一、楼上漏水不修怎么办没有物业在面对楼上漏水不修且没有物业的情况处理如下：1．先应尝试与楼上住户进行友好协商，明确漏水的原因和责任归属。2．如果协商无果，可以寻求当地居委会或社区管理机构的帮助，请求其进行调解或协助解决。3．如果这些方法仍然无法解决问题，那么受影响的住户可以考虑向法院提起诉讼，要求楼上住户承担修复漏水及赔偿损失的责任。（1）在诉讼过程中，为了证明损失的存在和程度，受影响的住户可以请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。这些评估结果可以作为法院审理案件时的重要证据。（2）根据《民法典》第1184条的规定，财产损失应按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算，以确保受影响的住户能够得到公正的赔偿。二、楼上漏水造成损失如何赔偿当楼上漏水造成损失时，首先需要明确责任归属。1．如果漏水是由于楼上住户的原因造成的，那么楼上住户应承担相应的赔偿责任。赔偿的范围通常包括直接损

2024-07-15

376人看过