严格限制商品房大力扶持廉租房

日前在珠海市召开的广东省城市住房工作会议表明，广东省将采取对市场房限制、对解决低收入家庭的经济适用住房和廉租房大力扶持的一宽一严政策，引导房地产市场健康发展。

在此次会议上，珠海的经验得到了充分肯定。据悉，在解决城镇最低收入家庭住房困难方面，珠海在全省率先健全了以廉租住房制度为重点、发放货币补贴为主、实物配租为辅的多渠道解决城镇最低收入家庭住房困难的长效机制。

广东省由此所传达出的意图就是，把解决城市低收入家庭住房困难，作为住房建设和深化住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，作为当前解决民生问题、改善居民生活条件的重要方面来抓。

由此，对于抓紧建设小套型廉租房的渠道要拓宽：广东省计划逐步扩大廉租住房制度的保障范围，2010年底前，全省城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围；要合理确定廉租住房保障方式；要健全廉租住房的基础制度，合理确定保障对象的家庭收入和住房困难认定标准，建立保障对象准入机制；近期要抓紧组织新建一批小套型住房，并收购、改造一批旧住房。新建廉租房面积要控制在50平方米以内；加大财税、金融、土地等政策支持力度，住房公积金增值净收益，除必要的开支外，要全部用于廉租住房的建设。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10％。

值得关注的是，打击炒房、限制大套型成为严的主要对象。对于市场房，广东方面提出了调整结构，稳定价格，促进房地产市场健康发展的目标。其具体措施包括：大力增加普通住房供应，加大住房供应结构调整力度，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，坚持两个70％以及两限、两竞房的政策；采取措施，坚决打击投机性购房行为，有效抑制投资性购房行为，落实和完善有区别的信贷政策，对购买非自用或套型面积90平方米以上的住房贷款，首付款比例不得低于30％；对项目资本金比例达不到35％的房地产开发企业，金融机构不得发放贷款；大力发展省地型住宅，严格控制大套型商品住房建设，继续停止别墅类用的供应。对于囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作等行为，要重点查处。

记者了解到，由于珠海市解困的做法走在了全省前列，因此此次广东省城市住房工作会议似乎就是一个现场经验推广会。

根据珠海市的经验发言介绍，珠海开展住房保障工作的主要特点是珠海市委、市政府高度重视，常抓不懈；制度健全，运作规范；认真履职，落实到位。而根据珠海市统计局去年底的抽样调查结果，珠海人均住房建筑面积已达30．75平方米，比1999年底的人均住房建筑面积26．85平方米多了3．9平方米。