封闭阳台窗户样式该不该统一业主物业起争执-法师兄

封闭阳台窗户样式该不该统一业主物业起争执

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:41:00 309 人看过

物业要统一封闭阳台窗户的开启方式，可业主非常有意见。近日，太湖国际社区一期一些业主为了封闭阳台开启方式跟物业公司争执不下。

“物业要求我们装推拉式的窗户，但我们觉得不妥。”汪先生是一期某高层住宅楼的业主，他说小区现在陆续有业主入住，各家各户都进入装修阶段。但在业主入住时，物业公司却出了一张通知，说所有住户做封闭阳台，必须统一安装推拉式窗户。“我到网上查了一下，说现在推拉式窗户已经淘汰了。”汪先生说，他曾在网上查到，凡高层建筑7层以上住宅，都比较适合装平开式也就是向外开启的窗户，因为平开式的封闭性和牢固度比推拉式窗户要好一点。“平开式窗户比推拉式还贵一点，同等质量每平方米约贵出200元左右。”汪先生称，他所在的住宅楼建造时，配套的其他窗户都采用了平开式，他认为物业的通知没有道理。

2月1日，记者在太湖一期看到，已有小部分高层住宅业主已装了推拉式封闭阳台窗户。79号20层住户刚装好封闭阳台。“我们原先也想装平开式的。”业主说，物业一再要求装推拉式，执拗不过只能改主意。“他们还对每面墙安装的窗户数和窗框的颜色做了规定。”但目前，汪先生和许多业主还在与物业僵持着，迟迟不安装封闭阳台。

记者找到了小区的物业公司，工作人员说，推拉式并不如汪先生所说，已经淘汰了，他们也曾查过相关资料，两种开启方式各有利弊，物业公司在衡量之下，选择了其中一种。这位工作人员表示，接下来他们会跟意见不同的业主协调解决。

法舟律师事务所贺煌律师认为，前期物业在此方面的做法是否违背业主意愿，需看业主在交房时所签订的协议中有无写明业主应当遵循物业对建筑外立面统一管理的条款。如果没有事先协定，物业公司需要同大多数业主们友好协商后才可实行此做法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业有没有权利不让业主封阳台

如果阳台属于业主住宅专有部分，业主有权决定是否将其封闭。物业是没有权利禁止户主封闭阳台的。只有执法大队才有权可以阻止业主封阳台，执行强拆法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。一、不让封阳台我私自封了怎么办不让封阳台私自封了，是违法建筑应拆除。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百

2023-03-17

425人看过
业主
物业有权干涉业主封阳台吗

作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。一、小区公共绿地被侵占该怎么维权？当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。二、燃气管道总阀门安装规定1、小区都统一安装，一般安装在燃气表的上下端，如果是室外燃气表的话，则安装在厨房靠窗的位置，貌似现在还必须安装一个气体探测阀，燃气泄漏了会发出报警声音2、燃气引入管不得敷设在卧室、卫生间、易燃或易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、发电间、配电间、变电室、不使用燃气的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道、垃圾道等地方

2023-03-24

209人看过
撤销权
物业有权要求封窗样式吗

从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。所以物业无权要求业主的封窗样式。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。一、物业水表费用纠纷怎么解决物业水表费用纠纷可以通过双方当事人所签订的服务合同来进行处理，如果业主与原物业公司订立的合同大楼内广告费收取有约定，则按约定条款履行。如果没有这方面的约定，则可分为两类情形进行处理。一是大楼的广告利益应为业主所有，原物业在扣除其成本费用外应将收益部分返还业主。二是大楼的广告利益约定由物业公司收取的，业主有权对超出其管理服务期限的广告费用要求转付给自己。新物业公司并非大楼的业主，不能直接获得该楼利用的广告利益，因此其无权直接向原物业索要接管大楼后的广告利益，协商解决

2023-06-26

238人看过
业主
窗台漏水物业应该负责吗

窗台漏水，如果是房屋质量问题导致的，应当由开发商承担责任，物业不负责；在找不到开发商并且在已经向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，此时物业有维修责任，应当负责维修、维护并且帮助解决漏水。一、小区内供水管道维修责任是谁小区内供水管道维修责任承担者，要按照实际情况来定。小区内供水管道维修责任人如下：1、若因质量问题导致漏水的，由房屋的建设单位或施工单位承担维修或赔偿责任；2、若因装修导致管道漏水的，由侵权人承担赔偿责任；3、如果小区业主没有缴纳专项维修资金，更换小区公共设施的费用应由全体业主承担。另外专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，一般不得随意挪作。二、物业管道漏水的法律根据是什么对于在保修期内，因水管自身质量问题损坏造成的损失，可以向开发商索赔，房屋下水管主管堵或者漏水，物业负责，分户管堵或者漏水业主自己负责。超过保修期，开发商不

2023-06-21

141人看过

业主
业主封阳台要物业管理同意吗?

日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？物业说法：不许封阳台，早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在

2023-04-22

218人看过
工程施工
物业能否制定封窗的规范样式？

物业管理涉及不同的类型和功能,如居住、商业、工业和政府物业等。物业是指已建成并投入使用的房屋及其相关设备、设施和场地。物业大小和类型各不相同,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业没有权力规定封窗的样式,但可以制定相应的管理要求和规定。物业没有权力规定封窗的样式。物业通常可以划分为以下五种类型：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业以及其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。【房屋建筑根据提供的信息，我们无法确定具体的法律条文。但是，根据房屋建筑的标题，我们可以推测该标题可能与建筑行业的法律法规相关。针对房屋建筑领域的法律法规，可以

2023-10-14

78人看过
业主
物业能否干预业主封包阳台的做法？

物业可以干涉业主封包阳台。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主可以起诉物业吗物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的

2023-07-10

116人看过
业主
错层式露天阳台引起业主与物业纠纷

近段时间，拱宸桥街道衢州路社区付书记忙煞了，忙的是调解居民包阳台带来的物业纠纷：业主要包，保安不让包，业主买的材料不让进大门，于是，纠纷不断，摩擦升级，屡屡发生身体接触，甚至连续出现多起报警。去年下半年以来，衢州路社区有5个新楼盘相继交付，比如登云路南面的嘉善馨庭、名城上河、凯德视界等。新住户不断增多，有许多业主觉得，该把挑高阳台给包起来。这样的住户不是一家两家，是几十上百，甚至可能是几百家。于是，社区民警、社区干部，都把它作为一个大问题来对待了。否则，不得安宁啊。为什么要包阳台业主代表阐述三点理由我的阳台我做主，物业为什么不让我们包?昨天，记者采访了强烈要包阳台的业主、省委党校张教授。张教授是西湖区人大代表，搬入天阳上河不久，我是在2009年买的房，当时房价还算合理，儿子也快结婚了，就买了下来。当时有很多人排队购房，而开发商表示要先签合同才能拿房，所以当即就签下合同，没来得及仔细看包阳台

2023-06-05

98人看过

小区物业
安护栏起争执一人摔下窗台受伤物业负责人获赔

简要内容：由于安装护栏，物业工作人员和一六旬老人发生争执，双方在发生“肢体接触”后，物业公司一负责人从窗台上摔下，经鉴定为轻微伤。伤者为红桥区龙禧园物业保安部的一名负责人，而与之发生肢体接触者则是安装护栏居室业主的岳丈，案发时已年逾六旬。人民网·天津视窗8月4日电：由于安装护栏，物业工作人员和一六旬老人发生争执，双方在发生“肢体接触”后，物业公司一负责人从窗台上摔下，经鉴定为轻微伤。日前，法院判定老人赔偿伤者医药费、误工费等共计8000余元。伤者为红桥区龙禧园物业保安部的一名负责人，而与之发生肢体接触者则是安装护栏居室业主的岳丈，案发时已年逾六旬。法院审理查明，2001年6月15日下午，贾连雇人为其女婿居住的房屋窗户安装防护栏时，龙禧园物业管理公司认为被告要安装的护栏不符合小区物业管理对安装防护栏的要求，遂派员前往阻止，并与被告贾连发生争执。赵凯作为该物业管理公司保安部负责人在指挥其他人员

2023-04-22

115人看过
折扣
封闭式阳台有许多缺点

阳台是家里可以直接承受阳光的地方。人们可以在阳台上晒日光浴和晾晒衣服。通过阳光照射，可以增加人体内的维生素D，有利于骨骼的正常发育和健康，防止婴儿患佝偻病。阳光中的紫外线可以杀死衣服和被褥中的各种细菌和病毒。如果阳台是封闭的，会影响紫外线进入房间。据研究，一层干净的窗户玻璃可以反射和吸收60-65%的紫外线。阳台和客厅的双层窗户将阳台包裹起来后，会阻挡大部分紫外线进入房间。另外，阳台封闭的窗户玻璃外侧不易擦拭，窗户玻璃上覆盖的灰尘会阻挡更多的阳光和紫外线，阻碍房间的阳光照射和消毒。所以封闭阳台，实际上失去了阳台的使用功能和设置的意义。其次，阳台关闭后，会造成室内通风不良，室内空气污浊，空气中的细菌、病毒和室内灰尘不易排出；而富含氧气和空气负离子的新鲜空气不易进入室内，因此，会产生各种室内异味。长时间处于这样的环境中，不仅会头晕、脑肿胀，还容易使人体抵抗力下降，感染呼吸道传染病或其他疾病。第

2023-05-08

122人看过
业主
物业有权要求窗户颜色统一吗

（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；（二）依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；（四）有权制止违反规章制度的行为；（五）有权要求业委会协助管理；（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。一、物业管理公司的义务（一）履行物业管理合同，依法经营；（二）接受业委会和住宅小区居民的监督；（三）重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；（四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。二、物业管理费纠纷如何解决物业管理费纠纷主要包括两方面：一是物业管理费包含的费用项目；另一个是物业管理费收取不到。物业管理费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外

2023-03-23

153人看过
小区物业
安装管道燃气起争执户主物业说法不一

海口市龙华区金宇东路海城小区A809户主敖先生日前向南海网记者反映称：民生燃气公司未经其允许，擅自在同属其房产的A909空中花园安装管道燃气，存在安全隐患，他向民生燃气公司反映了数月，一直未能得到答复。在记者采访中，该小区物业和燃气公司却不认同敖先生这种说法。户主：未经允许擅自安装管道燃气11月3日下午，南海网记者来到海城小区，在敖先生所说的管道燃气安装点，只见一根燃气管道就安装在靠近窗户处，并延伸到空中花园左右两侧的地板上，直接裸露在外面。敖先生拿着一红色本子告诉记者，9楼包括空中花园共932.58平方都属他的房产，燃气公司只是经过小区物业方面，但未经过他允许占用其A909空中花园安装管道，且该处没有安装蓄水设备，存在很大安全隐患。他虽多次和燃气公司联系，但却一直没能得到回复。物业：“是他拖累了该栋3至7楼的9号房住户至今无法安装。”随后，记者前往该小区物业处了解情况，却听到了不一样的说

2023-06-10

446人看过

侵权行为
封阳台窗户不慎坠落，谁来承担责任？

窗户掉落所引发的责任属于高空坠物侵权责任。在这种情况下,责任由所有人或管理人承担赔偿责任,但若没有过错则不在此列。设备安装和装修工程,最低保修期限为2年,约定超过2年的按照约定确定期限。时效经过后,责任由所有人或者管理人承担责任。窗户掉落所引发的责任属于高空坠物侵权责任。在这种情况下,责任由所有人或管理人承担赔偿责任,但若没有过错则不在此列。设备安装和装修工程，最低保修期限为2年，约定超过2年的按照约定确定期限。时效经过后，责任由所有人或者管理人承担责任。高空坠物侵权责任范围高空坠物侵权责任范围分析高空坠物侵权是指从高空坠落物体的侵权责任。在建筑物或者其他场所内，高空坠物是一种常见的侵权行为。对于高空坠物侵权责任范围的认定，主要需要考虑以下几个方面：首先，对于建筑物所有人、使用人或者管理人来说，需要承担过错推定责任。也就是说，只要他们没有过错，就可以被认定为高空坠物侵

2023-09-02

357人看过
恢复原状
物业公司是否有权要求业主拆除已封闭的阳台并恢复原状

业主有权利封闭自家阳台，房屋阳台作为房屋结构的一部分，其性质属于房屋的专有部分，根据《民法典》的相关规定，业主对其建筑物的专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，同时，业主行使权利不得危及建筑物安全、不得损害其他业主的合法权益；如果业主封闭阳台的行为，构成违法搭建，依照相关法律法规的规定，行政机关可以依职权决定是否拆除，物业公司对此无权要求业主对已封闭的阳台进行拆除。律师补充：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政

2023-05-06

430人看过