开发商只收首期款怎么办-法师兄

开发商只收首期款怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:00:11 137 人看过

1。在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是为了避税，或推迟纳税日期，并将这部分税款投入到项目的开发建设中。以后还会发给买家。

2，如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功转入开发商监管账户后，才能向购房者开具统一的房地产销售发票。在银行贷款之前是不能开的。

<3，每个开发商统一开具房地产销售发票，相当于当月卖出一套房子，需要缴纳当月相应的营业税。如果开发商今后不临时开盘或统一开盘，将有效节约一部分税收，资金链也不会因缴税而紧张。对于购房者来说，需要督促开发商及时开具发票，维护自己的合法权益。

在网上填写并打印《商品房认购协议书》，确认无误后签字。不得利用自制或手工填写的《商品房认购协议书》保护权益不受侵害。

按《商品房购买协议》缴纳定金，定金直接存入《商品房预售许可证》或《商品房预售方案》规定的商品房预售资金监管账号。开发商提供的其他银行账户可以拒付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房产证
只有首付发票没有全款发票怎么办

存在购房一年内无法提取公积金的风险，如果房产证还没有拿到手，全款发票的缺失还会影响房产证的办理，建议向税务机关需求帮助。一、发票不报销可以不报销吗如果以单位名义取得增值税专用发票而不报销，也就是不认证，会产生发票滞留，对单位或个人没有影响，只是需要说明未认证的原因，如果超过开票的当月，卖家无法作废发票。对于取得的增值税专用发票不认证，建议保存两年，接受税务机关核实。如果是增值税专用发票，税务上有规范，要求是在规定的期间内认证抵扣进项税额，如果不报销，就会在规定的期限内无法认证抵扣，无法认证抵扣的增值税专用发票被视为滞留票。二、购房发票遗失补办流程一、如果购房发票是开发商开具的，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印。二、如果不是开发商，可以要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。(PS：存根

2023-02-24

221人看过
合同内容
付了首付款开发商不给签合同怎么办

交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。一、退房定金不退怎么办？在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。二、先交定金还是先签合同一般情况下，是先签合同再交定金的。在双方自愿的前提下签订完合同后，再交定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定

2023-03-26

91人看过
期房
全款购期房开发商破产怎么办

原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。一、买房办不了房产证怎么办《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、房产证不给办怎么

2023-02-28

467人看过
不可抗力
买房人逾期付款，开发商怎么办

开发商要求买房人承担违约责任买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的，可选择：（1）合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；（2）解除合同的，买受人应当支付违约金；（3）双方另地约定。一、开发商拒绝交房怎么办1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。2、与开发商协商解决如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和

2023-03-28

156人看过

纳税人
开发商不开具全款发票怎么办

开发商开出的发票有两种，一种是首付款时开具的预缴发票，这种发票是不用缴税的，遇到开发商不给发票的，可以多找找商家进行协商谈判，另外一种是预缴发票之后的全款发票，这种发票是归属国税管辖，是办理各类业务所必须的，一旦开具，开发商就需要缴纳巨额税款，遇到开发商不给发票的，应联系相关单位。一、星期六可以开发票吗星期六星期天是否可以开增值税专用发票，分为三种情况：1.如果企业是一般纳税人，购买了金税盘及空白的可以使用的增值税专用发票，这种发票的开具时间由企业自己控制，您可以在任意一天，任何一个时间开具，除非遇到税务系统升级等特殊情况不能开。2.如果企业非一般纳税人，要去国税大厅让工作人员代开发票，可能需要工作日才能代开。3.如果企业通过电子税务局代开，非工作日应该也可以在电子税局填报代开申请资料。但是取票的话，要考虑如果通过机器现场取票的话，估计只能等工作日才能取到发票，如果通过邮寄方式取票，则不用

2023-03-04

384人看过
契税
开发商多收契税怎么办

可以申请退税1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。一、购买期房的人如何才能退房期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：(一)购房合同无效购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。(二)套型、面积误差导致退房《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)

2023-02-04

299人看过