一、单位福利房离婚后如何分配

单位福利房在离婚时的分配问题，首先需要明确该房产是否属于夫妻共同财产。

1．如果福利房是在双方婚后获得且享有所有权的，那么它将被视为共同财产，离婚时应由双方协商分割。在协商过程中，可以考虑房屋的价值、双方的贡献、经济状况以及子女的抚养情况等因素。

2．如果双方无法就福利房的分割达成协议，可以寻求法律途径解决。此时，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法进行判决。

3．法院在判决时，通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济能力、子女的居住需求等因素，并依法作出公正合理的判决。

4．如果福利房在离婚时尚未取得所有权或完全所有权，那么其分配问题将更为复杂。

二、产权缺失的分配问题

当单位福利房在离婚时面临产权缺失的情况时，分配问题变得尤为棘手。由于房屋尚未取得完全所有权，因此无法直接进行产权分割。此时，双方需要首先确定房屋的最终所有权归属问题。

1．如果房屋是由单位分配的福利房，那么其所有权可能归属于单位或国家。在这种情况下，双方需要与单位或相关部门协商，明确房屋的所有权归属及分割方式。

2．如果协商无果，可以通过法律途径解决，但需要注意的是，此时可能涉及到与单位或国家之间的权益关系，因此处理起来可能更为复杂。

3．如果房屋是由双方共同出资购买的，但尚未取得完全所有权，那么双方可以根据出资比例协商确定房屋的归属及分割方式。如果无法协商，也可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。

三、不动产分配相关规定

在离婚时，不动产的分配应遵循相关法律法规的规定。

1．根据《民法典》的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2．对于单位福利房等不动产的分配，如果双方无法达成协议，法院将综合考虑房屋的价值、双方的贡献、经济状况以及子女的抚养情况等因素，作出公正合理的判决。

3．法院也会尊重双方的意愿，如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院通常会予以准许。

4．如果房屋在离婚时尚未取得完全所有权或存在其他产权问题，法院通常不会直接判决房屋的所有权归属，而是会等待取得所有权后再另行起诉解决。