房产预售备案收不收合同
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-20 13:21:20 436 人看过

当进行房产所有权登记并完成房产证注册后,购房合同将会得到确认并继续保留在购房者手中以备不时之需。而对于在办理房产证过程中的相关手续程序,只需将购房合同的副本复印留存给房地产管理部门便可满足要求。值得注意的是,在签署购房合同时,通常是采用一式三份的形式,其中购房者持有一份,开发商持有一份,以及房地产管理部门进行登记备案一份。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年04月05日 04:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 收房预售合同有效期几年
    针对购房合同时效性的问题,若其并未设立任何附带之生效条件或者期限,那么一旦合同依法成立并生效之后,它将会永久有效。然而,如果是附带有生效条件的民事法律行为,那么只有在条件达成的那一刻,该项行为才会被视为真正生效。同样地,附有生效期限的民事法律行为,也需要等到期限届满之时才能正式生效。《中华人民共和国民法典》第一百六十条【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
    2024-04-27
    375人看过
  • 房屋预售合同备案能否调阅
    商品房买卖合同可以在房地产管理局进行档案查阅。购房者需要携带有效的个人身份证明文件、户籍簿以及房屋产权证书等资料前往当地的房地产管理部门档案馆或者服务窗口进行房产档案调查,在支付相应的查询费用之后即可获取所需档案信息。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
    2024-05-16
    80人看过
  • 房子预售和备案合同不一样怎么办
    您可与开发商进行洽谈,商讨如何修订合同或就此签署新的协议,因备案合同已在房地产管理局完成注册归档,因此如发现购房合同与备案存档内容不相符,将以备案内容为准。在此过程中,您有权向开发商提出修改合同的请求,以确保两份文件的内容保持一致。同时,您也可以收集相关证据,以证明开发商是否存在任何形式的欺诈行为。《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    2024-08-09
    130人看过
  • 签了预售合同还没备案能不能退房
    一、签了预售合同还没备案能不能退房通常情况下,购房人有权选择退房,但这并不意味着其能够完全摆脱合同条款所规定的违约责任。在某些特定场景下,例如因不可抗力因素或开发商出现严重违约情形(如未依照规划进行房屋建设或者延误交房期限),业主得以根据买卖合同及相关法律法规的具体规定,解除买卖合同且无需承担相应的违约责任;或者,业主可借此机会与开发商进行协商,寻求双方都能接受的解决方案以解除买卖合同。然而,若购房人并无法定或约定的解约权利,那么其单方面解除买卖合同便构成了实质性的违约行为。从法律层面来看,购房者可以采取以下措施来应对此类问题:首先,仔细研读买卖合同中的相关条款,明确其中是否对购房人在此类情况下的解约权有所规定。其次,积极与开发商展开协商,尝试解除买卖合同。若购房人在支付款项等方面确实面临实际困难,通过与开发商进行友善沟通,并支付一定数额的补偿金(包括开发商已支付的印花税等相关费用)或违约
    2024-07-20
    380人看过
  • 商品房买卖合同(预售)是备案合同吗
    一、商品房买卖合同(预售)是备案合同吗预售商品房是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售,由预购人按合同约定支付购房款,预售人按合同约定交付商品房的行为。商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式,正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是,预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件,未经办理登记备案手续的,不影响预售合同的成立。如果,将登记备案看成是合同成立的条件,那么,在合同签订并实际履行一部分后,任一方以合同没有登记而主张合同无效,只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款,回到合同签订前的状态,除支付必要
    2023-06-05
    497人看过
  • 买预售房子收租合同有效吗
    房屋销售后,租赁协议依然保持合法有效性。这是因为我国相关法律明文规定了“买卖不破租赁”原则。所谓的买卖不破租赁,实质上就是在租赁关系持续存在的过程中,即使所有权人将租赁物转让给其他人,对于已经形成的租赁关系也不会造成任何影响,购买人或者受让人不得以此作为依据,否定原有租赁关系的存在,并要求承租方归还租赁物。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2024-07-28
    498人看过
  • 房屋预售合同什么时候收回
    在完成购房交易之后的三十日内,您便能顺利获得所购买物业的购房合同。在与开发商签署购房合同时,开发商会将所有的合同统一送往主管房地产经纪机构(即房管局)予以备案。然而,由于开发商的工作流程可能导致较多的合同积压,因此完成集中备案可能需要更长时间,但最长不能超过三十天的法律期限。若购房者提供的相关资料齐全,其所购房产即可于五个正常工作日内完成房屋的登记备案手续。对于满足合同规定的相关要求之房产,房产登记部门将会在合同上加盖“商品房预售合同备案专用章”以示确认。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请
    2024-08-06
    406人看过
  • 无备案章和购房合同备案是否影响预售?
    购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的,该房产不能办理房屋确权,对购房人来说有风险,需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况,可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。什么是购房合
    2023-07-05
    488人看过
  • 买预售房可以查到备案合同吗
    欲查询所购房屋的合同是否已完成备案手续,您可登录所在地区的房地产市场信息网络平台,输入所需信息进行查询;或者直接与开发商取得联系,询问负责办理合同登记备案事宜的房管部门,然后亲自前往该部门以获取更为详细的合同登记备案情况。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    2024-08-22
    342人看过
  • 收房带什么预售合同才有效
    现行的法规要求,签署了预售合同的房屋交易过程中,在交房阶段无需再另行签署出售合同,而是可以直接进行产权过户手续的办理。但是,如果所签订的预售合同是在1997年5月31日之前制定的,则需要严格按照合同文本中的条款规定,必须在房屋正式交付给购买者之后,双方再共同签署出售合同,然后才能够开始办理产权过户手续。值得注意的是,这种预售合同通常仅适用于商品房预售环节,待到房屋建设完成并实际交付使用后,只要购买者已经支付完毕所有购房款项,便可以直接启动产权过户手续。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房
    2024-08-21
    396人看过
  • 房屋预售合同银行会收走吗
    确实如此,开发商需依照相关法规完成备案手续以及解除抵押事宜,然而房屋终究是要归还给业主们的。只要在特定日期之前成功交还房屋并且办理相应的备案程序,那么这样的行为也是符合法律法规约束的。若长时间未能得到房屋且未完成上述手续,您有权向当地法院递交诉讼申请,以涉嫌欺诈之名请求撤销商品房买卖合同。如今市场上许多开发商都会采取房产抵押策略,而这种抵押方式是完全合法的。实际上,在房屋尚未售出之前便已进行抵押,只要获得银行方面的许可,仍然可以正常销售。不过,此类抵押情况通常会在合同条款中明确列出。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部
    2024-04-28
    385人看过
  • 预售合同和备案合同是不是一回事
    房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现,按照约定向登记机构申请预告登记。一、不动产预告登记的概念是什么?房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。所谓预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。二、什么情况下才可以开发商售房房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。为此
    2023-03-20
    442人看过
  • 预售合同必须到房管局备案吗?
    现行的法律是商品房买卖预售合同签订后的30日内到县级人民政府不动产交易中心办理备案登记。在2018年8月之前是房管局,2018年8月之后是在不动产交易中心办理备案登记。一、房子还未交房能不能转卖房子还没有交房不能转卖。交房前不会有房产证,不办理房产证的房子不能办理过户手续。如果只是交了全款,却没有在房管局登记,只是和开发商签了购房协议。注:不能是商品房预售合同,开发商可以通过找关系来改名。如已签订商品房预售合同,房管局已备案,不能更名,只能在产权证办理完毕后办理买卖过户手续。二、如何进行商品房预售登记及备案资料进行商品房预售预告登记需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请,不动产登记机构将相关事项记载于登记簿,向申请人颁发预告登记证明。三、房屋在房管局只有网签没有备案怎么办购房合同都要去房管局备
    2023-06-25
    174人看过
  • 预售商品房合同备案书和房产证要一致吗
    根据相关法律法规的规定,房屋所有权证上所登记的名字必须与购房协议中的买受方相一致,两者在法律层面上应当保持无缝对接。然而,在实际操作中,已婚夫妇可以前往所在城市的房地产交易登记核心机构,通过提交预告登记变更申请的方式来调整购房者名单。如若在合同修改过程中涉及到了预告登记证明内容的变动,则需向该登记中心提出预告登记变更申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
    2024-05-08
    256人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 预售房网签备案需要收费吗
      吉林省在线咨询 2022-08-17
      购房者在买房后的一段时间都较为关注房子备案的问题,很多置业者也疑问购房合同备案费的问题。部分开发商或借着办理合同登记备案收取费用,据了解,购房合同备案费这部分是不存在的,若有这种情况,购房者可直接拒绝。
    • 备案合同有预售合同吗
      甘肃在线咨询 2023-07-21
      预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。
    • 备案合同是不是就是预售合同
      湖南在线咨询 2022-06-10
      预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。
    • 关于期房预售合同备案问题
      重庆在线咨询 2022-05-24
      1、买期房交完首付后先跟开发商签合同(这就是草签合同),正式合同应该就是网签合同,开发商要去房管局把房子备案交易打出来的合同。后期需要办理贷款手续前需要网签合同,交税过户办理产证使用。 2、一般流程: 先和开发商签订电子合同,交首付款; 和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案; 等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
    • 签订商品房预售合同如何备案
      台湾在线咨询 2022-06-26
      房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。