在京买房必须要有哪些资格-法师兄

在京买房必须要有哪些资格

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:20:51 338 人看过

什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员成年子女不算在内该家庭具有购房资格时可以购买房屋房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准产权可以落在妻子名下)

何为认房?如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋?

房屋状态分为三种：状态、网签登记和注销网签，在其名下和登记在其名下的房屋均算作其名下的房产。以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)客户在外地名下有房屋，不影响其在北京购房资质。

资质审核时是已婚，通过后，过户前若出现离婚情况，需重新进行购房资格，审核还要注意什么?

根据离婚协议或判决书就未成年子女的归属情况进行购房资格审核

资质审核时，若家庭成员有未成年子女怎么办?一定要将未成年子女同时审核

购房资质审核的时效和申请通过后有效期分别为多长时间?

资质审核信息进入建委系统后个10工作日出资质审核结果;资质审核结果通过后有效期为个自然日

什么是京籍户籍家庭?京籍户籍家庭包括哪几类情况?

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队、现役军人和现役武警家庭。持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

京籍家庭购房需提供哪些资料?

本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》

如客户是外地户籍需要另外提供哪些资料?

需居住证或提供有效暂住证1份,5年的纳税或者社保证明复印件份

驻京部队现役军人和现役武警家庭购房需提供哪些资料?

驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件、团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。

北京市单位集体户口家庭购房需提供哪些资料?这些资料在什么地方办理?

本市单位集体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章，身份证、户口本在户口所在地的派出所办，婚姻证明在户口所在地的民政局办理。

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一方提出离婚，另一方不同意的，一般只能通过诉讼离婚的方式结束婚姻关系。一方提起离婚诉讼，调解无效后，法院经过审理发现双方之间的感情确实已经破裂的，一般会准予离婚的诉讼请求。若是经过审理发现双方之间感情还没破裂，还有修复的可能，一般不会准予离婚的诉讼请求。准备：一、找律师进行详细全面的咨询；二、保存好有效证件、财产凭证等；三、个人财产及物品妥善保管；四、注意保存或取得与婚姻诉讼有关的证据；五、保持冷静，抓住有利时机进行离婚的谈判或调解工作；六、条件成熟，立即着手准备起诉材料，所有相关证据材料应全部备份。一、离婚时对方不肯离该怎么办一方提出离婚，另一方不同意的，一般只能通过诉讼离婚的方式解除婚姻关系。通常需要到被告的住所地法院起诉离婚，被告住所地和经常居住地不一致的，需要到被告的经常居住地法院起诉。此外，还需要准备起诉状、结婚证、感情不和的证据清单等材料。法院经过审理发现双方之间的感情确实已经

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一、没资格怎么在北京买房1、非限购城市如果你在非限购城市不能买房，说明你的资料没准备好，只要资料齐了你就是有资格买房的人。买房资料包括：本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2、限购城市如果是限购城市没有购房资格的原因就很多了，以北京为例没有购房资格，可能是你没有北京户口，这个的补救办法是想办法落户。可能是不符合社保或个税条件，这个就要坚持，提供连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明，这样也能买房。当然在有的城市住宅限购，商业用房不限购，你也可以选择买商业用房。二、购房资格如何审查？1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比

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关键问题之一：打算花多少钱?毫无疑问，钱，是选房过程中的重要因素。买房是一件大事，资金占用量较多，除了交付房屋首付款外，还要把房贷、装修、置办家具家电等资金进行统筹计算。置业者在决定买房前，需要仔细、审慎地计算出个人或家庭的净资产，才能够准确把握自身的购买力和购房方向。总之一句话，做好预算，理性购房。关键问题之二：车能解决问题吗?考虑到价格，不少人选择了“偏”一些的房子。当然，有得有失，交通不便也就成了问题。如何解决呢?买车。诚然，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个并不太划算的选择。一方面，汽油、保险、养护，一年的养车费用不菲;另一方面，城市车辆不断增多，交通愈加拥挤，再加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公共交通。当然，并不是说不要买车，只是不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍高，但长期以来的交通便

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（1）从理论上讲，房屋质量可以通过现场监理和竣工验收来控制。负责控制的机构是独立的第三方机构和政府部门。他们没有与开发商形成利益共同体，所以他们只需要自己承担责任，避免出现质量问题。但现实是，开发商可以靠一些外援，让问题房还在卖，没人能解决。但这种房子在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“劣质”的外衣，这种房子就会成为烫手山芋。（2）配套设施不能“减法”生活便利是房屋保值增值最基本、最必要的因素，包括房屋目前拥有的、近期甚至将来将实现的价值。生活区除了交通便利外，还需要银行、超市、餐厅、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐设施。当然，还要看配套设施的质量和档次，比如周边是否有名校。如果用“减法”来配套生活设施，房地产价值就会降低。常见的是名校招生调整、教学质量下降、知名综合医院搬迁等，都会影响周边房地产的价值。所以对于这些因素，购房者应该做出客观的评价，千万不要听从别人的建议或盲目行事。（3）

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买房子主要考虑：1、销售方式。2、具体价格。3、入住时间。4、入住条件等等。买房子要注意的问题：1、检查楼盘是否有预售许可证；2、签合同需要用示范文本；3、注意订金与定金的区别；4、看清不可抗力条款；5、注意房子是否假按揭或被抵押。一、买房子签合同要注意什么?买房子签合同要注意：1、开发商相关证件齐全，如果购买二手房，必须要求对方出具相关的产权证书；2、实地考察房屋的位置、环境、面积，可以要求开发商出具相关的质检材料；3、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款；4、签合同之前，确认对方当事人的签约资格。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、

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1、契税;2、专项维修资金;3、印花税;4、产权登记费;5、交易手续费;6、首付款;7、贷款的相关费用;8、交钥匙时的相关费用：物业管理费、公共维修费、供暖费等。一、110万房子办房产证多少钱1、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米；2、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套；3、物业管理珐弧粹旧诔搅达些惮氓公共资金：由购房人交纳。住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。6、契税：由购房人交纳。住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交

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一、买房必须查看的证件有哪些(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。?(四)《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让

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