子女继承父母房产，需要支付哪些费用？-法师兄

子女继承父母房产，需要支付哪些费用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 14:35:21 101 人看过

子女继承父母房产如果进行公证的要交公证费，按继承面积的2％收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。

房改房过户给子女都需要交的费用如下：

1、契税。契税实行3％到5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％到5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定；

2、印花税。按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额＊适用税率；按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量＊单位税额；

3、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价＊建筑面积＊1％。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】；

4、个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）＊20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百五十九条

分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

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