最近,有不少网友都在咨询二手房贷款首付比例是多少?相对于新房来说,哪个更少一点?怎么计算呢?
办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考。然后二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。一般二手房评估价低于市场价。而评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
新房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
PS:二手房(首套)公积金最高贷款比例为:
1.所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%;
2.所购房屋建成时间在11—20年(含20年),贷款比例不超过房屋总价的60%;
3.所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
衡量资金承受能力遵守以下三条准则:
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
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二手房首付计算方式是什么
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二手房首付的计算方法是什么
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二手房首付计算方式是什么山西在线咨询 2023-04-25一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物
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一手房与二手房首付比例的计算区别甘肃在线咨询 2022-07-08与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80-90,部分房屋会更低。 一手房贷款买房首付计算方式: 首付款总房款-客户贷款额 贷款额合同价(市场价)×80(首次贷款额度最高可达80) 二手房贷款买房首付计算方式: 净首付款实
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二手房首付怎么计算?重庆在线咨询 2022-08-28目前大部分城市,因受到房产调控政策的影响,因此,关于二手房首付比例的问题,需要结合当地的购房调控政策及政策,如是否属于首次购房,购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合来判断。以深圳为例,以家庭为单位,首次购房无房贷记录的,首付3成;首次购房、有房贷记录,包括异地购房贷款已结清的情形,首付5成;已有1套房产,无论此套房产贷款是否结清,或包括异地购房1笔贷款未结清的,首付是7成;不符合调控
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二手房首付怎么计算?北京在线咨询 2022-09-13目前大部分城市,因受到房产调控政策的影响,因此,关于二手房首付比例的问题,需要结合当地的购房调控政策及政策,如是否属于首次购房,购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合来判断。以深圳为例,以家庭为单位,首次购房无房贷记录的,首付3成;首次购房、有房贷记录,包括异地购房贷款已结清的情形,首付5成;已有1套房产,无论此套房产贷款是否结清,或包括异地购房1笔贷款未结清的,首付是7成;不符合调控