民法典中无房产证房屋夫妻过户合同有效吗-法师兄

民法典中无房产证房屋夫妻过户合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 20:52:46 499 人看过

一、民法典中无房产证房屋夫妻过户合同有效吗

民法典规定，无房产证的房屋不能办理过户登记，所以无房产证房屋签订的过户合同违反法律强制性规定，不具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证上加名需要什么手续

现实中，在房产证上加名的手续因实际情况不同存在差异，但通常需要的手续如下：

1、如果房子还有贷款没有清偿，需要先去银行办理抵押变更手续或让银行出具同意变更所有权人的同意函。

2、然后带好相关证件。已结婚的，通常需携带三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;不具有婚姻关系的，通常需要身份证，房产证公证书等公证材料。

3、接着去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

4、同时需支付手续费，包括工本费、地籍图费、贴花费。

5、最后房地产交易中心或房产局会告知一个新房产证的初始密码，之后可自行更改。

凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

由于大部分年轻人买房都是按揭贷款，因此办理房产证加名字的事宜必须要与银行进行协商。有时候，因为银行的介入，房产证上加名字可能需要耗费很多时间和精力。

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