邢台县、各区人民政府，市政府各部门：

经市政研究，同意邢台市物价局、财政局、房地产管理局（关于调整工商业用房租金标准的意见），现批转给你们，请认真贯彻执行。

附件：关于调整工商业用房租金标准的意见

我市起码管工商用房现行租金标准仍然是福利性的低租金制。几年来，由于建筑材料、人工工资、拆迁征地等价格上涨，工程造价和维修费用大幅度提高，现行低租金无力对工商用房进行维修、改造，严重影响了我市房地产业的发展，同时也影响了工商企业正常使用。

随着住房制度改革步伐的加快，工商业用房实行商品租金已是大势所趋。现根据建设部和省政府关于工商业用房在“八五”期间要逐步达到商品租金的要求，结合我市的实际情况，对工商业用房租金标准作如下调整：

一、对工商业用房（含为其服务的附属用房）分别实行五项因素（折旧费、维修费、管理费、资金占用费、税金）的成本租金和市场租金，并从1992年起到1995年逐步由成本租金达到商品租金。

二、工商业用房按房屋结构分为四级。钢混结构（钢结构、框架结构）为一级；砖混结构为二级；砖木结构为三级；简易结构（土木、半砖木、简易棚、屋）为四级。

三、各类区成本租金标准

单位：元/月平方米（建筑）

类区

租金标准

房屋级别一类区二类区三类区公益事业用房

一级房9.686.44

二级房8.475.63

三级房7.264.82

四级房6541

市场租金标准按物价部门批准公布的房屋租赁价格执行。

四、租金标准适用范围：

成本租金适用于国营、集体（含合作企业和国家承认的大集体）工商企业。

市场租金适用于工商个体户、联营、承包户、转租户、原执行协议房租的承租单位和个人以及新增加的承租单位和个人。

五、对公益事业用房，如：托儿所、幼儿园、浴池、粮站、医疗卫生（国营）、文化娱乐及安置残疾人就业的集体企业用房，其租金可适当给予照顾（标准见上表）。

六、新建工商用房实行新房新租，不分承租单位或个人，一律实行市场租金。

七、对影响房屋使用寿命的行业，如：皮业、盐业、化工、机械、饮食业伙房等，根据其对房屋的腐蚀、震动程度，加收20%-40%的损失费。

八、承担直管工商用房的单位或个人，应在本通知下达之日起一个月内重新与房管部门签定租赁契约，过期不签订契约的，按自动放弃承租权处理。

九、租金交纳时限：执行成本租金的单位，按月交租的每月15日前交纳；按季交租金的，每季季中月15日以前交纳；执行市场租金的单位和个人，按月交纳租金的，每月5日前交纳；按季交纳租金的，每季季初月5日前交纳。对过期不交者，按日加收租金1%的滞纳金，边续拖欠三个月以上者，出租方有权收回房屋。

十、单位、团体、个人向社会出租工商用房，按物价部门批准的市场租赁价格执行。

十一、本租金标准自一九九二年元月一日起执行。

一九九一年十二月十八日

附：工商用房类区划分范围表

一类区

西大街、北大街、市场街、肉市街、马路街、府前南街、大通街、西门里街、红星西街、西靛市街、新华路、顺德路备注

二类区

马市街、花市街、东大街、羊市街、府前东街、府前西街、东门里街、东关街、西关街、北关街、长街、南园路、中兴路、郭守敬大街、冶金路、钢铁路、新兴路、团结路、东围城路、西围城路、北围城路

三类区

除一、二区域以外的街道。