出租人有权终止合同的8种情形是什么-法师兄

出租人有权终止合同的8种情形是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:12:25 283 人看过

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（1）将承租的房屋擅自转租的；（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（4）拖欠租金累计6个月以上的；（5）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（6）利用承租房屋进行违法活动的；（7）故意损坏承租房屋的；（8）法律、法规规定其他可以收回的。

房屋出租人终止合同的情形有哪些？

房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

（一）租赁合同到期。

（二）房屋拆除改建。

（三）房屋毁损。

（四）房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

（五）承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

（六）当事人协商终止。

（七）承租人有重大违约行为。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

合同终止时，出租人的权利是什么？
482人看过
劳动合同终止的几种情形，哪些情形劳动合同终止
293人看过
合同终止的内容有哪些，终止情形是什么？
193人看过
什么样情况下，出租人有权即时终止合同以及租赁合同终止告知书的内容有哪些
309人看过
何种情形下终止劳动合同
108人看过
出租人在什么情况下要求终止合同
330人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

用人单位
用人单位不能终止合同的六种情形

(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的。1、对于从事接触职业病危害作业的劳动者，在劳动合同到期时，用人单位未给劳动者做离职前职业病健康检查的，不得终止劳动关系。2、对从事接触职业病危害作业的劳动者，在劳动合同到期时，用人单位为员工做了离岗前职业健康检查，经检查，没有发现患职业病的可以终止劳动合同，若发现员工是疑似职业病的，在劳动者诊断期间或者医学观察期的，不得终止劳动关系。3、疑似职业病人在诊断或者医学观察期间被排除职业病的，劳动合同可以终止。如果经诊断被确诊为职业病的，属于7-10级的用人单位可终止劳动关系。5-6级的劳动者提出也可终止劳动关系。(二)劳动者在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的。1、1-4级工伤的劳动者，劳动合同到期后，劳动合同不可以终止。2、5-6级工伤的劳动者，劳动合同到期后，

2023-06-09

337人看过
法律综合知识
债权人撤销权8种情形有什么

一、债权人撤销权8种情形有什么债权人撤销权8种情形具体如下：1．债务人无偿赠与或遗赠财产的；2．债务人放弃到期债权的；3．债务人放弃未到期债权的；4．债务人与次债务人恶意延长履行期限的；5．债务人放弃担保物权的；6．债务人以明显不合理低价转让财产的；7．债务人以明显的高价收购财产的；8．债务人以自己的财产设置抵押权、质权的。二、债权人撤销权如何申请债权人的撤销权申请方式是：可以直接向人民法院申请，当债务人通过放弃债权，无偿转让等方式无偿处分其财产导致债权人的债权无法实现的，债权人可以向法院申请撤销债务人的该行为。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。《中华人民共和国民法典》第五百四十条撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权

2023-12-08

301人看过
撤销权
合同撤销权的8种情形是哪些

合同撤销权的8种情形重大误解，显失公平，欺诈，胁迫，乘人之危，限制民事行为能力人订立的合同，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。无权代理人以被代理人名义订立的合同，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。债务人放弃其到期债权，实施或无偿，低价转让，处分其财产的行为，受损害的债权人有权行使撤销权。合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。相对于绝对无效合同而言，可撤销合同属相对无效合同，其在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍有效力，故其相对无效。在行使撤销权后，合同无效溯及合同成立之时，自始不发生效力。合同撤销权是不同于债权人的撤销权，合同解除权的民事制度。一、什么是效力待定合同它与可撤销合同有什么区别效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一

2023-06-21

134人看过
合同终止
工人终止合同的权利和终止合同的形式

雇员终止合同的权利如果雇主严重违反劳动合同或威胁和迫害雇员，如果用人单位有下列情形之一，员工应根据《劳动合同法》第38条的规定，随时通知用人单位终止劳动合同：，劳动者可以解除劳动合同：（1）未按照劳动合同规定提供劳动保护或者劳动条件的；（2）未按时足额支付劳动报酬的；（3）未按照规定为劳动者缴纳社会保险费的（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形，劳动合同无效的；（六）劳动者发生的其他情形用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业，危及劳动者人身安全的，可以依照法律、行政法规的规定解除劳动合同，劳动者可以在不事先通知用人单位的情况下立即解除劳动合同解除合同的形式从主体角度看，劳动合同的解除包括用人单位单方面解除，工人单方面终止和双方协商终止雇主单方面终止可细分为过失终止，非过

2023-05-07

107人看过

合同终止
劳动合同法定的终止情形及不能终止的情形分别是什么？

劳动合同的终止是指劳动合同期满或当事人双方约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。可以终止劳动合同情况根据《劳动合同法》规定，劳动合同终止的法定情形包括一下几种：1、劳动合同期满2、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇3、劳动者死亡、被人民法院宣告死亡或者宣告失踪4、用人单位被依法宣告破产、被吊销营业执照、责令关闭、撤销破产的5、用人单位决定提前解散6、法律、行政法规规定的其他情形终止不能终止劳动合同的情况哪些劳动合同不能终止？我国《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者协商一致解除终止劳动合同，是法律允许的。但特定情况的劳动合同不能终止，比如患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；女职工在孕期、产期、哺乳期的。这些劳动合同不能终止：1、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；2、女职工在孕期、产期、哺乳期的；3、在本单位连续工作满15年，且距法定退休年龄不足5年的；4、法律、行政法规规定

2023-06-10

459人看过
债权人
终止合同需要什么情形

一、终止合同需要什么情形终止合同需要的情形有：1.债务已经按照约定履行。2.合同解除。3.债务相互抵销。4.债务人依法将标的物提存。5.债权人免除债务。6.债权债务同归于一人。7.法律规定或者当事人约定终止的其他情形。另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止，债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。合同权利义务终止后，发生相应的法律效力。二、合同中止和终止的区别是什么在司法实践中，尤其值得注意的是合同的终止区别于合同的转移以及合同的中止。1.合同权利义务的终止不同于合同的转移。合同的终止，是指合同的内容客观上不复存在，它已经不须再履行或者无法再履行;而合同的转移只是合同主体的变化，它仍然须履行，而且应当继续履行。所以，合同的转移并不导致合同的权利义务的终止。2.合同的终止也不同于合同的中止。合同的中止是指合同的效力因某种原因的发生而

2023-06-04

417人看过
债权人
合同效力终止什么意思，合同效力终止的情形

一、合同效力终止什么意思合同效力终止的意思是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、合同效力终止的情形合同效力终止的情形主要包括：1.合同期限届满自然终止；2.完全履行合同义务而终止；3.因合同主体行使合同终止权而终止；4.合同标的全部灭失而终止；5.因合同解除而终止。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。三、合同终止和中止的区别在出现法律规定或者当事人约定的某些情形时，合同关系在客观上将不复存在，合同权利和合

2023-06-24

457人看过
终止劳动合同
什么情况劳动合同终止可以终止劳动合同的情形有哪些

1、劳动合同期满劳动合同期满是劳动合同终止的最主要形式，适用于固定期限的劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。一旦约定的期限届满或工作任务完成，劳动合同通常都自然终止。2、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇由于退出劳动力市场的劳动者的基本生活已经通过养老保险制度得到保障，劳动者不再具备劳动合同意义上的主体资格，因此劳动合同自然终止。只要劳动者依法享受了基本养老保险待遇，劳动合同即行终止。3、劳动者死亡、被人民法院宣告死亡或者宣告失踪死亡，意味着劳动者作为自然人从主体上的消灭。宣告死亡，是公民下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告该公民死亡的民事法律制度。宣告失踪，是公民下落不明满法定期限，经利害关系人申请，由法院宣告其失踪并对其财产实行代管的法律制度。当劳动者死亡、因下落不明被人民法院宣告失踪或者宣告死亡后，最为民事主体和劳动关系当事人，无法再享受权利和承担义务，自

2023-03-24

420人看过

招标人
招标人终止招标6种情形出处

招标人可以终止招标程序的情形主要有以下六种情形：发现招标文件有重大错误、或发现招标原则出现不公平和不公正的情况，必须终止后重新招标；因为国家法律法规或政策有变化调整，原招标项目需要调整相关招标采购内容或技术要求才能重新招标；企业发生重大经营困难，难以维持经营，因此需要取消招标项目的；招标人的经营方向改变或生产任务需要调整的；由于重大设计变更，需要重新划分招标项目标段的；资格预审的潜在投标人不足法定的三人时。无论是哪一种情形，根据《招标投标法》相关处理办法，招标人在发布招标公告、发出投标邀请书或者售出招标文件或资格预审文件后终止招标，无正当理由的的给予警告，需要视其情节轻重依法赔偿相关者的损失。

2023-04-02

300人看过
债务人
出租人可中途终止租赁合同的情况有哪些

出租人能中途解除合同的，但需要双方协商一致、约定或法定解除事由达成等情形之一。且合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。违约解除的，违约方还应当承担违约责任。一、民法典中合同解除后怎么处理民法典中解除合同的处理方式是：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。解除合同有违约情形的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。二、合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承

2023-03-05

67人看过
房屋出租
房屋出租人可以终止合同的情况

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1〕将承租的房屋擅自转租的;2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4〕拖欠租金累计6个月以上的;5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;6〕利用承租房屋进行违法活动的;7〕故意损坏承租房屋的;8〕法律、法规规定其他可以收回的。一、租客不交租金又不搬走怎么办首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，

2023-03-06

343人看过
合同终止
与终止合同的区别是什么？何种情况下为终止

合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。其区别主要表现在：1、效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。2、适用的条件不同。合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。3、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次性履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上适用于所有合同。

2023-02-28

265人看过

终止劳动合同
终止劳动合同情形有哪些，劳动合同的种类

一、终止劳动合同的情形有哪些终止劳动合同的情形具体如下：1．劳动合同期满劳动合同期满是劳动合同终止的最主要形式，适用于固定期限的劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。一旦约定的期限届满或工作任务完成，劳动合同通常都自然终止。2．劳动者开始依法享受基本养老保险待遇由于退出劳动力市场的劳动者的基本生活已经通过养老保险制度得到保障，劳动者不再具备劳动合同意义上的主体资格，因此劳动合同自然终止。只要劳动者依法享受了基本养老保险待遇，劳动合同即行终止。3．用人单位被依法宣告破产、被吊销营业执照、责令关闭、撤销破产指当债务人的全部资产不足以清偿到期债务时，债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务，并由人民法院宣告破产解散。吊销营业执照是登记主管机关依照法律法规的规定，对企业法人违反规定实施的一行政处罚，对企业法人而言，吊销营业执照就意味着其法人资格被

2023-02-08

200人看过
合同终止
合同终止后当事人的义务及合同终止的情形

一、合同终止后当事人的义务合同终止后当事人的义务主要有：1.通知的义务，合同终止后，一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人；2.协助的义务，合同终止后，当事人应当协助对方处理与合同有关的事务；3.保密的义务，合同终止后，当事人负有保守在合同履行中所知晓的商业秘密的义务，泄露了商业秘密要承担民事责任。二、合同终止的情形合同终止的情形有以下几种：1.债务已经按照约定履行；2.合同解除；3.债务相互抵销；4.债务人依法将标的物提存；5.债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）；6.债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）；7.法律规定或当事人约定终止的其他情形。三、当事人可以主张的违约责任当事人可以主张的违约责任应当根据不同的具体分析：第一，当事人协议终止合同的，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。当事人在

2023-06-28

419人看过