购房前须审查开发商的《国有土地使用证》、《国有土地出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》。如何审验?(注:根据获取方式,证据分原始证据与传来证据两种。由于复印件非原始证据,涂改伪造不易发现,司法实践中不能单独作为证据使用,应要求审验原件)《商品房销售许可证》审验范围包括发证机关、期限、土地使用面积等。发证机关应是县级以上人民政府房产主管部门,土地使用面积应与《国有土地使用证》所列土地使用面积一致。若只有部分楼层在销售范围内,表明开发商只交纳了部分土地出让金,因此只取得了部分土地使用权。
《国有土地使用证》应注意审验发证机关、土地取得方式、土地面积、地块位置、记载事项、土地用途、土地使用年限等。发证机关在北京地区应为北京市国土资源与房屋管理局;土地取得应为出让方式,划拨取得的不能作为商品房土地使用权交易;土地面积、地块位置应与附图相符;记载事项原则上应空白;土地用途应为住宅,不能是商业用途、工业用地、文化用地等;土地使用年限如是住宅应为70年,但签订购房合同时往往已使用一段时间,因此达不到70年。另外,《国有土地使用证》应与《国有土地出让合同》配合审验,若存在矛盾,应提高警惕。
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原始证据是指从直接来源与案件出的第一手证明材料。 物证中的原始证据,通常包括现场留下的物质与痕迹,例如现场发现的指纹。 书证中的原始证据,通常包括与案情有关的书面材料的原件,例如合同书原件。 人证中的原始证据,指直接感知案情的人,所提供的证... 更多>
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要如何保证工程项目居间合同合法性广西在线咨询 2022-10-14工程项目居间合同合法只要符合法律规定的合同要件就可以: 1、主体即合同签订双方合法; 2、合同的内容合法; 3、不违背法律行政法规的规定; 4、程序和形式合法。一般具备以上条件签订的合同都是合法。 根据《民法典》第九百六十一条:中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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如何收购建筑工程项目甘肃在线咨询 2022-03-17以收购公司股权形式来取得建设工程项目,首先,要对在建工程项目情况及项目所在公司情况进行法律调查,这是以收购股权方式收购项目的基础性工作。其次,要对项目的合法性、法律障碍及公司债权债务等进行法律风险评估及安排。第三,要对项目及股权交割、税收筹划进行分析及控制。 以上主要工作目的是把握项目合法性,规避目标公司债务风险。但以收购股权方式进行项目收购,非常复杂,需要细致和大量的工作。建议找专业工程项目收购
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工程项目的验收流程江西在线咨询 2022-10-14一、竣工查验的安排由建造单位,担任安排施行建造工程竣工查验工作,质量监督机构对工程竣工查验施行监督。 二、查验人员由建造单位担任安排竣工查验小组。查验组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。查验组副级长应最少有一名工程技能人员担任。查验构成员由建造的单位上级主管、建造单位项目担任人、建造单位项目现场处理人员,及勘测、方案、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人,或质量担任人构成,建造单位
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该如何检查项目审计过程的有效性?黑龙江在线咨询 2022-10-29笼统的说就是对内部控制制度各个环节有效性的检查,首先是否建立必要的内控制度,或者是否健全、完善,其次是否得到有效执行,也就是所谓有效性,比如,材料采购的内控制度,一般会包括生产部门是否根据生产进度和库存情况提供采购计划;采购部门进行询价;确定供应商;签订合同;质量的检验;入库制度的落实等,每个环节不能存在漏洞,这就体现了有效性,如果哪个环节有漏洞就是有效性存在问题,需要改进完善。