出售共享区域是否合法-法师兄

出售共享区域是否合法

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:51:33 354 人看过

1、共有建筑面积的概念是指由整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，外墙（包括山墙）的建筑面积为水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面积内。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。第二，分摊面积的计算，首先要计算整栋楼和共有建筑面积的分摊系数，然后根据各建筑面积在建筑中的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。一般来说，共享区域是整个建筑的公共区域。当然，建筑物的墙壁也在里面。有电梯的房子共用面积比较大。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积：，计算分摊系数

分摊系数=分摊公共建筑面积之和/每户建筑面积之和=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。

2，各套房分摊面积=分摊系数×各套房建筑面积。第三，出售共享区域是否合法？

开发商无权将共享区域出售给个人或团体。我国商品房买卖合同及相关法律明确规定，共有面积属于业主共有，而非共有。开发商将共享区域出售给个人是违法的。消费者可以通过正规渠道起诉开发商退房或退房。如果造成了一定的损失，也可以要求开发商赔偿。

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