土地使用权出让底价是政府根据正常市场状况下地块应达到的地价水平和相应的产业政策,确定的某一地块出让时的最低控制价格标准。
在我国,政府垄断了土地供应,其出让土地的价格将对整个土地市场的地价产生重要影响。确定出让底价时,首先应当由市县人民政府土地行政主管部门组织有关人员或委托土地估价机构,采用市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价修订法等宗地估价方法,根据基准地价、标定地价、当地的土地市场供求情况、土地市场地价水平和拟出让宗地设定的土地条件,对拟出让的宗地进行评估,评估出拟出让宗地在出让时点和出让方案设定的土地条件下的正常价格,并提交估价报告;市县人民政府土地行政主管部门收到估价报告后,应在仔细审查的基础上,依据拟出让宗地的评估价格,综合考虑拟出让宗地的产业性质、政府产业政策、地价政策、土地市场调控政策、调控方向,兼顾当前利益和长远利益,综合确定拟出让宗地的出让底价。
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出让土地使用权底价确定方式有哪些?
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土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
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出让土地使用权底价确定方式有哪些浙江在线咨询 2022-07-08国有土地使用权招标、拍卖、挂牌必须先由实施招标、拍卖、挂牌活动的土地行政主管部门委托有土地评估资质的估价机构进行评估,并出具评估报告。然后,由政府土地主管部门成立专门机构进行审核确定。审核机构应认真审阅评估单位出具的估价报告,尤其是对于估价结果、假设条件和使用限制条件等进行认真分析,了解估价师的客观意见,同时综合考虑实施招标、拍卖、挂牌时的市场状况,拟出让地块的条件,潜在投资者的需求,充分考虑政府
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出让土地使用权的底价怎么确定的北京在线咨询 2022-05-18土地使用权招标、拍卖、挂牌底价的实质是土地出让底价,即土地招标、拍卖时政府确定的招标、拍卖土地的最低控制价格,亦称标底或底标价格。是拟出让土地政府所能接受的最低控制价格;主要根据土地出让年限、用途、地产市场行情、政府产业政策、开发商竞投心态等确定的待出让宗地的地价;它是政府招标、拍卖土地使用权时最重要的参考价格。土地使用权招标、拍卖底价是由政府内部掌握,严格保密的。土地使用权招标、拍卖底价的确定是
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出让土地使用权的底价是怎样确定的湖北在线咨询 2022-05-25土地使用权招标、拍卖、挂牌底价的实质是土地出让底价,即土地招标、拍卖时政府确定的招标、拍卖土地的最低控制价格,亦称标底或底标价格。是拟出让土地政府所能接受的最低控制价格;主要根据土地出让年限、用途、地产市场行情、政府产业政策、开发商竞投心态等确定的待出让宗地的地价;它是政府招标、拍卖土地使用权时最重要的参考价格。土地使用权招标、拍卖底价是由政府内部掌握,严格保密的。土地使用权招标、拍卖底价的确定是
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