拿到预售房合同后何时放款
来源:互联网 时间: 2024-05-13 00:11:16 170 人看过

在完成购房合约签署之后,通常情况下申请贷款将会在半个月以内实现发放。而在银行接到贷款申请资料并审核完毕之后的三个工作日之内,银行将予以回馈确认。

此外,银行内部还需要进行审批以及办理房屋抵押登记手续等环节,这些流程可能会耗费大约七个工作日的时间。

然而,一旦交易中心发放他项权利证书,银行将会在接下来的三个工作日内迅速放贷。详细的放贷进度及相关事宜,您可与经办网点或者贷款客户经理取得进一步的沟通和确认。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 22:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 预售合同拿房产证要交吗
    在申请办理房产证时,购房合同需提交至相关部门进行审核:1.为确保房产证办理顺利,您需要先向有关机构提供购房合同,待所有相关手续完成之后,该机构将会将购房合同返还给您;2.办理房产证的具体流程如下:首先需要进行登记收据,这也是产权登记的第一个步骤;其次进行房屋的测绘工作;最后进入产权审查阶段,对申请登记的房屋进行全面的实地调查、测量和测绘,将房屋的所有实际信息录入产权审查系统中;3.为了避免购房合同遗失带来的不便,我们强烈建议您在签订合同时准备两份,并在合同中明确标注两份合同均具有同等法律效力。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政
    2024-05-17
    223人看过
  • 购房预售合同多久可以拿
    通常来说,购房者在购买房产之后的一个月内便可获得购房合同。当购房者与房地产开发商签署购房合同时,房地产开发商需将合同送至当地的房屋管理局完成相关的备案手续。然而,由于开发商常常需要在累积了一定量的合同之后才能前往房屋管理局集中办理备案手续,因此备案所需时间可能有所延长,但一般情况下应不超过一个月。值得注意的是,每份购房合同均有一份属于业主个人所有,而备案时间则具有一定的弹性,通常为一至三个月不等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有
    2024-05-19
    71人看过
  • 开放商预售合同条款怎么写
    关于商品房预售合同所应包含的各项条文,以下内容可作为参考依据:首先,需要明确的是双方主体,包括各自的名称与详细地址;其次,预售商品房的具体位置及对应编号亦需加以明确;再次,预售商品房的数量以及面积的计量单位应当统一为平方米,同时需明确该面积究竟是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积;接下来,价款即为房屋的价格,应当明确每平方米的价格,并且还需注明总价;然后,交付方式及其期限,包括预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点;再者,房屋的使用性质也需予以明确,例如住宅用房、办公用房或者经营性用房等;最后,房屋产权转移的方式以及相应的期限也需在合同中进行明确规定;此外,违约责任也是不可忽视的重要部分;除此之外,双方还可以根据实际情况自行协商约定其他相关条款。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式;包装方式、检验标准和方法、结算
    2024-05-20
    91人看过
  • 房屋预售合同到期后还能转让吗?
    商品房预售合同不可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续且房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致时,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。一、预售商品房抵押效力是怎样的购买方以预售商品房设立抵押,应当同时具备以下条件,抵押行为方可有效:(一)抵押人是预售商品房的购房人。购房人购买在建的商品房后,对所预购商品房享有所有权之期待权,购房人以预售的商品房作为抵押,是对其享有的权利进行的处分。(二)购房人与预售人签订了《商品房预售合同》,按合同约定支付了到期购房款,抵押时要提供付款凭证。(三)商品房预售合同须为有效合同。预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的,要使抵押行为有效,预售人与购买人之间的预售关系合法有效是重要前提。若预售行为违法无效,建立
    2023-06-22
    120人看过
  • 贷款合同拿到了,放款要多久
    房贷放款后可以直接到银行领取贷款合同,通常情况下需要1到3天可以拿到,用户可以提前拨打贷款银行的电话进行咨询。房贷放款后用户要及时的还款,在还款的过程中不要出现逾期。在办理房贷时借款人可以选择不同的还款方式,一般提供等额本金和等额本息供大家选择,在贷款条件一样的前提下,等额本金归还的总利息比等额本息低,等额本金每月归还的额度递减,等额本息每月还款额度一样。在买房之前最好能够咨询不同的银行,这样就可以知道不同银行的贷款利率,然后选择一家最适合自己的。而且在办理房贷时需要提交各种资料,银行会根据资料进行审批,通过审批以后银行就会开始放款。房贷的借款时间都比较长,如果借款人未来没有很好的收入,这时要谨慎贷款,防止后期不能按时还款。如果在未来拥有不错的收入可以提前还款,这样就可以节省很多利息。一、如何计算个人房贷额度根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:(一)等额本息还款方式:是在还款期内,每月
    2023-03-07
    169人看过
  • 预售合同日期放款有什么规定
    关于购房者在签署房屋购买合同后,具体何时着手办理贷款事宜并无明确明文规定。据此,除非买卖双方另行达成协议,否则购房者对办理贷款手续的时限并无任何限制,然而,从最佳实践角度出发,建议在一个月之内完成此项工作。至于贷款期限的最长年限,通常情况下,30年的贷款期限是当前最为普遍采用的住房按揭贷款期限。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    2024-05-10
    226人看过
  • 预售合同正式合同到底什么时候到期?
    预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一、期房相关法律规定由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及楼花。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定,填补了这一法律空白。该《办法》第四十四条,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:
    2023-03-29
    403人看过
  • 预售合同自己拿一份吗
    法律综合知识
    在签订商品房预售合同时,一般来说,买卖双方均应持有各自一份合同文本。这样做的主要目的在于保证双方所享有的权益及承担的义务都能够被明确地规定并受到充分保护,从而有效避免因信息不透明而产生的误解甚至纠纷。因此,我们强烈建议广大购房者务必确保自身手上持有一份完整无缺的商品房预售合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
    2024-05-13
    423人看过
  • 商品房买卖合同何时拿到
    在一般的情况下,购房合同通常需要大约30个工作日才能获得。根据法律规定,开发公司有义务从签署购房合同时起的30天内,向所在市、县级人民政府的房地产管理部门及土地管理部门进行购房合同的登记备案手续,完成集中备案程序之后便可取得购房合同原件。《中华人民共和国商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
    2024-05-09
    210人看过
  • 有预售证和没预售证时签订购房合同
    在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同,所以你单方面不想签正式合同,也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金,那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同,就应该申请定金罚款,没收定金。但是,如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,或者开发商没有取得《商品房预售许可证》,而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息,谎称已经取得的,可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准:第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而
    2023-03-28
    469人看过
  • 购房贷款合同何时拿呢
    1、一般情况下,合同是在签订当天就可以看到的,但是客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。2、如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。3、一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。4、因此,一般情况下,开发商把合同拿到房管局进行备案,合同要半个月才能拿到,如果是按揭购房的,时间还会更久,大概要一个月左右。一、房产合同丢失需要如何补救(一)购房合同有几本购房者和开发商签订购房合同后
    2023-03-13
    321人看过
  • 房屋预售合同的转让限制在合同到期后吗?
    商品房预售合同不可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续且房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致时,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。房屋预售合同是不是登记从国家政策的性质上看,预售商品房合同备案是一种行政管理手段,经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。该登记并不具有对抗善意第三人的效力,不能从根本上维护买受人的合法权益,在这样的背景下,预告登记制度产生。什么是预告登记预告登记是购房者向登记机关申请保障物权实现的一种方式。按照《中华人民共和国民法典》的规定,预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可就尚未建成的房屋进行预告登记
    2023-07-07
    110人看过
  • 经适房没有拿过预售合同如何保障权益
    若相关房地产开发商未能取得商品房预售许可证明书,则有关合约自签约之时便不具有法律效力;在提起诉讼之前,倘若开发商仍未获取商品房预售许可证明书,那么该项合约将被始至终判定为无效。即便在法院审理结束后,开发商已经满足了办理产权证书的所有要求,但根据该司法解释,相关合同仍将会被判定为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-05-14
    309人看过
  • 网签撤销后预售合同终止退款时间
    律师解答:见退房协议中的约定。一般签订退房协议后,再退款。退房协议签订一般多长时间退款,有关法律法规没有确立的要求,一般由彼此在退房协议中开展约定。因而建议细心签订退房协议。假如仅口头上愿意退回购房款,则并沒有确立的限期,沒有约定,则无法立即索取购房款。开发商非常容易开“空白支票”,因此退房签订退房协议,才可以保证利益。假如早已签订了退房协议,则就依照退房协议中的约定开展,一般针对退房时间有规定的,假如超出退房時间算开发商毁约,因此退房协议必须细心签订,约定退房的時间和相对应事项,及其超出退房時间所要承担的合同违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对
    2024-05-15
    245人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 拿到商品房预售合同后怎么处理?
      黑龙江在线咨询 2022-07-31
      商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
    • 我买期房后可以拿到商品房预售合同吗
      西藏在线咨询 2022-10-05
      需要;方法/步骤:1.购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续
    • 预售房什么时候拿到房产证
      天津在线咨询 2021-11-15
      什么时候可以拿到预售购房的房产证;办理房产证需要具备以下条件。要求开发商办理各种国土、立项、报批、建设、预售等手续。房屋竣工验收合格,包括其他消防、环保设施验收合格。完善后,才有条件办理房产证,在办理房产证开始后,还需要3-6张才能拿到房证。而且购房者,还要配合开发商共同办理房产证。
    • 贷款签合同后何时拿到房产证
      四川在线咨询 2023-02-24
      购房贷款合同一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书由银行交于开发商,再由开发商下发到各业户。
    • 房产预售合同备案多久可以拿到
      广东在线咨询 2021-11-29
      自签订房屋预售合同之日起30日内要备案。根据法律规定,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术,逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的,应当有书面委托书。