五证不全的开发商犯法吗-法师兄

五证不全的开发商犯法吗

来源：互联网时间： 2024-04-23 10:10:53 57 人看过

根据相关法律法规的明文规定，房地产开发企业在销售房屋时，必须具备以下五种证书才能合法经营，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或者是商品房销售许可证。这五个证件被统称为“五证”，是开发商开展预售和销售活动的必要条件。

根据我国《城市房地产管理法》的明确规定，任何房地产开发企业在没有获得商品房预售许可证或者商品房销售许可证之前，都不得擅自进行商品房的预售或者销售活动。因此，如果开发商在销售房屋时无法提供上述五个证件中的任意一个，那么他们的行为就构成了违法行为。

《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

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