租户不履行租房合同的房东可以要求租户按合同内容执行，如果构成违约的，可以要求租客承担违约责任。

如果租户有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金：

1．未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。

2．未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

3．改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

4．长期拖欠房租的。

租户拖欠房租怎么办

（一）在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法。日后出现情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。

（二）解除合同依照法定程序进行。按《民法典》规定，一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。

根据《民法典》第五百六十五条规定：【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

（三）出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。

根据《民法典》意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会有理变成无理，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。