住房保有税-法师兄

住房保有税

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:21:29 357 人看过

住房保有税的原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占财产的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。

据悉，上海正拟开征“上海版”物业税--住房保有税，这一计划由上海市住房保障和房屋管理局牵头，且方案已经成型。住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交。

物业税：物业税的征税对象为土地、房屋等不动产的所有人或承租人，该税种不属于一次性税，征税对象每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

目前很多国家都征收物业税，只是名称各不相同，有的称"不动产税"，如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称"财产税"，如德国、美国、智利等;有的称"地方税"或"差饷"，如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称"物业税"，我国目前沿用的真是这一名称。

当前物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当，由于房产持有人每年都需要缴纳不菲的税，因此物业税的开征会对房地产投机起到一定的遏制作用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

消费税
什么是住房保有税保有税的税率计算

住房保有税“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占财产的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。住房保有税定义：1、住房保有税所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定税等等都有很大难度。3、如果真的开征，无论是什么时候的房产，都是征税范围之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。如何计算住房保有税税率?国家还没有相关文件下来，国外有的1.4%的发表一下个人意见我觉得要控制大户型税率就应该有个比例差距，比如买140平方的和240平方的应该在税率上不同，本人觉得(只是本人意见)：比如140平方的税率计算：[

2023-05-05

81人看过
法律综合知识
上海什么是住房保有税

上海什么是住房保有税上海什么是住房保有税征收对象房价应声而跌?上海什么是住房保有税上海什么是住房保有税征收对象房价应声而跌?保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。“房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”针对昨天一则“上海将开征房产保有税”的消息，上海市住房保障和房屋管理局晚上做出回应。3月以来，上海楼市悄然现暖，成交量有所回升。相关专家认为，新一轮楼市调控的效果，还没有显现出来，“如果房价继续涨下去，政府当然要考虑更有‘打击力’的措施。”房产保有税如果开征，所起到的调控作用基本与物业税相同。但是，房产保有税又能避免诸如“房屋土地物权分离”等矛盾，

2023-05-05

372人看过
消费税
简述什么是住房保有税

继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。昨日，中国社科院金融所专家向记者透露，目前上海制订的方案是征收住房保有税，也是对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。住房保有

2023-05-05

283人看过
房屋产权调换
保障性住房的税收优惠有哪些

保障性住房与商品房有着本质上的区别，保障性住房的销售对象是收入为中低层的住房困难的家庭，有着限定的标准和限定的价格。并且，保障性住房的税收标准与商品房也有所区别，保障性住房可以享受一定的税收优惠政策，那么保障性住房的税收到底有哪些优惠？一、契税1、个人购买经适房，契税的征收是在法定税率的基础上减半。2、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经适房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。3、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。4、个人首次购买90平米以下的改造型安置房的，按1％的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造型安置房，契税按法定税率减半计征。5、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。二、土地增值税1、企事业单位

2023-02-18

409人看过

房屋产权调换
保障性住房的税收优惠有哪些

保障性住房与商品房有着本质上的区别，保障性住房的销售对象是收入为中低层的住房困难的家庭，有着限定的标准和限定的价格。并且，保障性住房的税收标准与商品房也有所区别，保障性住房可以享受一定的税收优惠政策，那么保障性住房的税收到底有哪些优惠?一、契税1、个人购买经适房，契税的征收是在法定税率的基础上减半。2、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经适房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。3、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。4、个人首次购买90平米以下的改造型安置房的，按1%的税率计征契税;购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造型安置房，契税按法定税率减半计征。5、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。二、土地增值税1、企事业单位

2023-05-05

374人看过
房产税
谁了解保障性住房税收政策有哪些？

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房等构成。加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，为吸引更多的社会资金投入保障性住房建设，财政部、国家税务总局也出台了相关的税收优惠政策。现对相关税收优惠政策进行简介:一、对廉租住房、经济适用住房相应的税收优惠规定:《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)1、免征营业税、房产税对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。但值得注意的是，要享受免征营业税、房产税的优惠，必须同时符合以下条件:(1)主体:限于廉租住房经营管理单位，这些单位为县级以上人民政府主办或确定的单位。(2)行为:限于按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房。廉租

2023-02-23

142人看过