惠州律师:胡丽琴胡海良
热点投诉1延迟交房最是无奈
江女士:购买的A项目原定在2007年9月1日交房,但直到08年3月才开始交房,而且房子的防盗门没有猫眼、护栏已经生锈,房屋墙面还有空鼓、地面也高低不平等质量问题。
律师观点:开发商延期交房,购房者可以按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定要求开发商承担违约责任;当延迟的期限过长,符合双方协议约定或法律法规规定的合同解除条件时,购房者还可以选择解除购房协议,同时要求开发商承担相应的违约责任或赔偿责任。但需要注意的是,若购房人选择解除购房协议的,除法律另有规定或者双方另有约定外,应在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。
热点投诉2房屋质量问题最多
尤先生、曹女士:江北B项目在2008年10月交房,交房后他们发现,项目存在严重的质量问题。尤先生介绍,该项目7栋、9栋的所有房屋几乎都有主居室与卧室之间的现浇楼板产生断裂现象,多次同开发商协商无果
律师观点:对于房屋的质量问题主要可以从三个方面来区分解决。
1、房屋的质量问题属于主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。
2、房屋主体结构质量合格,但存在其他质量问题且严重影响正常居住使用的,买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。
3、房屋主体结构质量合格,存有其他质量问题但不至于严重影响正常居住使用的,则在房屋保修期内,可以要求出卖人承担修复责任;若出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
热点投诉3按揭贷款迟迟不办
刘女士:去年底买了城南C楼盘的房子,当时首付了三成,开发商承诺今年3月10日前协助刘女士办好贷款手续,却一直以银行太忙为由推脱,让刘女士耐心等待。
律师观点:如因购房者自身的原因不能办理按揭,则可以与开发行协商采用其他方式支付购房款;如果双方不能就变更付款方式达成协议,那么可能导致购房合同的解除,买受人需按照合同及相关法律法规的规定向开发商承担违约责任或赔偿开发商因此遭受的损失。申请个人存量房贷7折优惠利率的条件,各个银行规定有所不同。如果部分购房者无法享受贷款利率7折优惠,请向贷款银行咨询确认,看自己是否符合享受优惠的条件。
热点投诉4房产权证长期不办
郑女士:2007年4月购买的60多平方米的D项目房子,当时开发商承诺2008年年底办理房产证,但到现在一直没有办理下来,他们小区上百户的房子都是同样的问题。
律师观点:由于出卖人的原因,购房者在合同约定或法律法规规定的房产证办理期限届满未能取得房屋权属证书的,购房者可以按照相关约定及规定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失;若逾期时间过长,符合协议约定或法律法规规定的合同解除条件时,购房者还可以选择解除购房协议,同时要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
-
如何避免二手房买卖纠纷,二手房买卖纠纷该怎样避免
374人看过
-
规避租房纠纷的法律策略
385人看过
-
买房要如何避免各种纠纷呢
307人看过
-
租房合同中的法律纠纷有哪些以及如何规避这种纠纷
136人看过
-
拆迁回迁房如何避免买卖纠纷?
275人看过
-
借贷纠纷如何避免法律风险?
288人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
买房时如何避免期房纠纷,买房者避免期房纠纷的常见法律风险有哪些澳门在线咨询 2022-02-15期房“只能远观,不可近瞧”,这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患,为避免损失,购房人应注意下面的法律问题。弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商
-
-
应怎样规避二手房买卖纠纷,二手房买卖纠纷该如何防范安徽在线咨询 2022-10-28一、应怎样规避二手房买卖纠纷(一)买房者在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误,如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。(二)在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多
-
房产纠纷当事人如何规避回迁房纠纷广西在线咨询 2023-09-21为防范风险,在交易过程中,买卖双方可以约定高额的违约金,同时对解除合同的情形予以明确的约定,聘请专业律师拟定合同;及时办理产权过户手续,若遇到被告推托,必要时应诉诸法院,申请财产保全,以大程度地降低法律风险,保障自己的合法权益。
-
如何避免租房纠纷, 房屋租赁纠纷相关法律规定有哪些澳门在线咨询 2022-02-27第一,看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区,因为这些小区放盘的机会较大,相对选择也较为充裕。目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋,于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内,在租赁旺季的2、3月份,这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子,要不房子条件不合,要不就价钱不合。因此行家建议,这种租客不妨可以将眼光放得远一些,将居住地点的选择范围扩大,挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利