购房合同风险揭示-法师兄

购房合同风险揭示

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:34:50 92 人看过

(一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。

(二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规，以自制不平等合同格式条款的方式，利用消费者急于购房的心理，强迫消费者签字表示认可。

(三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。根据《商品房销售管理办法》第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”。而开发商为了吸引消费者购房，通常会在售楼广告、宣传资料中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，却不将这种承诺写入合同里。如：开发商在合同中预先单方约定：“出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型资料、宣传资料等仅供参考，不作为要约，交房标准以政府最后批准的规划方案及本合同约定为准。”，借以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性，当出现广告中的内容难以兑现的情况时，买房人讨要说法，开发商便以合同已约定为由回绝消费者。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同无效
阴阳合同：潜在法律风险揭示

阴阳合同是一种违规行为。不仅给当事人带来利益，也预示着风险。在实践过程中，由于阴阳合同是一种客观现象，短期内不能完全消除。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为有效的条件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。阴阳合同是个什么阴阳合同是指当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阳合同是虚假意思签订的，合同无效，阴合同是隐藏意思表示，合同效力需根据依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-08

131人看过
小产权房
购买小产权房需要注意哪些风险？最新风险揭示！

1、未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，应作无效处理，合同无效，则互相返还；2、小产权房拿不到正式的房产证，小产权房只有使用权，没有所有权；3、购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非小产权房的合法产权人，无法得到拆迁补偿，只能作为实际使用人进行安置。购买小产权房的法律风险提示购买小产权房会有哪些风险第一，法律风险前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

2023-07-07

354人看过
营业执照
借壳上市风险揭示

首先，面临财务风险，在成功上市之后，新股东将分享公司未发行新股前的累积盈余，会降低普通股的每股净受益，从而可能引发股价下跌和股东收益减少。此外，企业还将面临使自己发行的股票增值保值的挑战。再者，面临资产整合风险。如果忽视了并购之后的继续整合、企业文化的再融合、管理的协调等方面，借壳公司经营状况不会产生实质性的改观，这样的借壳上市不仅不能为借壳公司带来任何收益，反而是花钱买包袱，如果处理不当的话，还有可能拖垮企业。最后，面临内幕交易风险。绩差股接连被借壳后，往往会伴随股价的短期暴涨，所以借壳上市一直是A股市场内幕交易、股价操纵的重灾区。催生借壳泡沫、借壳上市热的根源还是在于A股退市难，从而诞生了很多所谓借壳公司，而买壳卖壳的巨大需求又进一步削弱了退市制度，致使该淘汰的公司没有被淘汰，对资本市场正常的价格体系和资源配置功能造成冲击。借壳上市有哪些好处1、借壳上市可以绕过证监主管部门的一系列审查

2023-07-08

370人看过
债权转让
车贷转让风险揭示

本文介绍了所谓的债权转让车,即抵押车,它们的价格较为便宜,但是存在各种风险。这些抵押物是可以完整过户的,但购买者需要注意抵押物的借款人是否违约,否则可能无法通过正常的司法途径购买,随时都可能追究回来。此外,购买者还需要仔细观察抵押车的行驶公里数、车龄以及车况等情况,尤其是对于出现过大修情况的抵押车。所谓的债权转让车,就是指那些不能过户的车辆,也就是民间所说的抵押车。这种车辆因为价格较为便宜,所以很具有诱惑力,但同时也存在各种风险。2．这些抵押物是可以完整过户的，除非你的这个抵押物的借款人没有违约，不能通过正常的司法途径购买，随时都可能追究回来。3．其实很多抵押车都是不具有很大的使用价值的，购买者需要对抵押车进行仔细的观察。其中包括行驶公里数、车龄以及车况等等，尤其是对于出现过大修情况的抵押车。债权转让车能过户吗？根据我国《民法典》第498条规定，债权人可以将自己的债权

2023-09-04

249人看过

酒驾
酒驾法律风险揭示

酒后驾驶可能涉及的法律风险包括承担行政责任、若构成犯罪则需承担刑事责任，以及因事故造成损害需承担的民事赔偿责任。根据规定，饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。酒后驾驶可能涉及的法律风险包括承担行政责任、若构成犯罪则需承担刑事责任，以及因事故造成损害需承担的民事赔偿责任。根据规定，饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。酒驾会承担哪些法律责任？酒驾是一种严重交通违法行为，对个人和社会造成严重危害。根据《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定，酒驾会承担哪些法律责任呢？首先，酒驾会受到罚款的处罚。根据该法第八十五条的规定，机动车驾驶人饮酒后或者醉酒驾驶机动车

2023-09-05

289人看过
税务稽查
税务稽查风险揭示

税务稽查风险具有客观性、潜在性、严重性、全过程性和可控性。客观性指税务稽查工作必须依照法律法规进行，任何单位和个人都不得干预或妨碍稽查工作的进行。潜在性指稽查对象和稽查人员可能存在的违规行为。严重性体现在稽查对象可能面临巨额罚款、停业整顿等严重后果。可控性指通过规范的稽查程序和公正的稽查结果，可以有效降低稽查风险的发生。税务稽查风险具有客观性，这是因为税务稽查工作必须依照法律法规进行，任何单位和个人都不得干预或妨碍稽查工作的进行。2、税务稽查风险的潜在性。3、税务稽查风险损失的严重性。4、税务稽查风险形成的全过程、多因素性。5、税务稽查风险的可控性。税务稽查风险控制税务稽查风险控制是税务稽查工作中非常重要的一环,旨在降低稽查风险,保护纳税人合法权益,维护税务秩序。以下是一些税务稽查风险控制的法律分析:1. 严格规范稽查程序。税务稽查必须依照法定程序进行,严格按照法定权限和程序开展稽查工作,

2023-11-12

403人看过
社保
社保挂靠风险揭示

社保挂靠存在一些不利于员工的因素。首先，员工需要全额承担个人缴纳和单位缴纳的费用，导致缴纳金额较高。其次，员工在出现事故后如果是工伤范畴的，可能会存在纠纷。此外，挂靠单位代缴存在单位没有缴纳或者少交的风险，员工需要支付挂靠公司一定费用的成本。因此，社保挂靠并不推荐。社保挂靠是指那些没有公司为其缴纳社保的个人,为了获得社保,将社保挂靠在专门的社保代缴代理机构,由代理机构为他们购买社保。按照我国劳动法、社会保险法有关规定，用工单位与劳动者建立劳动关系后应当为其缴纳社会保险。而以社保挂靠的形式来缴纳社保的，个人与代理机构实际是不存在劳动关系的。可以挂靠在别人的公司缴纳社保。存在的不好影响如下：1、员工需要全额承担个人缴纳和单位缴纳的费用，那么缴纳金额会比较多。2、员工在出现事故之后如果是属于工伤范畴的，可能会存在纠纷。3、挂靠单位代缴存在单位没有缴纳或者少交的风险。4、可能需要支付挂靠公司一定费

2023-11-17

167人看过
抵押
房地产抵押证书的风险揭示

房产证进行抵押是存在风险的，比如存在变现风险。一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要银行先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。二是变现能力难度大。尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面。房产证抵押贷款有什么条件房产证抵押贷款有以下这些条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（二）持有有效的身份证明文件；（三）具有稳定、合法的收入来源；（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；（五）银行规定的其他条件。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空

2023-07-03

436人看过

拍卖交易
房屋拍卖交易中的风险揭示

1、必须一次性付款。司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不是很好的购房者来说，不要盲目跟拍。2、看房不便，房屋质量没保障。司法拍卖的房子一般是不能去看房子的，只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解，这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏，有些缺点无法看到，但是一旦竞拍人作出竞买决定，就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的，包括房屋一切可能存在的问题，这时候法院对房子的瑕疵不担责，所以要谨慎决定竞拍。3、户口不能在拍卖房屋落户。户口问题是比较严肃的，如果户口和自己长期的居住地不在同一个地方，那可能在后续遇到一些麻烦的事情，但是对于竞拍的房子，如果上面是有原房主的户口，如果原房主不愿意将户口迁走也是不能强制性要求原房主

2023-07-18

294人看过
承诺
揭示二手房交易的风险因素

二手房交易的风险有：一、卖方的法律风险：1、买方迟延付款；2、买方不能足额付款；3、房产市场下行时买方毁约。二、买方的主要风险有：1、卖方未按约交房；2、卖方不协助办理过户登记；3、买卖交易无效；4、卖方配偶声称不知情；5、卖方不迁出户口。合同纠纷处理存在的风险合同纠纷处理的环节，存在以下几个主要风险：1、未建立合同纠纷处理的有效机制，纠纷处理不当，导致单位利益受损；2、未收集充分的对方违约行为的证据，导致单位在纠纷处理过程中处于举证不力的地位；3、为按照合同约定追究对方的违约责任，可能导致单位应享有的利益受损。行政事业单位对于发生的合同纠纷，应当明确合同纠纷的处理方式及相关审批权限和处理责任，纠纷处理过程中，未经批准，相关经办人员不能做出实质性的答复或承诺。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。

2023-07-06

424人看过
共同出资
共同出资所带来的风险揭示

他人邀请以他人名义出资的风险包括可能会产生借款关系和隐名股东关系。如果想形成借款关系，需要写一份借款协议，约定借款期限、利率、还款日期、抵押物等。如果想形成隐名股东投资关系，需要其他股东签字认可，以股东身份与她形成委托持股协议。他人邀请您以他人名义出资的风险：可能会产生两种法律关系，一种是借款关系，另一种是隐名股东关系。如果想形成借款关系，写一份借款协议，约定借款期限、利率、还款日期、抵押物等。想形成隐名股东投资关系，需要其他股东签字认可，以股东身份与她形成委托持股协议。抱歉，我需要更多的信息来生成法律分析。请提供有关法律标题、正文内容或者相关背景的信息。总结：在他人邀请以他人名义出资时，需要注意可能产生的法律关系。若形成借款关系，需签订借款协议，明确借款期限、利率、还款日期、抵押物等；若想形成隐名股东投资关系，则需要其他股东签字认可，并签订股东身份委托持股协议。为确保权益，建议寻求专业法

2023-08-30

466人看过
审计风险
揭示审计风险的内涵

审计风险包括重大错报风险以及固有风险和控制风险。重大错报风险是指财务报表在审计前存在重大错报的可能性；固有风险是指在考虑相关的内部控制之前，某类交易、账户余额或披露的某一认定易于发生错报的可能性；控制风险是指某类交易、账户余额或披露的某一认定发生错报。社会审计机构审计的单位依法属于审计机关审计监督对象的，审计机关按照国务院的规定，有权对该社会审计机构出具的相关审计报告进行核查。上市公司审计风险从哲学的角度，任何本质都将通过现象表露出来。同样，在上市公司审计中，任何非常行为都会有其外露的迹象，即风险信号。若ＣＰＡ能及早察觉，就能缩小审计范围，重点审计疑点、难点，披露上市公司的违规行为。综合考察近几年上市公司舞弊案例，专家发现常出现如下风险信号，以供审计人员和市场参与者参考。《中华人民共和国审计法》第三十条社会审计机构审计的单位依法属于审计机关审计监督对象的，审计机关按照国务院的规定，有权对该

2023-07-08

207人看过

网贷
贷款网贷的风险揭示

几种改写如下：1. 网贷逾期未偿还可能会产生哪些法律后果？2. 未按时还款网贷会带来哪些法律后果？3. 网贷逾期的法律后果是什么？4. 借款人未能按时偿还网贷可能会面临哪些法律风险？5. 网贷违约会产生哪些法律后果？逾期费用高，可能会被起诉。以下是几种可能的改写：1.逾期未偿还网贷可能会产生哪些法律后果？2.未按时还款网贷会带来哪些法律后果？3.网贷逾期的法律后果是什么？4.借款人未能按时偿还网贷可能会面临哪些法律风险？5.网贷违约会产生哪些法律后果？逾期费用不管是叫逾期罚息、逾期管理还是其它五花八门的名字，收费标准都非常高。2．面临全国信任危机。在一家平台借款逾期不还，在其他平台再借就十分困难。3．借贷之后长时间逾期或者说故意不还，有被网贷平台告上法庭的危险。逾期未还网贷会有哪些法律后果？逾期未还网贷会有哪些法律后果？网贷平台作为民间借贷的桥梁，为众多借款人提供了便捷的贷款服务。然而，网

2023-10-24

72人看过
融资
公司融资的风险揭示

该公司融资存在一定风险,包括违约风险、市场风险、货币风险、利率风险和管理风险。同时,道德风险、机会风险和法律风险也是需要注意的风险。在融资过程中,公司应该充分考虑这些风险,并采取有效的措施来降低风险的发生概率。公司融资存在一定风险，其中包括以下几个方面：1.违约风险，即企业无法按时归还贷款本金和利息，这可能导致企业的信用状况受到损害，甚至可能引发法律诉讼。2.市场风险，即市场波动可能导致投资回报发生变化，从而影响公司的财务状况。3.货币风险，即货币汇率波动可能导致公司进出口业务产生损失。4.利率风险，即利率变化可能导致贷款利率发生变化，从而影响公司的财务状况。5.管理风险，即公司管理不善可能导致融资过程中出现风险。2、道德风险，主要是指融资团队在资金管理、资产管理、资本管理和融资过程中，由于企业团队个人原因产生的使企业利益受损的可能性，如资金体外循环等。3、机会风险，指融资企业在融资决策及

2023-11-15

84人看过