买受人可以退房的情况如下:
1、购房合同依法确认无效后,买受人有权退房;
2、购房合同依法撤销后,买受人有权退房;
5、抵押不能,买受人有权退房;
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限,买受人有权退房;
5、房屋面积误差比绝对值超过3%,买受人有权退房
6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。
7、房地产开发商擅自变更规划设计的,买受人有权退房。
8、当套型与图纸设计不一致时,买方有权退房。
什么情况下可以要求开发商退房
根据我国相关法律规定,退房的条件包括约定条件与法定条件两种。
第一,延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二,开发商没有合法有效导致合同无效,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同有可能被认定为无效合同,如果合同被认定为无效,购房人当然是有权利要求退房,应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
此外,开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,也可能导致合同无效。比如:开发商故意告知购房者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为;再如,购房者与开发商订立的合同显失公平,这些情况,购房者都可以以具备法定可撤销合同事由,请求法院予以撤消,要求退房。
《商品房销售管理办法》第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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哪些时候买房人可以退房河北在线咨询 2023-06-14买房人可以退房的情形有:双方协商一致的;擅自变更规划设计的;逾期交房超过一定期限的;不能依约取得房屋所有权证书的;不能依约办理贷款;设定抵押的;五证不全;面积误差比绝对值超过3%的;质量不符合合同约定标准的。
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哪些时候买房的人可以退房青海在线咨询 2023-06-13买房人可以退房的情形有: (1)、双方协商一致的;擅自变更规划设计的; (2)、逾期交房超过一定期限的; (3)、不能依约取得房屋所有权证书的; (4)、不能依约办理贷款的; (5)、设定抵押的; (6)、五证不全的; (7)、面积误差比绝对值超过3%的; (8)、质量不符合合同约定标准的。
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买房时哪些情况下可以要求退房江苏在线咨询 2023-06-11一般情况下,出现如下情况,购房者可以要求“退房”:一,出现延迟交房、二,开发商缺少有效证件与批文、三,无法办理产权证、四,无法办理贷款、五,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、六,房屋质量不合格、七,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格、八,房屋质量导致严重影响使用、九,开发商抵押房产等情况,是可以退房。
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未签订房屋买卖合同房屋买受人可以要求退回定金江西在线咨询 2022-05-12一般而言,适用定金罚则须具备以下条件: 第一,定金合同有效; 第二,主合同有效; 第三,当事人一方不履行债务; 第四,不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可,必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。因此,这种情况下,定金是可以退还的。
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房屋交付使用后买受人是否可以要求退房青海在线咨询 2023-03-07房屋交付使用后,买受人可以要求退房的情形如下: 1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效; 2、开发商没经购房人同意变更设计; 3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%;等等。