卖房合同的基本要素及注意事项-法师兄

卖房合同的基本要素及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 10:21:57 437 人看过

卖房协议合同的内容需要包括：

1、房屋状况；

2、房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；

3、成交价格，付清房款的时间；

4、交付使用房屋及附属物的时间；

5、出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；

6、违约金条款的约定；

7、税费承担的责任方；

8、争议解决条款的约定。

买卖房协议合同范本

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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购销合同范文应当按照有关标准制定，购销合同应当包括：1、写明供方和需方的具体名称等信息；2、明确产品型号、供货时间、质量要求、技术标准等具体事项；3、明确结算方式和期限，以及双方违约应承担的违约责任；4、双方签字并写明时间。购销合同是指一方将货物所有权或经营管理权转让给对方，另一方支付价款的协议。非法使用工业盐的处罚依据《食盐质量安全监督管理办法》第二十条【禁止销售】禁止销售不符合食品安全标准的食盐。禁止将下列产品作为食盐销售：（一）液体盐（含天然卤水）；（二）工业用盐和其他非食用盐；（三）利用盐土、硝土或者工业废渣、废液制作的盐；（四）利用井矿盐卤水熬制的盐；（五）外包装上无标识或者标识不符合国家有关规定的盐。第四十二条【违规生产】违反本办法第八条、第二十条规定生产经营食盐的，由县级以上人民政府食盐质量安全监督管理部门依照《中华人民共和国食品安全法》第一百二十三条、第一百二十四条、第一百

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一、合同注意事项及标准核实确认对方当事人的主体资格：合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。合同对方为其他组织：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。合同形式：必须以书面形式签订合同；采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；倒签合同要标明合同背景。合同的必备条款要具体、明确：当事人名称须真实、一致；合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

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立合同人：买方(乙方)：姓名(或名称)___身份证号码或法人代码证号码、营业执照号码____甲、乙城改房买卖双方经协商一致，就城改房买卖达成如下协议：1.本合同中“城改房”是指__________(已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的城改房)。2.甲方自愿将位于_________第_____栋_____单元_____楼_______号的已购城改房出售给乙方。该房屋系_____结构，建筑面积_______平方米，城改房所有权证号码为________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。4.城改房买卖双方商定的付款及交房方法、期限：_________。5.城改房买卖乙方逾期付款的违约责任(自行约定)_______。6.城改房买卖甲方逾期交付房改房的违约责任(自行约定)______。甲方(签章)：乙方(签章)：住所：住所：法定代表人：联系电话：联系电话

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可以退房的情形如下：开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。购房者可以退房的几种情况随着商品房销售量的日趋增大，买卖过程中一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，很容易导致退房事件的发生。依据有关法律，九种情况下，买房人是可以主张退掉已购房屋的。购房者可以退房的几种情况：1、开发商延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件

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入职合同注意事项：需要特别关注的十个要素

（1）合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致；（2）合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格；要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印；（3）要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包；（4）签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“／”或标注“空白”字样；（5）如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印；（6）个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；（7）合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章；（8）对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存；（9）合同签署时间、签署地点应填写完整；（10）在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地

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