房屋的买卖交易是市场上很重要的买卖行为,其牵涉着公民个人巨大财产的转移。
因此,在房屋的买卖交易上发生的纠纷也非常之多。
再加上城镇化的征收拆迁,房屋买卖交易更显得复杂繁琐,尤其是买卖被征收拆迁的房屋。
如若处理不好,则会侵害几方的公民利益。
今天,北京在明律师事务所拆迁律师来给您讲讲,在实践当中,很多被拆迁人较为关注的一个问题,即:房屋买卖交易完成,但还未过户。
此时如遇到征收拆迁,这个房屋的拆迁补偿款是该给卖家呢?还是给买家?
在拆迁实践中,经常遇到这样一种情况:卖家与买家本已达成了房屋买卖合意,且买家支付了定金或是房屋的全部的价款,但由于各种原因可能还未来得及办理房屋的过户登记。
这时候遇到房屋拆迁了,房屋的拆迁补偿比原来该房屋的交易的价格,翻了数倍。
面对巨额利益,卖家和买家都会以自己享有房屋拆迁的补偿主体资格而争抢征收拆迁补偿款。
那此时房屋征收拆迁补偿款到底该给谁呢?
根据《民法典》的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
该规定的意思是说:房屋买卖如果没有办理房屋的过户登记,即使买家付了钱,该房屋的所有权人还是卖家。
卖家还能对房屋实施一切权利。
而此时对于交了钱的买家来说,卖家只是欠债的人,买家有权根据买卖合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户登记。
而根据《征收条例》第3条规定,房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。
综上:如果房屋买卖仅完成了交易行为,而没有办理房屋的过户登记,房屋的征收补偿款项是应该给付给原卖家(即房屋所有人)的。
而此时对于买家的损失,买家可通过提起违约等赔偿诉讼,承担违约赔偿责任。
从这个意义上来说,如果房屋买卖不及时办理过户登记,买家的风险是比较大的。
同时,买家支付了购房款既未获得交易房屋的产权,也未获得房屋征收补偿,虽然其可以通过合同向出卖人主张违约赔偿,但却无形中加剧了社会矛盾的产生,对社会的和谐稳定非常不利。
所以,房屋买卖,不管是买家,还是卖家,都要积极履行房屋买卖的所有程序,以避免产生不必要的纠纷麻烦。
上述法理仅是框架性的逻辑,不针对个案。
-
土地承包权互换后,遇到土地征收,征收补偿款的归属问题?
400人看过
-
无证房屋的征收补偿如何确定?
388人看过
-
房屋拆迁有这四种情况难以得到补偿
268人看过
-
被征收的房屋如何确定补偿价值?
283人看过
-
征收房屋价值的补偿问题
288人看过
-
如何应对不合理的房屋征收补偿问题?
418人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
-
口粮地被征收,这种情况如何补偿江苏在线咨询 2022-09-23征地常常会涉及,补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
-
收到法院制作的补正裁定书遇到这种情况该如何处理?内蒙古在线咨询 2022-06-22法院制作的补正裁定书,一般是对原判决中笔误的纠正,就补正裁定部分的效力要优于原判决书,因此须按补证裁定执行。 补正裁定的法律依据是《民事诉讼法》第一百五十四条和《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第166条。补正裁定书有如下效力与作用: 1、补正裁定书与判决书、裁定书或者法院制作的调解书均属法院法律文书的一种。 2、补正裁定仅是对法律文书中的笔误进行补正,其是作为被补正的法律文书
-
同居期间购买房产的归属问题,如何确定房屋的性质和归属贵州在线咨询 2022-04-17同居期间购买的房产其归属要看产权登记 在恋爱同居期间双方房产归属判定主要取决于出资证明和不动产产权登记,首先房产证上所署的购房人的名字到底是谁?如果是两个人合买的(即《购房合同》上签署了双方的名字),就共同享有,应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定,共有财产分为两种:一种是共同共有,即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务,共同共有多存在于具有特殊关系的人之间,如夫妻、家庭之间;
-
婚前财产如何确定归属财产归属问题四川在线咨询 2021-11-121、判断是否属于婚前财产的关键在于取得财产权的时间是婚前。如果财产权是婚前取得的,但婚后实际占有财产,其性质属于婚前个人财产。二、夫妻一方的婚前财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。三、婚前个人财产在婚后共同生活中自然受损.消耗.灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。
-
房屋买卖中房子出现了一房二卖,如何确定房屋所有权归属及归属问题西藏在线咨询 2022-04-08(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (三)在第一个买房人已办过