房产使用权到期后怎么办-法师兄

房产使用权到期后怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 07:39:31 82 人看过

一、房产使用权到期后怎么办

房屋产权到期后的处理方式如下所述：

1．住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2．非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房屋使用权和所有权的区别

房屋使用权和所有权的区别如下：

1．含义不同。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权；

2．权限不同。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有，使用，收益和处分的权利。房屋的使用权不能出售，抵押，赠与，继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项权能基本之一；

3．时限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

三、房屋使用权转让合法吗

房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。具体情况如下：

1．如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房，那么房屋使用权的转让是合法的；

2．但如果房屋是列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，那么进行房屋使用权转让就是不合法的。

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