二手房卖方可以协商赔偿违约金。如果谈判不成功，买方可以起诉要求和解。二手房交易中如何起诉卖方违约？

1。信访是启动诉讼的重要法律文书。正当的请求权、事实和理由的陈述以及法律依据都是决定诉讼成败的重要因素。因此，在撰写诉状时要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用损失。

2。立案首先要选择有管辖权的法院，然后提交起诉状、证据和其他有关材料。收到法院受理通知书后，等待法院传票通知书开庭。

3。庭审程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法院侦查阶段的举证质证是一种专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和另一方接受他们的意见。等待法庭在辩论后作出决定。庭审后作出判决是法院的工作。当事人收到判决书后，不服判决的，应当及时上诉，启动二审程序。否则，一审判决生效，双方有争议的问题按照判决执行。判决生效后，当事人在判决确定的期限内不履行义务的，对方当事人应当及时申请法院执行。法院对拒不履行判决的，可以采取拘留、罚款措施；情节严重的，可以追究刑事责任。第二，卖方违约的原因。

1。房屋所有人以所售房屋为夫妻共同财产，夫妻一方出售二手房时未征得对方同意为由，解除房屋买卖合同，收回房屋。

2；

3。房主以在出售房屋时签订了避税“黑白合同”为由，声称买卖合同无效；4。房主以中介公司未及时转移购房人定金为由，称合同无效。第三，二手房业务的步骤。评估价和最高贷款额

二手房贷款银行在贷款时采取取得合同价和评估价的原则，取贷款比例两倍之间的低值，即该房地产的最高贷款额。在贷款审批过程中，银行通常将房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。一些银行的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。贷款银行的选择在服务特点和贷款品种上各不相同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和银行支付工资情况进行选择。还款方式的选择主要分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能承受较大还款压力的贷款人群。

5。收入证明和还款能力

收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，且一人的收入证明低于其月供，夫妻双方可通过同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。各家银行对首套住房的首付比例和贷款利率、第二套住房的首付比例和贷款利率都作了具体规定。

7。借款人的个人信用状况直接影响到银行对借款人还款能力的评价。信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等各类贷款。