租房合同到期3年了还有效吗怎么办-法师兄

租房合同到期3年了还有效吗怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 02:18:38 189 人看过

一、租房合同到期3年了还有效吗怎么办

当租房合同到期已经3年了，我们首先要明确的是，如果双方在这段时间内仍保持租赁关系，那么这份合同在一定程度上仍然有效。

1．如果租房合同到期但双方未重新签订新合同或办理延期手续，而承租人继续占有使用房屋且出租人没有提出异议，那么原租房合同将被视为继续有效，但此时应视为不定期租赁。

2．这意味着，双方可以随时根据《民法典》第七百三十四条的规定，以任意一方提出解除通知的方式结束租赁关系。

3．根据第七百三十三条，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，且该租赁物应当符合按照约定或根据租赁物的性质使用后的状态。

二、临时建筑物租房有效性

关于临时建筑物租房合同的有效性，我们需要先明确该临时建筑物是否经过批准。

1．如果是经过批准的合法建筑物，那么所签订的租房合同就是有效的。

2．如果临时建筑物未经批准，那么该建筑本身就属于法律法规禁止出租的房屋。在这种情况下，即使双方签订了租赁合同，该合同也是无效的。无效合同的条件主要包括：

（1）合同条款违反法律、行政法规的强制性规定；

（2）合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益等。

无效合同的特征在于其违法性、不履行性和自始无效性。因此，在签订租房合同时，我们务必确认租赁物是否合法，以避免因合同无效而带来的法律纠纷。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

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