承租人拆迁补偿疑问解答-法师兄

承租人拆迁补偿疑问解答

来源：互联网时间： 2023-07-04 19:35:16 87 人看过

网友提问：

拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？

律师回答：

（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价被拆除房屋的建筑面积。

如何对承租人补偿安置

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，承租人可以获得拆迁补偿安置费。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

房屋拆迁的装修费应该给租房人吗的相关法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

拆迁补偿标准
工厂拆迁补偿标准答疑

网友提问：工厂遇到拆迁怎么补偿呢？具体标准有哪些？律师回答：工厂拆迁补偿项目有以下补偿：1、土地使用权的区域补偿价。你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。2、厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。3、停产停业损失费。因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。4、装修附属物。对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。5、机器设备。机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。6、搬迁费用。就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。一、工厂拆迁怎么补偿工人工厂搬迁，用人单位与劳动者协商解除劳动合同的，用人单位应当按劳动者在本单位的工作年限支付经济补偿

2023-03-23

481人看过
拆迁安置
拆迁安置补偿纠纷答疑

网友提问：遇到拆迁安置合同的补偿纠纷该如何处理？律师回答：由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理；没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。一、怎么处理拆迁安置的合同纠纷（一）关于履行合同，限期拆迁纠纷被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。（二）关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁

2023-03-25

296人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿内容答疑

网友提问：房屋拆迁补偿具体有哪些内容呢？律师回答：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、房屋拆迁补偿协议书样本内容主要有哪些呢房屋拆迁补偿协议的内容通常包括：1、拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。3、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。5、违约责任和争议解决的方式。6、当事人约定的其他条款。二、房屋拆迁补偿方式有哪些1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换产权置

2023-04-10

117人看过
经济适用房
拆迁补偿方法问答

问:现在拆迁有几种拆迁补偿方法?答:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以依法选择拆迁补偿方式。问:拆除违章建筑或临时建筑是否有补偿?答:拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准使用期限的临时建筑,应当给予适当补偿,但在临时建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的,不予补偿。问:货币补偿是如何计算的?答:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。问:如何使用特种拆迁存单?答:对被拆迁人实行货币补偿的,拆迁人根据货币补偿协议的约定,向被拆迁人开具有关银行的特种存单。特种存单不得转让、质押。被拆迁人以拆迁补偿款支付购房款的,应当由被拆迁人购买市房产行政主管部门许可销售的经济适用房、商品房及其他住房,向有关银行提交拆迁补偿安置协议、经备案或者登记的购房合同、特种存单;有关银行应当按照购房合同

2023-06-08

81人看过

房屋产权调换
拆迁时：承租人的拆迁补偿

情形一：解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。情形二：未解除租赁协议2.1产权置换重新订立租赁合同被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。2.2承租人获得费用2.2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：(1)设备搬迁，安装费用;(2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用2.2.2停产停业损失按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。救济手段如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。

2023-06-05

396人看过
动迁
解答动迁居民疑问

动迁居民对评估报告有疑问怎么办？动迁居民可以要求原评估机构，对其评估结果进行详细解释。如果对解释结果不满意，动迁居民可以要求原估价机构复估，如结果有所调整，还需由原估价机构出具书面复估结论，居民不必缴纳复估费用。如复估后居民仍有疑问，可在15日内申请由上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会进行鉴定。专家委员会根据评估报告的合理性、合法性、规范性作出维持原评估结果或是重新评估的结论。经专家委员会鉴定后，若作出重新评估的结论，动迁居民可要求原估价机构重新评估或者委托另一家估价机构重新评估。若当事人对重新评估结果仍有争议的，可再次向专家委员会申请鉴定。居民要求鉴定不必征得动迁单位同意动迁居民要求鉴定，不必征得动迁委托人即动迁单位的同意。居民申请评估鉴定的费用需由申请者预交。经专家委员会鉴定后，认定评估报告不合法或不规范或不合理需重新评估的，鉴定费退还居民，改由出具该评估报告的原估价机

2023-06-08

150人看过