承租人拆迁补偿疑问解答-法师兄

承租人拆迁补偿疑问解答

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:35:16 87 人看过

网友提问：

拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？

律师回答：

（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价被拆除房屋的建筑面积。

如何对承租人补偿安置

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，承租人可以获得拆迁补偿安置费。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

房屋拆迁的装修费应该给租房人吗的相关法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

笔录
问答：关于拆迁补偿诉讼的相关问题解答

拆迁补偿当事人提起诉讼应当提起行政诉讼，根据我国《行政诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人欠钱不还如何诉讼有欠条，起诉需要的材料起诉状、证据材料、原被告身份证复印件等。具体流程包括：第一步：带着准备好的材料到具有管辖权的法院立案；第二步：分配法官；第三步：通知开庭审理；第四步：法院判决。第五步：申请强制执行《中华人民共和国行政诉讼法》第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

2023-07-15

347人看过
债权人
有关承租权转让的疑问解答

本文介绍了房屋承租权转让的程序和要求。承租人需要征得出租人的书面同意,与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”,再与出租人签订“租赁主体变更合同”。双方当事人在签订“租赁主体变更合同”后的15日内,应到房地产交易管理部门办理登记备案。在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利和义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人与出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就是承租权的受让人。房屋承租权转让应当按下列程序办理：（1）承租人事先征得出租人的书面同意。（2）承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。（3）出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。（4）双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当去房地产交易管理部门办理登记备案。房屋承租权转让需要哪些手续？房屋承租权转让需要满足以下手续：首先

2023-09-12

216人看过
动迁
解答动迁居民疑问

动迁居民对评估报告有疑问怎么办？动迁居民可以要求原评估机构，对其评估结果进行详细解释。如果对解释结果不满意，动迁居民可以要求原估价机构复估，如结果有所调整，还需由原估价机构出具书面复估结论，居民不必缴纳复估费用。如复估后居民仍有疑问，可在15日内申请由上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会进行鉴定。专家委员会根据评估报告的合理性、合法性、规范性作出维持原评估结果或是重新评估的结论。经专家委员会鉴定后，若作出重新评估的结论，动迁居民可要求原估价机构重新评估或者委托另一家估价机构重新评估。若当事人对重新评估结果仍有争议的，可再次向专家委员会申请鉴定。居民要求鉴定不必征得动迁单位同意动迁居民要求鉴定，不必征得动迁委托人即动迁单位的同意。居民申请评估鉴定的费用需由申请者预交。经专家委员会鉴定后，认定评估报告不合法或不规范或不合理需重新评估的，鉴定费退还居民，改由出具该评估报告的原估价机

2023-06-08

150人看过
土地管理
户口不在农村拆迁补偿答疑

网友提问：户口不在农村拆迁可以赔偿吗？律师回答：这个要看当地具体的拆迁政策。如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话你没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果你有房屋房屋部分是可以享受的。很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。这个要看具体情况，一般来说征收涉及房屋的补偿归你所有。一、农村拆迁是按户口进行补偿吗对于农村来讲，农村人口的确定依据主要是户口登记，而户口在农村的人不一定就是农业人口。但是农村拆迁补偿办法还是以货币补偿、产权调换或自建房三种补偿方式为主。如果当地在拆迁补偿方面有按户口或人头为补偿方式的话，拆迁户们可以详细的咨询拆迁办具体的补偿标准。农业人口主要有两项相关权利：1、承包土地：《农村土地承包法》第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包

2023-02-23

221人看过

房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿方式答疑

网友提问：农村房屋拆迁主要有哪几种补偿安置方式？律师回答：农村房屋拆迁主要补偿安置方式如下：1、货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。2、产权调换。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。3、农民自建。农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。一、房屋拆迁有哪些补偿形式1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、结合型补偿。重置价是指由估价机构采用

2023-03-24

290人看过
优先购买权
优先购买权疑问解答：承租人如何维权？

承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。优先购买权受到限制的情形有哪些：（1）共有人优先购买。共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。（2）出租人基于特殊身份出卖租赁物。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。（3）租赁物以特定方式发生权属变化。承租人放弃优先购买权范本位于深圳市XX区XX号房屋，房屋所有权证编号为，产权人为（身份证编号：）；声明人系该房产现时承租人（身份证编号：），租期至二零零年月日止，声明人无意购买该房屋，放弃对该房屋的优先购买权。特此声明。声明人：年月日《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形

2023-07-04

150人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁相关疑难问题解答

1、补偿不合理怎么办。（1）如果拆迁户对补偿不满意的，此时应当及时提起复议或者行政诉讼，要记住，一定要在法律规定期限内提起，否则过期再提起无效，行政复议是60日，行政诉讼是6个月，（2）大部分拆迁户对补偿不满意的，并不是及时提起相关程序，而是选择徒劳的信访，白白耽误了维权有效期，得不偿失。2、违法征收怎么办。如果碰到违法用地的，被征收人首先到所在地政府官网查看是否有相关公告文件，也可以通过律师指导或者自己申请政府信息公开。拆迁常见问题解答问：折迁是否签一份折迁合同和一份折迁协议，共二份。答：是问：我是贷款买的房子，因为市政建设，现在要拆迁，当时房子办理了贷款抵押，我想问下，拆迁的补偿能拿到么要想拿到补偿，怎么操作比较安全呢答：可以拿到补偿，跟你有贷款没关系！问：我是外地人老婆是本地的，现在买的二手房要拆迁了，我户口不是本地的，户主是我的名字，我老婆是共有人，如果拆迁我是否享受无锡本地的拆迁

2023-07-02

405人看过
合同内容
厂区搬迁补偿问题解答

根据相关法律法规，厂区搬迁，工厂可以与劳动者协商继续维持合同或协商解除劳动合同关系。协商解除劳动合同的，需要给付补偿金，每服务一年补偿一月工资。不满一年按一年，不满半年按半年计算。劳动者主动提出离职的，可以无任何经济补偿。企业搬迁员工不肯到搬迁地如何处理1、企业搬迁的，员工不肯到搬迁地工作的，用人单位可以解除劳动合同，给予一个月的工资作为经济补偿。2、法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条【无过失性辞退】有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就

2023-07-03

430人看过

公房
拆迁疑虑解答：精彩特辑

问：现在拆迁有几种拆迁补偿方法？答：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以依法选择拆迁补偿方式。问：拆除违章建筑或临时建筑是否有补偿？答：拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准使用期限的临时建筑，应当给予适当补偿，但在临时建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的，不予补偿。问：货币补偿是如何计算的？答：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。问：如果选择房屋产权调换的话，该如何操作？答：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。实行房屋产权调换的，拆迁人应当提供不少于两处经建设部门审核同意使用的安置用房，供被拆迁人选择。问：拆迁公有出租居住房屋如何补偿？答：拆迁政府规定的租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择产权调换的

2023-07-04

329人看过
土地承包
土地承包权与户口迁移的疑问解答

户口迁出后土地不是自己的。如果农民因为在外面购买了商品房，或者因其它原因自愿将户口迁出农村并且转为非农业户口后，其户口性质已发生了改变，本身就不再是本集体经济组织内的成员，也就对土地没有承包权，因而土地就不再是属于自己所有了。如果农民的土地因被国家征占，按现行政策作了补偿和安置处理，其户口已转为非农业户口并将户口迁入到场镇居委会或者社区，农村的土地也不再属于自己所有。户口迁出搬迁补偿离婚后可以追回吗户口迁出搬迁补偿离婚后可以追回，房子拆迁的补偿和户口没有关系。拆迁补偿是补偿给产权人的。产权置换是按房子面积计算。如果房子是一方的婚前财产，结婚以后房产证也没有加名，离婚的时候不会分割，属于一方个人财产，婚后还贷的可要求补偿房产的增值部分。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承

2023-07-02

418人看过
社保
军人退役后社保补缴疑问解答

退役的士兵在参加社会养老医疗保险的过程中可能存在断缴欠缴的情况，允许学生按照不超过自己本人通过从军年龄的年限进行补缴，就是企业比如你当了7年兵，最多补缴7年，而且还不用交滞纳金。如果你已达到法定退休年龄，有没有报酬至少15年，可以使支付延伸到最低缴费年限（15年）。退伍军人社保补缴新政策一、确定首次参保时间：入伍时间就是首次参保的时间。二、社保和医保补缴：如果原单位不在了或是没有办法缴纳的，由上级主管部门来缴纳；再上级主管部门没有办法缴纳的，就由当地的退役军人事务部门来缴纳。三、社保补缴基数：补缴城镇职工基本养老保险和医疗保险缴费工资基数分别为补缴时安置地和参保地上年度职工平均工资的60％，单位和个人缴费费率按补缴时当地规定执行。四、补缴手续：符合政策保障范畴人员持本人有效身份证件和相关退役证明，到安置地退役军人事务主管部门登记军龄、提出申请后，安置地退役军人事务主管部门负责将相关信息及证

2023-07-08

349人看过
收房
杭州企业拆迁赔偿问题解答

一般情况下，杭州市企业有两种拆迁补偿的标准：1、产权交换式补偿。交换式补偿通常包括：房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、装修补偿及家电设备移机补偿；2、货币补偿方式。一般包含了：房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费、房屋拆迁重置价格。拆迁企业分厂怎么赔偿拆迁企业分厂赔偿标准：1、对工厂的房屋建筑和地上附着物的损失的补偿；2、补偿工厂因为拆迁而停产停业的损失，要根据实际情况而定；3、包括搬迁过程中的运输费用和物资的拆卸、包装等；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。法律规定市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级

2023-07-01

243人看过

廉租房
农村拆迁赔偿依据答疑

网友提问：农村拆迁是按户口本上的人数赔偿？还是按自家的房子大小来赔偿？律师回答：拆迁赔偿的性质不同，赔偿方式也不同，有的是按几个户口本赔偿，有的是按照户口上有几个人来赔偿。城市里国有土地上房屋征收适用法律是国务院590号令和各地人民政府制定的实施细则。依据该法房屋征收补偿是对房屋所有权人进行补偿安置，与有几个户口不直接相关，但对于实际居住人属于住房屋困难户和无房户，在房屋征收中可以依据各地政府的政策申请廉租房，或申请购买经济适用房解决征收安置。一、农村拆迁按户口进行补偿吗不一定。对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。（一）按户口补偿：对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对

2023-04-03

207人看过
离婚诉讼
疑问：关于男人不离婚的疑问解答

男人拖着不离婚会引起诉讼离婚，诉讼离婚流程如下：1、到人民法院向法院提起诉讼申请；2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费，法院正式受理案件；3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理；4、人民法院在开庭前进行调解，调解不成功后依法作出判决。男人拖着不离婚能拖多久根据相关法律规定，一审简易程序应在三个月内审理完毕，普通程序应在六个月内审理完毕。一般来说，离婚纠纷基本上都是简易程序审理。三个月内应该是会有一个判决的结果。拿到判决结果后，判决还没有生效。这时要看原告或被告有没有向作出判决的法院的上一级法院提起上诉。如果判决一方不服判决内容，在接到判决书之日的次日起算，十五日内向上一级法院提起上诉，二审法院一般会从接受案件后，在三个月内审结。二审判决为终审判决，送达即生效。如果双方对判决结果没有不满意的，没有人提起上诉，那么在

2023-07-06

385人看过