购买二手房的买方需要明白哪些内容？-法师兄

购买二手房的买方需要明白哪些内容？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-05 07:28:20 287 人看过

二手房交易在房产交易中是常见的现象。在司法实践中，二手房买卖纠纷也是很常见的。那么，购买二手房的买方需要明白哪些内容？购买二手房的买方需要注意哪些事项？

二手房买方应注意什么：

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

配套设施
二手房购买方法有哪些？

购房者购买二手房时需要考虑以下几个关键因素：地理位置、房屋质量、产权状况和面积。地理位置非常重要，需要关注房屋的质量以及产权状况。产权状况需要仔细查看，确保产权证上的业主和卖方是同一人，并且核实产权证书上标注的面积是否与实际面积相符。此外，还需要检查房屋是否存在债务负担。购房者购买二手房时需要考虑以下几个关键因素：首先，地理位置非常重要；其次，要关注房屋的质量，包括管道是否老化以及电路是否合理等问题；此外，需要仔细查看房屋的产权状况，确保产权证上的业主和卖方是同一人；同时，需要核实产权证书上标注的面积是否与实际面积相符；最后，还要检查房屋是否存在债务负担。购买二手房时如何确保房屋质量？购买二手房时如何确保房屋质量?购买二手房是消费者的重要选择,但二手房的质量可能存在不确定性。为了确保房屋质量,消费者可以采取以下措施:1. 检查房屋产权:消费者在购买二手房时应

2023-09-02

277人看过
建设用地
卖方是否需要出示二手房购买证明？

购买二手房需要卖方提供土地使用证，否则房屋将无法转让。根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需要满足两个条件：已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，且按照出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，需形成工业用地或者其他建设用地条件。如果您想要购买二手房，卖方需要提供土地使用证。否则，该房屋将无法进行转让。《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。购买二手房，土地使用证是

2023-09-02

334人看过
法律综合知识
想要购买二手房，二手房买卖合同纠纷刑事反诉状范文内容是哪些

一、想要购买二手房，二手房买卖合同纠纷刑事反诉状范文内容是哪些本函为刑事反诉状，系被告于刑事诉讼过程中，针对原告诉请提起之反诉文书。现提供如下范文内容供参考：［标题］刑事反诉状［正文］敬爱的法官阁下：作为被控告人（被告姓名），以涉嫌（具体罪名）一案受（原告姓名）之指控。在此，特依据相关法条及规范，发起反诉，详情如下：一、恳求得到支持的事项：在（准确日期）日，本人与原告签署了一份二手房屋买卖合约，约定由本人转让位于（具体地址）之自有房地产予原告，售价人民币（具体数额）元整。自合约达成之日起，本人已遵照约定履行完毕交付房产及收取全额购房款之义务。然而，原告在接管房产之后，却以种种借口推脱支付余款，严重损害了本人的合法权益。本人曾多次与原告进行交涉，但均未果，故不得不依法提起诉讼。二、具体请求事项：恳请贵院判令原告支付尚欠之购房尾款人民币（具体数额）元整；同时，请求贵院判令原告赔偿因本次纠纷给本

2024-07-30

293人看过
格式条款
购买二手房需要两张完整的证明

购买二手房时，一定要仔细核对，避免购买问题房。记得让中介检查原房东是否有《房地产权证》、《土地证》等证件，并确保证件有效。比如只有房产证没有土地使用证的，房价会相应打折扣。如果两证齐全，就要明确土地来源是出让还是出让。由于出让土地需要支付房价的3%，这也是一笔不小的额外支出。房屋总价相当于房屋净价和这部分土地出让金的总和，所以很多人被骗花更多的钱。因此，请仔细检查证书的类型。如果是划拨土地，房价会打折扣。一般来说，自交易可以分为以下几个步骤：（1）发布或了解住房信息首先要做的是发布或了解住房信息，其中一个是亲友介绍的；二是通过报纸和互联网发布销售或采购信息。与这两种方式相比，第二种方式的选择范围更广，但买卖双方需要仔细辨别信息的真实性，以避免不必要的干扰，甚至造成不必要的损失。其次，作为购房者，在了解住房供应信息、选择目标住房供应后，需要对住房进行实地调查。调查分为两个层次，一是确定房屋是

2023-05-08

416人看过

回迁房
买二手房需要交哪些税?二手房买房交哪些税

1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二、卖二手房需要交哪些税?二手房卖方交哪些税?1、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。2、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的

2023-04-01

78人看过
交强险
二手车购买需要的手续有哪些

一、二手车购买需要的手续有哪些买二手车需要的手续有买房先看车，双方当事人对车价进行协商，了解车的基本情况，去车辆管理所办理过户手续，机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。二、二手车买卖交易攻略攻略一挑选二手车要注意“抓大放小看实用”在旧车交易中看消费者懂不懂车只需要看消费者挑选二手车的方式和想法就能知道买车人的“专业性”。很多消费者购买二手车往往关注的都是一些表面东西，也就是符合了那句“外行看热闹，内行看门道”的常理。我们建议消费者购买二手车还是要请一些专业的朋友挑选。对于汽车的一些外观剐蹭、塑料装饰部件损坏、车辆的污垢等都不应该“太强调”，毕竟是一辆二手车。然而对于车辆的发动机、车辆底盘、车辆电气系统、车辆车架连接部件等就要非常重视了，这些都是涉及车辆使用性能和驾驶安全的关键部位，其价值也是最高的。相比之下那些“表面”部件也就是“毛毛雨”了。

2023-04-23

52人看过
房产交易
购房者安全购买二手房需要哪些步骤

选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。第二步：多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别

2023-06-02

414人看过
结婚证
怎样购买二手房，二手房交易需要哪些材料？

一、怎样购买二手房第一步，了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍；2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。第二步，实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。第三步，协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了

2023-03-17

258人看过

债权债务纠纷
买卖二手房应该注意哪些内容

一、买卖二手房应该注意哪些内容买卖二手房应该注意的事项包括：1.要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2.要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。3.二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4.应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5.要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6.要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有

2023-04-25

190人看过
交强险
二手车需要购买哪些保险

1、交强险交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人（不包括本车人员和被保险人）的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。交强险是我们在购车时必须要买的险种。交强险隶属于霸王险种，我们在买卖二手车的时候，交强险一般都是只随车不随人的，必须要按照规定跟随车辆一起过户。2、商业险商业险是车主给自己的车买一份保障，以减少未来车辆出现事故受到损伤意外时的损失，是除了交强险以外的车主为了有更多保障而买的车险。如果我们汽车有商业险的话，在我们买卖二手车的时候我们可以退保，然后买方自行购买商业车险，然后卖方可以自己去保险公司退保，也可以退掉一些保险的费用，但是并不能全退。3、商业险亦可一起过户商业险是也可以跟随车辆过户的。我们在买卖二手车的时候让汽车的商业险也跟随汽车一起过户，卖方可以要求买方把汽车商业险的钱也加进去，但是如果买方不同意这种方法我们就只能自己去退保了。一

2023-03-20

449人看过
二手房买卖
二手房买卖购买卖方需要注意什么

卖方在二手房交易过程中有以下注意事项：1、卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。2、不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。3、如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。一、按揭买的房子草签合同能退款吗如果买卖双方已经草签合同并且交了首付，想退房，是不可以的。按照我国当前的法律规定，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方要按照约定，履行自己的义务，不能私自更改或者解除合同。如果经过协商后，对方允许的情况下可以解除合同。但是，这时买房人可能也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。因此，首付款是不能全部退还的。当然，若在签署购房合同后，出卖方出现违反法律或违反约定行为。比如，所售房屋没有商品房销售许可证、出卖方无权销售、属于一房

2023-03-29

393人看过
夫妻共同财产
买房者不能购买哪些二手房

一、买房者不能购买哪些二手房下述六种情况下的二手房，就是不能购买。如果当事人买到了这些二手房的话，那么就有可能承担较大的法律风险，自己的利益有可能受到损害。1、未依法取得房屋所有权证的房屋：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)及《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲。还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。2、违章建筑的房屋：违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使

2023-06-12

460人看过

夫妻共同财产
购买二手房哪些房子不能买

1、房屋有多位共有产权人产权人有1至2个人，是比较常见。但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字，就比较麻烦了，因为想要购买这类房子就要获得所有共有产权人的同意，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。因为共有产权人而导致房屋交易无法完成的案例不在少数。2、产权纠纷房新房和二手房都有可能存在产权纠纷。新房产权纠纷多因为开发商资金问题，开发商把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。二手房也是如此，房主抵押房子还不上钱，房子被冻结交易。有些房主在交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强

2023-04-16

276人看过
仲裁委员会
购买二手房协议书内容是什么？

二手房销售合同书合同各方：甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、

2023-04-16

180人看过