房产证对任何人都是非常重要的，买房子只有房产证到手了，才能证明这套房子是自己的了。所以，很多人买房子还是要看什么时期能拿到房产证。办理二手房房产证所需的材料和流程有哪些?买二手房也有可能房子的房产证还没下来的情况，那么就需要及时的办理了。

二手房如何办理房产证?

1、买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体现状及产权的状况，要求卖方提供了合法的证件的，包括房屋所有权证书的、身份证件及其它证件的。

2、如卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以交纳购房的定金的(交纳购房的定金不是商品房的买卖的必经程序的)，买卖的双方签订的房屋买卖合同的(或称房屋的买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房办理房产证需要的材料和流程都是比较负责的。比买新房办理房产证肯定需要更多的流程和手续。在办理这方面手续的时候，大部分人也会依靠中介来办理，这样比较省时省力。但是，建议大家办理之前也要自己心里做到有数。