北京赠与房产过户条件-法师兄

北京赠与房产过户条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 16:00:23 308 人看过

第一、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。第二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。第三、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。第四、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。

一、夫妻离婚房产过户给孩子的流程有哪些

夫妻离婚财产转让给子女的程序包括：

1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须书面形式；

2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费；

3、办理公证。赠与房屋的，需办理公证手续；

4、办理房屋所有权转让登记手续；

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

二、夫妻离婚房产过户给孩子该怎么做？

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产赠与
了解房产赠与和过户的必要条件

房产赠与过户条件是：1、房屋赠与人必须拥有房地产所有权，同时具有完全民事行为能力；2、赠与人赠送的具体财产必须有合法的所有权证明；3、房屋赠与人和房屋受赠人必须处于完全自愿赠与和完全自愿接受的状态，双方签订书面赠与协议或书面赠与合同，然后到房地产管理机关办理登记审核手续，办理产权过户手续；4、房屋受赠人必须按照有关规定缴纳一定的税费。根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房产赠与的流程是什么房产赠与办理流程如下：1、签订房屋赠与合同；2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书；3、评估赠与的房屋的价值；4、办理赠与房屋公证手续；5、缴纳相关税费；6、办理房屋过户登记手续。房产赠与需满足以下条件：赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与

2023-07-07

456人看过
法律综合知识
北京房子赠与外地直系亲属可以过户吗

北京市的房地产可以合法地遗赠给数量不限且户籍位于其他地区的亲属。作为房屋所有权人，他们有权自行决定将房屋的所有权分配给谁，其中包括了引入遗赠这一方式的可能性。详细说明如下所述：1、当选择生前赠与时，其优势之一便是可于生前便完成房产权属的过户手续，让受赠人马上就获得房产的所有权；然而，这种方式也存在着部分隐形的弊端，例如生前赠与需缴纳较高的税费，涵盖了诸如全额的契税以及印花税等各项费用，甚至大部分情况下还需要支付20％的个人所得税款，尽管如此，对于直系亲属、法定抚养人或者捐献人、住宅遗产的合规继承人等三类特殊群体则有所例外；2、而若通过遗嘱继承房产，那么这意味着被继承者在遗嘱中明确指定某位继承人享有房产的所有权，而该继承人则根据遗嘱的内容获得房屋的所有权。这个过程中的优势在于税费相对较少，仅需承担产权登记费即可，后者以件为单位计算收费标准。当然，此处仍有隐性的缺点，即继承人必须等待被继承人离

2024-07-27

385人看过
房产过户
赠与房产如何过户赠与房产过户流程有哪些

具体的房产赠与过户手续如下：1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);5.赠与人将房屋交付受赠人。一、丈夫过户给妻子名下房产要有哪些费用丈夫把房产转到妻子手续流程及税费：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。到公证

2023-03-29

333人看过
房产过户
赠与房产赠与人死亡, 房产过户给谁

从性质上来看，赠与合同属于诺成性合同，也就是一经承诺就成立的合同。所以，当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了，至于赠与合同的履行期限则由当事人自行约定。一、赠与需要公证吗赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。二、合同上写赠送可以不送嘛赠与是一种合意，是双方的法律行为，它需要当事人双方一致的意思表示才能成立。即赠与合同可以不接受，如果一方不接受的话，则赠与合同未成立。赠与合同一般具有以下性质：双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。是吸收了诺诚合同与实践

2023-02-24

288人看过

落户
在北京买房能落户吗？北京落户的条件

（1）在北京买房能落户吗北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户；但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。（2）北京落户的条件根据《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法》的规定，在北京买房办户口，有三个条件：其一，必须是在试点城镇有合法固定住所和稳定生活来源的外地人员；其二，得在试点城镇进行一定比例的投资；其三，受聘于试点城镇企事业单位有突出贡献的具有专业职称的科技、教育、管理等人才。并不是简单地只要买房就能办户口。外地人士看到买房办北京户口的广告承诺，一定要谨慎，应先到北京市公安局的户籍管理部门咨询有关事宜，不要轻信各种承诺，以免上当受骗。一、北京买房条件有哪些1、在北京买房是有条件的，在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在

2023-02-18

139人看过
直系亲属
您不得不知的10个北京房屋赠与过户问题

1、赠与房屋需要购房资质吗?在北京，我已有两套房了，还能再接受父母赠与的房屋吗接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果您已经有两套住宅房了，就不可以再接受父母赠与的房产了。在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限购的，包括直系之间的赠与。2、房子满五唯一，将房子给儿子，走赠与还是买卖，哪个划算是否走房屋赠与需要看您现在准备赠与的房子是什么样的具体情况，假如要赠与的这套房子是公房的话，而且考虑到您赠与孩子后，孩子在两年内不考虑出售的情况下，且您孩子目前名下没房时，您可以考虑走买卖手续，买卖手续可以走市场最低过户价，交一个1%的个税及1.5%的契税，外加一个土地出让金15.6*建筑面积，如果您是走赠与手续的话会交一个评估价的3%的契税，(评估价一般会高于市场指导价的);如果您想赠与的房子是商品房，或者孩子名下有其他房产，又或者孩子在短期内会考虑出售的情况下，您最好选择走房屋赠与手

2023-05-04

222人看过
法律综合知识
房产赠与过户最新政策，房屋赠与条件哪些法律有规定

房屋赠与合同生效要件还是有很多的。只有具备了一定的条件，房屋赠与合同才会生效，并不是只要签订了房屋赠与合同，合同就会生效，就算赠与成功了。那么房屋赠与条件哪些法律有规定？一、房屋赠与条件哪些法律有规定赠与必须符合以下规定：（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；（三）赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；（五）受赠人必须依照有关规定缴纳税、费；（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房子漏水找谁投诉处理房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如

2024-03-31

195人看过
房产赠与
最新北京房产赠与要求有哪些？

本文主要介绍了房屋赠与的相关规定和注意事项。赠与房屋需要满足完全民事行为能力、合法产权证件和不存在产权纠纷的条件,赠与人和受赠人必须是自愿的并签订书面赠与协议(合同),并办理公证。房屋赠与还需要经过房地产管理机关的登记、审核,并办理产权过户手续。受赠人需要遵守相关规定,缴纳税、费。赠与房屋的人不得为避免履行法定义务或为规避法规管理而设定赠与,以免危害公共利益和损害他人的合法权益。1.赠与房屋的人必须是房屋的所有权人,并且必须具备完全民事行为能力;2.赠与的房屋必须拥有合法的产权证件,且不存在产权纠纷;3.赠与人和受赠人必须是自愿的,并签订书面赠与协议(合同),并办理公证;4.房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记、审核,并办理产权过户手续;5.受赠人必须遵守相关规定,缴纳税、费;6.不得为避免履行法定义务(如债务履行、支付劳动报酬等),或为规避法规管理(如缴纳税费等)而设定赠与。总之，房屋赠

2023-09-12

241人看过

法律综合知识
2024赠与房产己过户什么条件下能撤销

一、赠与房产己过户什么条件下能撤销在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与：1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。2、赠与合同的法定撤销权。受赠人如果有以下三种行为中的一种：（1）严重侵害赠与人或赠与人近亲属；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。3、赠与人的经济状况显著恶化的，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同的，应当提交其经济情况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必须得达到严重影响的程度，一般性

2023-12-07

299人看过
房产过户
赠与房产过户后，能否取消赠与？

赠与房产已经过户一般是不能撤销的，但是如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。离婚协议中赠与子女的房产能否撤销需要根据实际情况分析。法律知识《民法典》第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条【赠与人继承人或者法定代理人的撤销权】因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当

2023-07-11

285人看过
书面合同
北京房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

首先，双方应当签订房产赠与书面合同:其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;第三，对赠与合同办理公证。第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。最后，若房屋是过户给子女，未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。一、房屋赠与需要带什么手续房屋赠与过户手续有:1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。同时根据规定，房屋赠与-定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列

2023-02-23

137人看过
直系亲属
北京房子过户赠予政策是怎样的

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。(一)签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。(四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税

2023-02-19

100人看过

房产过户
什么条件下可以将北京房产过户给外地人？

可以办理房产过户。房产过户办理流程：1．到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2．到“房地产估价”窗口办理评估手续；3．到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：1．登记申请书；2．申请人身份证明；3．房屋所有权证书或者房地产权证书；4．证明房屋所有权发生转移的材料。北京房子过户给父母需要什么材料1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-07-03

285人看过
直系亲属
车无条件赠与怎么过户

1、夫妻双方车辆赠与。相关法律规定，夫妻之间的过户，是不需要发生任何费用的。手续非常简单，双方带着身份证、在同一户名下的可证明夫妻关系的户口本到车管所办理就可以了。2、车辆赠与亲属或其他朋友。如果是赠与其他家属或朋友，需要赠受双方到公证处做公证，然后携带公证证明、登记证书、行驶证、到车管所办理赠与手续。值得注意的是，办理车辆赠与的话，不仅需要交付公证费，获赠者还要交纳一定比例的个人所得税。新的二手车交易费用收取方法出台后，这种车辆过户按照公证赠与程序进行就有些不值得了，因为赠与公证的费用实际要高于现在正常交易所收取的交易费用。机动车所有人，向住所在同一车管所辖区内的现所有人转移所有权。办理机动车所有权转移，所需条件为：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车

2023-02-24

493人看过