法律咨询：
我有一处住房，价值大概20万，我想把这个卖掉然后付首付(首付大概14万)
但是现在的状况是我的这个房子不可能马上卖出，而要买的房子不买就会涨价
我想问问
1.可不可以去银行把这个房子抵押出一些钱来付首付?
2.我再慢慢把这个抵押的房子卖掉把钱换给银行，请问可以自由买卖吗?
3.如果这样付的首付还可以继续贷款按揭吗?
律师解答：
分期付款是看个人信用与支付能力的，只要你有正常的固定收入，你就可以办理住房分期付款。至于用现有房产办理抵押贷款，只要贷款额度在房产的价值之内是完全可以的。抵押后的房子也仍然可以卖出，但必须满足两个条件，其一是房产转让必须告知银行与受让者，任何一方未告知都可导致转让无效;其二是转让的价款必须先用于偿还银行贷款与利息。因此，你完全可以用房产办理抵押贷款，然后，将抵押房产转手还贷款，已办理的分期付款仍然可以继续，当然分期付款部分就不应该是用原房产抵押了。
相关法律知识：
抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
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抵押卖家不能擅自出售抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。一、房产抵押有哪些限制？商品房抵押后的限制是：抵押期间，当事人如果有约定不得转让抵押房屋的，就不得将房屋进行转让；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。二、抵押的房产可以不可以过户房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、2023-04-03495人看过 -
抵押房子有抵押的二手房是可以买的。根据相关规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押人的同意，即抵押物业可以交易，但按照法律规定，应当得到银行的同意。但是，在我们的日常交易中，这个问题可能很容易被忽视。在二手房交易中，许多房地产都有抵押贷款。在我们的交易中，中介和买卖双方都没有考虑，也没有得到银行的同意。我们需要知道，在交易抵押房地产时，必须经过一个必要的步骤，即解除抵押贷款。顾名思义，解除抵押贷款就是解除抵押贷款。在这里，我们采取了更直接的方法。法律规定，出售抵押房地产必须得到抵押权人银行的同意。偿还住房贷款后，银行自动失去抵押权人的身份。因此，偿还贷款后，银行发行贷款结算证明书。我们拿着这个证明书向住房管理部门办理抵押手续。此时，交易房地产是无负担缺陷的完整产权，我们可以放心交易。律师在此提醒大家，不管是出售还是购买有抵押的房产，都要考虑解押问题，因为存在高杠杆的情况，抵押贷款往往比例很大，不2023-07-02426人看过 -
在急需要用钱的时候，如果手头有一套已经出租出去的房产，那么是否可以在这种急用钱的时刻换来现金?无论是抵押或者买卖都将会可能带来现金流!出租了的房屋还能买卖或抵押吗?房主对自己的房屋拥有所有权，当其将房屋租赁出去时，只是将房屋使用权转移给房屋的承租人，房屋的所有权并没有发生转移，他有权处置自己的财产。因此在房屋出租期间，仍可以将房屋出售或抵押(用以取得贷款等)。《城市房屋租赁管理办法》中明确规定:“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行租赁合同。”房主(即产权人)在出售该房屋时，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定时间考虑和联系搬迁。同时，承租人有优先购买承租房屋的权利。在出售条件同等的情况下，出租人应考虑承租人的优先购买权。在三个月内，如果承租人提出优先购买权，则出租人不得擅自将房屋卖给他人，或出租2023-05-08430人看过 -
房子被抵押了也可以进行买卖。具体如下：1、买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务；2、受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋。一、抵押房产买卖流程如下：1、选贷款机构；2、写申请交材料；3、初步审核；4、评估；5、审批贷款、签合同；6、办理抵押登记。二、私有房屋抵押需提供资料如下：1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。综上所述，房子被抵押了也可以进行买卖，买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务，受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋，私有房屋抵押需提供《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件，抵押人夫妻双方身份证、2023-07-01365人看过
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房屋抵押你知道吗，即使房子还没有还清贷款，购房者也可以把房子卖掉。如果房子还没有还清贷款，可以选择两种方式：一是提前还贷，二是选择申请再融资。具体操作需要具体问题的具体分析。如果买方全额付款，则相对简单。卖方需要向银行申请提前还款，然后将房屋抵押。有购房者担心提前还款会支付违约金，其实一般来说，贷款一年后，银行不收违约金。由于房价不是普通人能承受的，因此很多购房者会选择贷款。因此，如果买方需要贷款，卖方将需要申请重新抵押。房地产交易中产权转让时，应提交房屋所有权证。还清贷款后，需在贷款还清后凭相关手续到产权处赎回《房屋所有权证》，然后办理产权交易过户。其次，应要求买方自费偿还贷款。要与新业主签订协议，约定购买条件，比如谁来交税，这样才能保证双方的利益。购房者也可以向银行申请住房按揭贷款。各方面要加快流转（房屋交易合同、土地证流转、房地产证流转等），避免政策变化对交易的影响。第三，由房产中介公司出资2023-05-08152人看过 -
抵押1抵押人准备相关的证件材料，亲自到辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。2当事人领取并填写《房产登记申请书（抵押证书）》。3将所持证件、文件和申请书交给房产交易中心的办理人员进行审核。符合办理抵押登记的条件，房产交易中心出具抵押登记回执，初审登记成功。5．缴纳费用。6符合办理抵押登记的条件，房产交易中心会出具抵押登记回执，代表初审登记成功。农村民间借贷房子抵押法院怎么判农村民间借贷房子抵押的，需根据以下情形处理：其一、只要抵押人所有该房屋的产权，并且办理了抵押登记的，则法院会判决该房产抵押有效；其二、如果抵押人没有该房屋的产权，或者没有办理抵押登记的，则法院会判决该房产抵押无效。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人2023-07-04316人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所... 更多>
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