上海市房地产交易的登记事项有哪些-法师兄

上海市房地产交易的登记事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-14 17:44:49 328 人看过

1.申请书(原件);

2.当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资"企业需提交外商投资企业批准证书);

3.委托书(原件)及代理人身份证件;

4.房地产权证(原件);

5.房屋平面图及地籍图(原件,一式二份);

6.契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);

7.其他有关文件。

其中：

赠与登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：

1.经公证的赠与书、受赠书或赠与合同(原件);

2.人死亡证明及经公证的遗赠证明(原件);

3.属商业等六类项目用地和赠与花园住宅,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。

*继承登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：

1.被继承人死亡证明;

2.公证书(原件);

3.境外人士继承已购公有住房的,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。

分析(分割)登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：

1.分析(分割)协议书;

2.由市或区、县房地产测绘部门出具的房屋、土地勘测报告。

办理程序：

登记业务流程：房地产登记办理流程：案例受理→登记初审→登记复审→领导审批→缮证/核证→发件→归档→案例→办理结束

收费标准及依据：

1.登记费

(1)赠与、继承登记

由受赠人或继承人按房地产评估值的1%缴纳(已购公有住房的受赠人为购房时同住人或人的,及已购公有住房的继承人,由受赠人或继承人按购房时售价的1%缴纳)。

(2)分析(分割)登记

个人产权100元/件由申请人缴纳

其他产权200元/件由申请人缴纳

2.合同印花税

(1)赠与

由赠与双方各按房地产评估值的0.05%缴纳,但遗赠由受赠人缴纳。

(2)分析(分割)

向税务部门办理

3.权证印花税：5元/本

4.契税：由财政局征收

收费依据：上海市财政局上海市物价局沪价房(1997)第150号沪财综(1997)第038号《关于调整房地产登记、勘丈收费项目及标准的复函》

办理依据：办理登记依据：《上海市房地产登记条例》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

房产交易
上海市房产管理局关于房产交易所收费项目的通知

各区房管局、各县房管所，市、区、县房产交易所：本市房屋买卖、产权移转以及登记过户发证征收费用的标准，以往陆续均有规定。为了便于各房产交易所在办理房产买卖、产权移转工作中统一掌握。现将收费项目通知如下：一、登记费。凡办理房屋买卖、继承、分析、分割、赠与、调换产权等产权移转登记，发放房屋所有证，向承受人收取登记费5元；发放收件收据，向承受人收取登记费1元。二、手续费。1．凡在一九八六年十二月三日以前形成的上首白契，应按房屋买卖次数，分别以实际成交价向买受人收取1％手续费。2．凡在一九八六年十二月三日以后办理房屋买卖的现首白契和一九八六年十二月三日以后形成的上首白契，均按实际成交价向买卖双方收取1％手续费。3．凡办理房屋继承、分析、分割、赠与手续，按房屋估价向承受人收取1％手续费。三、超标准费。凡单位购买私有房屋（包括单位因特殊需要以私人名义购买的），其价格在本市《房屋估价暂行标准》200％以上

2023-06-10

267人看过
房产交易
房产交易登记须知

房地产交易登记所需证件及收费标准一、房产转让登记需提交的证件资料(一)房地产开发单位新建商品房转让登记1、申请书;2、3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;4、购房付款凭证;5、契税完税证明。(二)存量房屋转让登记1、申请书;2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;3、房屋买卖合同书;4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。6、评估报告书;7、契税完税证明。(三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;2、上市交易登记书;3、当事人身份证或其他有效身份证件;4、同住成年人同意上市交易的书面意见;5.原产权单位同意上市交易的书面证明;6、职工家庭住房情况申请表;7、已购公有住房上市出售申请确认表;8、评估报告书

2023-06-10

224人看过
继承人
上海市房地产登记资料查阅暂行规定

第一条（目的和依据）为了充分发挥房地产登记资料的作用，保障房地产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《上海市房地产登记条例》，制定本规定。第二条（登记资料定义）本规定所称的房地产登记资料（以下简称登记资料），系指本市自房产总登记和地籍普查以来，由房地产登记申请人提交的房地产原始凭证（以下简称原始凭证）和由房地产登记机构设置的记载房地产权利信息的房地产登记册（以下简称登记册）。第三条（登记机构的职责分工）市和区、县房地产登记机构（以下简称登记机构）按照房地产登记业务范围的划分，负责相关的登记资料查阅工作。第四条（管理要求）登记机构应当妥善保管登记资料，保证登记资料的完整、准确和安全。第五条（登记册载明的事项）登记机构应当按照房地产登记申请人提交的原始凭证，在登记册中载明下列事项：（一）房地产的座落。（二）土地使用权和房屋所有权初始登记、变更登记权利人的姓名或者名称。（三）土地使用权获得

2023-06-10

221人看过
房产登记
房产登记转让后有哪些需要注意的事项？

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。居住证有什么作用？居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。居住证可以申请子女在本市就读，购买或是租赁自住房时可以一次性或是按月提取住房公积金。发生意外时赔偿的金额比较大，还可以办理入境证件，提供居住证以及相关证件，可以办理出国签证。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事

2023-08-09

200人看过

承诺
实施《上海市房地产登记条例》的补充规定（一）

一、关于房地产登记1、因申请将已购公有住房房地产登记的权利人变更为购房时全体同住成年人的，已购公有住房的房地产登记权利人与购房时其他同住成年人应当共同向房地产登记机构提出申请，并提交下列文件：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）房地产权证书（原件）；（4）《职工家庭购买公有住房协议书》查阅证明（原件）；（5）地籍图（宗地图）（原件二份）；（6）房屋平面图（原件二份）。2、金融机构申请办理其营业执照、法定代表人身份证明登记备案的，应当向上海市房地产登记处（以下简称市登记处）提出申请并提交下列文件：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）营业执照、法定代表人身份证明文件（复印件）。市登记处应当自受理登记申请之日起五日内将登记备案事项记载于房地产登记册，并将登记备案文件抄告区县房地产登记处。营业执照、法定代表人身份证明登记备

2023-06-05

220人看过
承诺
房地产交易有什么注意事项吗

1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。4、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。5、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也

2023-02-04

500人看过
不动产登记
上海不动产登记办理的流程有哪些

上海不动产登记材料1、登记申请书;2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4、不动产界址、面积等材料;5、与他人利害关系的说明材料;6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。上海不动产登记办理流程提出申请——受理登记——审核登簿——发放权证。上海不动产登记包括哪些首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。上海不动产登记办理地址居民到当地不动产登记事务中心即可办理上海不动产登记。不动产登记哪些需要实地查看1、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;2、在建建筑物抵押权登记;3、因不动产灭失导致的注销登记;4、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。不动产登记哪些情况需要公告1、政府组织的集体土地所有权登记;2、宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用

2023-05-30

354人看过
小产权房
小产权房能否上市交易买小产权房的注意事项

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房能否上市交易呢，购买小产权房要注意哪些事项呢?一、小产权房能否上市交易依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。二、购买小产权房要注意哪些事项1、购买小产权房没有房产证。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家

2023-06-11

482人看过

保障房
上海市公共租赁住房房地产登记技术规定

关于印发《上海市公共租赁住房房地产登记技术规定》的通知沪房管规范权〔2015〕1号各区县住房保障房屋管理局、规划土地管理局，各房地产交易中心、各房地产登记处：为规范公共租赁住房的房地产登记行为，根据《上海市房地产登记条例》、《本市发展公共租赁住房的实施意见》（沪府发〔2010〕32号）、《关于本市公共租赁住房建设用地供应暂行意见的通知》（沪府办〔2011〕43号）和《关于本市廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行、分类使用的实施意见》（沪府发〔2013〕57号），市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制定了《上海市公共租赁住房房地产登记技术规定》。现印发给你们，请遵照执行。特此通知。上海市住房保障和房屋管理局上海市规划和国土资源管理局2015年1月8日上海市公共租赁住房房地产登记技术规定为了贯彻《本市发展公共租赁住房的实施意见》（沪府发〔2010〕32号）、《关于本市公共租赁住房建设用地

2023-06-05

122人看过
抵押
房地产抵押权变更登记的事项

(一)登记原因下列情形可以申请抵押权变更登记：(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;2、变更抵押物(含部分变更);3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;6、担保范围变更。(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额的债权范围内的。(二)申请材料1、登记申请书(原件);2、身份证明(复印件);3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提

2023-06-05

496人看过
抵押登记
威海：我市开展房地产网上抵押登记业务

12月27日，记者从市房地产交易市场管理处获悉，该处日前与工商银行试点，开展了网上抵押登记业务。通过与银行联网，将抵押人原来需要分别办理的贷款和抵押两套申请流程结合在一起，既提高了效率，又避免了各类风险。近年来，随着经济社会的发展，不少人通过房地产抵押贷款获取创业资金。但是在抵押过程中由于房屋登记部门与金融部门信息不共享，不仅给房产抵押办理手续带来不便，也使银行贷款发放存在很多风险。对此，市房地产交易处加大研发投入，开发了抵押登记网上申报系统，与工商银行试点，在省内率先开展了网上抵押登记业务。网上抵押登记业务使借款人在办理抵押贷款时申请更便利，流程更科学。作为房地产贷款的主要担保形式，房地产抵押登记完成是作为银行发放贷款的必要条件，贷款人之前需要分别办理完贷款和抵押两套申请，才能拿到贷款。开展网上抵押房地产后，将两套申请流程相结合，由银行通过系统上传贷款及抵押登记的基本信息，优化了业务流程

2023-06-08

331人看过
房产证
南京购买商品房交易登记注意事项

一是查验登记范围是查验申请主体是查验书面申请材料是询问是受理结果。符合受理条件的发放受理凭证，不符合受理条件的，当场出具《不予受理告知书》，将申请材料退回申请人。一、二手房交易要什么流程二手房交易的流程如下：1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。3、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审查过程，发现材料需补正的，书面通知申请人，申请人按要求补正后重新受理审查。4、登本。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。5、办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。二、港澳

2023-06-26

145人看过

抵押登记
上海市房地产抵押登记申请书该怎么写

申请方式：双方申请、单方申请房屋坐落部位土地面积*㎡，建筑面积*㎡，房地产价值*元抵押权人：身份证件名称：证件号码：联系电话：抵押人(或原抵押权人)：证件号码：身份证件名称：联系电话：相关知识什么是房地产抵押登记？房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)抵押合同;(5)主债权合同;(6)其他必要材料。登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

2023-06-13

334人看过
房地产开发
上海房地产开发注意事项

一、项目的用途定位。依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。二、产品的房型、面积、建筑形态的定位。以住宅而言，从建筑形态看，有高层、小高层、多层、低层等。从房型上看，有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一、三房二卫等。根据所在地块如何确定其建筑形态，在房型上，如何确定不同房型的比例分配，各种房型如何进行面积配比。这些问题都关系到产品今后的生死存亡、销售好坏。这一切问题的解决还是要从大量的市场调研入手，进行相关市场分析，不能仅凭经验判

2023-04-14

190人看过