上海市房地产交易的登记事项有哪些-法师兄

上海市房地产交易的登记事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 17:44:49 328 人看过

1.申请书(原件);

2.当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资"企业需提交外商投资企业批准证书);

3.委托书(原件)及代理人身份证件;

4.房地产权证(原件);

5.房屋平面图及地籍图(原件,一式二份);

6.契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);

7.其他有关文件。

其中：

赠与登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：

1.经公证的赠与书、受赠书或赠与合同(原件);

2.人死亡证明及经公证的遗赠证明(原件);

3.属商业等六类项目用地和赠与花园住宅,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。

*继承登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：

1.被继承人死亡证明;

2.公证书(原件);

3.境外人士继承已购公有住房的,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。

分析(分割)登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：

1.分析(分割)协议书;

2.由市或区、县房地产测绘部门出具的房屋、土地勘测报告。

办理程序：

登记业务流程：房地产登记办理流程：案例受理→登记初审→登记复审→领导审批→缮证/核证→发件→归档→案例→办理结束

收费标准及依据：

1.登记费

(1)赠与、继承登记

由受赠人或继承人按房地产评估值的1%缴纳(已购公有住房的受赠人为购房时同住人或人的,及已购公有住房的继承人,由受赠人或继承人按购房时售价的1%缴纳)。

(2)分析(分割)登记

个人产权100元/件由申请人缴纳

其他产权200元/件由申请人缴纳

2.合同印花税

(1)赠与

由赠与双方各按房地产评估值的0.05%缴纳,但遗赠由受赠人缴纳。

(2)分析(分割)

向税务部门办理

3.权证印花税：5元/本

4.契税：由财政局征收

收费依据：上海市财政局上海市物价局沪价房(1997)第150号沪财综(1997)第038号《关于调整房地产登记、勘丈收费项目及标准的复函》

办理依据：办理登记依据：《上海市房地产登记条例》

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办理材料（1）不动产登记申请表，正本1份；（受理窗口网上打印或下载）（2）申请人（代理人）身份证明，副本1份；（3）委托书，正本1份；（个人委托需当面委托或公证委托书，本人亲自申请不需提供）（4）被拆迁房屋不动产登记注销证明原件一份；（5）补偿房房地产权证原件一份（包括房屋所有权证和共有权证、国有土地使用证或房地产权证）；（6）征收补偿协议（拆迁交换协议）或买卖合同一份；（7）永宁县出具的原土地权属证书未在市国土资源局登记的，应当提交土地使用批准书或者《国有土地使用权出让合同（购地协议）》和地价缴纳证明。无法提供出让合同或与开发区签订购地协议的，需提供地价结算证明1份（须与原件对照）（8）完税证明或减免税证明1份原件；（9）需要提交相关补充材料。特别说明：申请人必须提供真实有效的材料。如果需要复印件，必须提供原件以供核实。申请人为单位的，应当加盖公章。（原件已由其他单位收缴备案的，加盖备案

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第一条（目的和依据）为了充分发挥房地产登记资料的作用，保障房地产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《上海市房地产登记条例》，制定本规定。第二条（登记资料定义）本规定所称的房地产登记资料（以下简称登记资料），系指本市自房产总登记和地籍普查以来，由房地产登记申请人提交的房地产原始凭证（以下简称原始凭证）和由房地产登记机构设置的记载房地产权利信息的房地产登记册（以下简称登记册）。第三条（登记机构的职责分工）市和区、县房地产登记机构（以下简称登记机构）按照房地产登记业务范围的划分，负责相关的登记资料查阅工作。第四条（管理要求）登记机构应当妥善保管登记资料，保证登记资料的完整、准确和安全。第五条（登记册载明的事项）登记机构应当按照房地产登记申请人提交的原始凭证，在登记册中载明下列事项：（一）房地产的座落。（二）土地使用权和房屋所有权初始登记、变更登记权利人的姓名或者名称。（三）土地使用权获得

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第一条（制定目的）为了贯彻实施《上海市房地产登记条例（以下简称《条例），制定本规定。第二条（登记人员的考核上岗）房地产登记工作人员的考核，由上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）统一组织。考核合格者，由市房地资源局颁发上岗证书。未取得上岗证书的人员，不得从事房地产登记工作。第三条（房屋土地勘测报告）房地产登记申请人提交的房屋、土地勘测报告，应当由从事房屋土地调查的专业机构出具。其中，土地勘测报告应当由从事房屋土地调查的专业机构事先报经市房地资源局或者区（县）房地产管理部门确认。第四条（财产保全等限制措施决定的登记程序）司法机关、行政机关在作出实施财产保全等限制措施决定后向房地产登记机构（以下简称登记机构）办理登记的，登记机构应当在收到有关财产保全等限制措施决定后5个工作日内，与房地产登记册进行核对。经核对，被实施财产保全等限制措施的当事人、房地产与房地产登记册记载一致的，应当予以

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在二手房交易市场上，不同的房屋类型有着不同的上市条件。公房是否可以上市交易呢?交易流程和注意事项又有哪些?由于公房在交易过程中会存在各类问题。本文特为大家进行梳理。一、公房的性质是什么?公房指共有住房，也称共有住宅、共产住房、国有住房，是中国特殊体制下遗留的产物。与私有住房的最大区别是：私有住房所有权属于个人，而公房一般个人只有承租权。按照产权人不同，公房可分为三类：第一类：主管共有住房，指政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，其中少部分免租给单位。第二类：单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。第三类：产权人为行政事业单位，用于分配或出租给单位员工居住使用。二、什么是已购公房?已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。购买价格产权是否可以上市

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实施《上海市房地产登记条例》的补充规定（一）

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