第一种:赠送面积
现在还有人去看房不问销售:“有赠送面积吗”,有人能对“一个七十多平方的房子却赠送十几平”的说辞不心动吗?
看楼盘时我经常能听到这样的话:我们的亮点就是赠送面积大,然后就是送的百分比比公摊的百分比还多。或者说:我们户型本来是大两居,但是送完能整个个小三居出来。
其实,这真的就是一种营销手段。
羊毛出在羊身上,看似得到的东西,其实都是花自己的钱去买单。赠送面积最主要的是看它的真实可用性,就像送卧室送客厅这种还是挺好。
现在去看房,每每都能听到说阳台送、飘窗送,说真的这些真谈不上优势。
一个楼盘房子的总价,更多的体现该楼盘瞄准的是怎样的消费人群;一个项目房子的单价,更多体现的是楼盘的品质。
最好别用使用面积单价或者房子总价来进行楼盘对比。
第二种:车库和车位不是一回事
有的开发商搞促销对自己有点狠,比如买房送车位!但你要注意了,车位和车库还是有很大区别的。
车位可以是地上也可以在地下。不过如果是人防车位一般不计入项目的容积率,换言之就是不可办产权证。车库一般都是在地上,且计入项目容积率,可办产权。
一个楼盘并不是所有车位都可以用来卖或用来租。如规划方案中一些地面上自带的公共车位,那是属于全体业主所有,是不能用来卖和租。还有道路上划分出来的临时车位,也是属业主的,是可免费使用的。但现在很多开发商或物业都会把这部分车位拿来租,收的钱全部进自己荷包。就像小区内的广告牌,电梯里的广告等,那部分收入都归业主所有,但是业主们真的收到过这部分钱吗?
第三种:楼盘广告单中的小字
楼盘宣传时,在没有实际东西的情况下,只能依靠楼书、模型、样板间来作辅助工具。但看到和拿到的多少有点不一样。
.楼书无外乎2种形式,要么跟本豪华杂志样,要么是精美折页。楼书材质好、里头写的话好、那都不能完全代表楼盘的样子,快醒来吧!
很多楼书中的户型图都是不标明尺寸的,且开发商还会在不标尺寸的情况下,人为缩小床、柜子、椅子或桌子的比例,即使标明了尺寸,有些户型图也是整过容的。一般是会把进深改短,把面宽拉长。这还不算,现在户型图上都会做成装修后的模样,缺点基本上都被隐藏了!
但他们都会在最不起眼角落的位置都会弱弱的写下行最小的字:仅供参考,所载内容为形象宣传,如有不符以实物为准或以买卖合同为准等,沙盘同样也是如此。
第四种:日光盘
很多人是为多一点优惠去排号,当然也不排除一些人真心看起那套房子。但很多时候第一次开盘抛出的房源并不是最好的那批,甚至有一些还是稍次的一批。
不过!在排队购房时,是会有些房托混在其中的。但他们是不会真和你抢房子的,慢慢选,确实没选到特别喜欢的,千万别冲动下单,等一轮也可以。
每个楼盘在开盘前,都会有一个蓄客期,时长大概3~6个月左右。当蓄客满楼盘所供房源的3倍左右甚至更高时,就可订时间来排队购房。开盘时开100套找300个人来排就好,还怕卖不完吗?有时候排号选取的房子并非是楼盘的最好房源,但却默默的就被一抢而空了。
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