一、买房网签日期与实签日期的定义
买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间,合同在网签备案以后,由开发商才打印纸质合同,一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。
二、网签购房注意事项
(一)合同条款
在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。关于房屋面积方面的条款
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。
(二)关于价格、收费、付款额同的条款
价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。
网签合同时,需要注意以下事项:
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五,一定要认准交房日期是否确定。
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买房网签日期和实签日期一致吗
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买房网签日期与实签日期的定义
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口头签订购房合同日期和房主签的日期不一致
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合同生效日期和签订日期不一致可以吗
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购房合同的日期是网签日期吗
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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合同签约日期和签订日期要一致吗河北在线咨询 2022-05-13合同签订日期不要求必须一致,当事人可以选择先后签订合同,只要其对合同内容予以确认即可。合同是在当事人均在合同上面签字盖章会在按指印时成立,以最后一位民事主体签署时为合同成立时间。根据《民法典》第四百七十一条当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,
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签合同日期一定要和合同日期一致吗湖北在线咨询 2022-07-10合同签订日期不要求必须一致,当事人可以选择先后签订合同,只要其对合同内容予以确认即可。合同是在当事人均在合同上面签字盖章会在按指印时成立,以最后一位民事主体签署时为合同成立时间。根据《民法典》第四百七十一条当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,
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合同日期和签约日期必须一致么北京在线咨询 2022-06-05合同签订日期不要求必须一致,当事人可以选择先后签订合同,只要其对合同内容予以确认即可。合同是在当事人均在合同上面签字盖章会在按指印时成立,以最后一位民事主体签署时为合同成立时间。根据《民法典》第四百七十一条当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,
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合同落款日期与实际签订日期不一致新疆在线咨询 2021-12-16采用合同书的形式订立合同的,双方当事人的签字或者盖章是意思一致的表现,故以双方当事人签字或者盖章的时间作为合同成立的时间。如果双方当事人签字或者盖章不在同一时间的,最后签字或者盖章的时间为台同成立的时间。依据相关法律规定,合同依法成立的,落款时间不一致也有效的,可以被协议确定落款的时间。合同双方落款时间不一致的合同有效。双方当事人可以协议对时间进行修改或者补充,可以以补充协议形式,或者协商修改,对
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合同的生效日期和签署日期能不一致吗云南在线咨询 2022-10-17合同生效与否与何时签订合同无关,而是取决于合同内容是否有违反法律法规强制性规定,是否是真实意思的体现。合同的生效时间,有以下四种情形: 1、依法成立的合同,自合同成立时生效。这是合同生效时间的一般规定,即如果没有法律的特别规定和当事人的约定,合同成立的时间就是合同生效的时间。合同法第44条明确规定,依法成立的合同,自成立时生效。 2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的,以约定为准。 3、法律规定