武汉卖房个人所得税何时缴纳吗-法师兄

武汉卖房个人所得税何时缴纳吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:10:07 234 人看过

新政：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

武汉现状：武汉对二手房交易，主要征收契税、营业税及个人所得税等税种。其中的个税须按转让所得(房东卖房价格-当初买房价格)的20%征收。目前，武汉在上述征收模式基础上，还可按普通与非普通住宅，分别按二手房交易总价的1%或2%征收。

解读：假设以房东当年以80万元买房，现在以100万元卖房为例，若按总价2%征个税，则税额为2万元，若按差价20%征税，税额将高达4万元。按差价20%征税会带来更高的税负?武汉大学财税专家王德祥教授解释，单就计税方式不一定会带来更高的税负。比如，一套非普通住宅原值为500万元的房屋，若定价为520万，差额计税4万元，总额计税则需10.4万元。他说，《通知》还未明确是否对所有二手房交易“一刀切”，如果是，很多区域内的房屋价格几年可能翻番了，影响太大了。

相关知识阅读：新国五条关于卖房所得征收20%个人所得税

新国五条20%个税征收的细则内容：包括税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

解读：征收差额20%个税并非想象那高差额并不等于现值减原值

其实，2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。

由于按20%缴纳个税，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。所以，从2005年开始，在这多年实际执行中，一直是按总价的1%征收个税，未按差额的20%征收。

若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。

其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。

公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其它合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)*20%(具体计算方法解释权以税务局为准)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

临时工
临时工个人所得税如何缴纳

根据国税发〔1994〕089号文件规定，工资、薪金所得是属于非独立个人劳务活动，即在机关、团体、学校、部队、企事业单位及其他组织中任职、受雇而得到的报酬；劳务报酬所得则是个人独立从事各种技艺、提供各项劳务取得的报酬，两者的主要区别在于，前者存在雇佣与被雇佣关系，后者则不存在这种关系。若临时工与单位存在雇佣关系，按照工资薪金所得申报纳税，若临时工与单位不存在雇佣关系，按照劳务报酬所得申报纳税。一、支付临时工工资需要代扣代缴个人所得税吗这是毫无疑问的。实行个人所得税全员全额扣缴申报的应税所得包括工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、经国务院财政部门确定征税的其他所得。因此，若向个人支付上述款项，应当依法履行代扣代缴个人所得税义务。二、兼职的临时工的个税如何扣缴有些公司会与兼职人员签订聘用合同，按月支付工资报酬。会计处理

2023-02-16

151人看过
临时工
临时工如何缴纳个人所得税

《国家税务总局关于印发的通知》（国税发【1994】089号）第十九条：工资、薪金所得是属于非独立个人劳务活动，即在机关、团体、学校、部队、企事业单位及其他组织中任职、受雇而得到的报酬；劳务报酬所得由是个人独立从事各种技艺、提供各项劳务取得的报酬。两者的主要区别在于，前者存在雇佣与被雇佣关系，后者则不存在这种关系。”《国税总局关于影视演职人员个人所得税问题的批复》（国税函【1997】385号）明确“凡与单位存在工资、人事方面关系的人员，其为本单位工作所取得的报酬，属于“工资、薪金所得”应税项目征税范围；而其因某一特定事项临时为外单位工作所取得报酬，不属于税法中所说的“受雇”，应是“劳务报酬所得”应税项目征税范围。”《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）规定，二、关于董事费征税问题。（一）《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通

2023-04-30

459人看过
个人所得税
缴纳个人所得税的时间

当月扣税，应在次月十五日内缴纳。因为扣缴义务人每月所扣的税款，自行申报纳税人每月应纳的税款，都应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。个人所得税是在实际发放工资次月缴纳，如果是劳务报酬所得，也是次月缴纳，只要是属于应交个人所得税的收入都需要申报缴纳个人所得税，等到第二年5月底之前再进行个人所得税汇算清缴，进行多退少补。中国内地个税免征额是5000元，也就是说每个人的工资达到5000及以上就要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税是每个公民的义务，公民应当承担其责任。个税的应纳税额可以分为两种形式，一种是按月计征，一种是按年计征。计征方式不同主要取决于工资。一、工资个人所得税计算工资个税的计算公式为：工资薪金所得减去五险一金再减去扣除数，然后乘以适用税率，再减去速算扣除数。个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率是由国家相应的法律法规规定的，根据个人的收入计

2023-03-03

224人看过
个人所得税
缴纳个人所得税如何退税？

个人所得税的退税要符合规定的程序，在退税办结时，需要出具相关的证明文件。这就意味着银行在退库滞之后，还需要讲加盖公章的《税收收入退还书》发放企业。只有在接收到《税收收入退还书》之后才算退税办结。如果纳税人因各种原因误交税款。如重复交纳扣缴、错用税率、错用税种、企业误填代码等，则可以申请退税，申请退税时应按规定携带和提交如下材料：(一)完税凭证原件和复印件各一份(审核无误后，原件退还纳税人)；(二)误征误交税款所属期的个人所得税明细申报表复印件一份；(三)退(抵)税款申请表(《企业误交税款退税申请表》)一式四份；(四)退税申请，须注明申请退税原因及申请退税金额；(五)发放工资签收单或银行发放单复印件一份；(六)员工聘用合同复印件一份；(七)因事务所、网站等原因误交税款的，需附上述单位出具的《情况说明》；(八)税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。(纳税人应承诺以上所提供的材料和内容真实、

2023-04-02

339人看过

个人所得税
个人所得税该如何缴纳

最近，国家税务总局局长金人庆、副局长程法光分别向媒体透露，未来几年国家将考虑增加个人所得税的税前扣除项目。以此为因，社会上有关个人所得税的议论陡然升温其议论焦点一是起征点(即扣除额)如何定；二是搞同一税率还是搞地区差别税；三是综合征还是分类征。这三个焦点将决定个税走向。在我国，个人所得税实行的是总收入减去固定的扣除部分后再纳税，固定扣除部分包括社会保险等。应当说，目前个人所得税在设置中存在不少不合理之处。一项在四个主要城市展开的调查表明，超过7成被调查者希望扣除额设计得更合理科学，有8成被调查者希望起征点提高一些。其实，增大纳税前扣除部分额度，合理设计扣除额，只是个人所得税最为醒目的一个侧面，与此相关的还有诸多问题，这些问题最后指向的是个人所得税改革的具体设计方案。据悉，有关个税的调整方案年内有望送交全国人大审议，结果虽还未知，但人们对社会经济关系及其调整尺度的认知向“税”这种市场经济的杠

2023-04-22

133人看过
个人所得税
买卖回迁房个人所得税需要缴纳吗?

1、买卖回迁房个人所得税需要缴纳，具体理由如下：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(1)工资、薪金所得；(2)劳务报酬所得；(3)稿酬所得；(4)特许权使用费所得；(5)经营所得；(6)利息、股息、红利所得；(7)财产租赁所得；(8)财产转让所得；(9)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。2、出售回迁房个人所得税的税率为20%《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：(1)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后)；(2)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)；(3)利息、股息、红利所得，财产租赁所得

2023-04-10

496人看过